信阳市房地产市场月报 11月份 (1)

南湾湖风景区 5183 4%
合计 130895 100%
羊山新区仍是楼盘销售去化的主力区域！
信阳市11月份各区楼盘销售价格
浉河区成交均价为5400元/㎡； 平桥区成交均价为4815元/㎡； 羊山新区成交均价为5898元/㎡； 南湾湖风景区成交均价为5183元/㎡；
羊山新区成交均价位居榜首，其他区 域较上月相比，价格有所上浮；
信阳市房地产月报及竞品分析
2017年11月份
一、 2017年政策热点
一、2017房地产政策总结
2017年政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。
1、加强房地产市场分类调控，坚持住房的居住属性
两会政府工作报告强调要加强房地产市场分类调控，坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市 场平稳健康发展的长效机制。政治局会议也指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
来自百度文库 2017年（2月—11月）商品房销售情况
据信阳市房管局网站信息显示， 截止11月21日，2017年（2月—11月 ），信阳市住宅累计销售17065套， 累计成交面积195.7万㎡。
与2016年相比，羊山新区成交量 依然位列榜首，浉河区仅次其后。
2017年（2月—11月）信阳市住宅累计成交情况
区域
成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）
公示日期 地块编号 土地坐落
土地面积（㎡） 用途
年限（年） 竞得人
成交额（万元）
2017.2.3
WG2016- 1402 信阳市浉河区东双河镇新区居委会
28604.1
商业10%住宅90%
商业40 住宅70 信阳市金德房地产开发有限公司
2173.91
2017.2.10 WG2017- 101 信阳市浉河区十三里桥村
信阳市浉河区农专路南侧，东临浉河 区房管中心三里店居民区
38071.43
商服15% 住宅85%
住宅 70 商服 40
信阳宏达置业有限公司
9974.71
2017.5.9
WG2017- 502
信阳市羊山新区新三十二街与新五路 交叉口西北角
96427.55
商服18820.17平方米 住宅 70 住宅77607.38平方米 商服 40
2017年11月信阳市各区商品房销售情况
截止11月21日，11月信阳市各区域成交套数分别为：浉河区 成交183套，平桥区成交219套，羊山新区成交641套，南湾湖 风景区成交45套。（以上原始数据来源于官方公开数据）
区域
浉河区
面积（㎡） 19601
占比
15%
平桥区 25811 20%
羊山新区 80300 61%
三、房贷利率上调
部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.2倍
四、2017郑州限购最新政策（6.27）
5月3日凌晨，郑州限购再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日 后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。
2017年郑州住房贷款限购一览表
3421
住宅
70
信阳市开元房地产开发有限责任公司 280.52
2017.2.10
WG2017- 102
信阳市浉河区东双河镇，东临原信阳 县矿山机械厂
5270.04
住宅93% 商服7%
住宅 70 商服 40
信阳东星房地产开发有限公司
479.57
2017.2.21
WG2017- 201
信阳市羊山新区新九路以北、新十八 大街东侧
小结
1、信阳独特的自然地理环境，适宜居住，人口导入能力强。 2、宏观经济政策的推动，市场整体营销能力增强，目前信阳市房地产市场整体发展较为良好，且价格呈逐渐上 涨的趋势。 3、从房管局网站统计数据可以看出，羊山新区是信阳市房地产市场发展的热点区域，浉河区凭借其完善的配套， 便捷的交通条件，仍然是客户安居置业的重点考虑区域。 4、根据国土局、房管局的相关数据，土地供应量不足而住房预售登记量大幅增加，将引发市场房源的紧缺，造 成住宅供不应求的窘境，或将进一步促进房价上涨。 5、市场目前房源供应多以实用三房、舒适三房为主，两房产品已成为稀缺产品。
9333.87
住宅不大于80% 商 服不大于20%
住宅 70 商服 40
信阳圣世置业有限公司
4106.9
2017.2.21
WG2017- 203
信阳高新区城东街道办事处刘洼社区 居民委员会
26406.7
住宅80% 商服20% 住宅70商服 40 信阳众森房地产开发有限公司
4885.24
2017.2.21 WG2017- 205 信阳市北京路西侧、新七大道南侧
中心城区土地供应7块，共计55015.01㎡。
2015-2017商品房预售登记情况
据信阳市房管局网站信息显示：2015-2017年 ，信阳房产市场预售登记大体呈逐年上升趋势；
近两年信阳房产市场火热，房产开发、房源 去化速度加快，随着土地供应量的下降，受十九 大影响，商品房预售登记自2017年9月份开始呈断 崖式下降。
八、信阳市目前房管局限价政策及银行政策
1、申报预售价格高层住宅最高成交均价不得高于6500元/㎡，洋房最高成交均价不得高于8000元/㎡，不然不 给予审批；
2、银行政策（有房贷未结清的为二套房；房贷已结清或无房贷为首套房） 中原银行——首套房：首付20%，利率上浮20%；二套房：首付30%，利率上浮30% 中国农业银行——首套房：首付30%，利率上浮20%；二套房：首付40%，利率上浮30% 中国工商银行——首套房：首付20%，利率上浮20%；二套房：首付30%，利率上浮20% 中国建设银行——首套房：首付20%，利率上浮20%；二套房：(首套结清)首付30%，利率上浮20% 邮政储蓄银行——首套房：首付20%，利率上浮20%；二套房：首付30%，利率上浮30%
不同于一二线城市楼市成交的全面回落，三四线城市楼市成交走出了一波上涨行情。CREIS中指数据显示， 2017年上半年三线代表城市成交面积同比增长了12%。绝大多数三四线城市楼市成交都迎来了上涨，其中，汕头 成交面积同比涨幅高达195.52%。
伴着三四线城市楼市购房需求的极速扩张，房价也随之上扬。据《中国新闻网》报道，国家统计局公布的5 月70城房价中，三四线城市房价涨幅逐渐处于领先位置，蚌埠、北海和湛江更是居于房价环比涨幅的前三位， 值得警惕。
多地银行房贷利率再上调，9月14日起执行实施，同期央行支持北京地区首套房房贷上调，从调控的趋势 看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
七、十九大房产政策解读
房地产重新定位，明确居住和准公共物品属性，剥离投资属性。符合”十九大“之后经济增长方式转变为”供 给侧改革+适度扩大内需“的驱动方式，房产行业对经济拉动将进一步弱化，为”适度扩大内需“提供保障和基础。
1、调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购 区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。
2、在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。 3、在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。 4、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 5、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人 满3年后方可再次购买住房。
二、土地与销售市场
2016-2017年信阳市居住用地供应对比
据信阳市国土资源局网站信息显示：20162017年信阳市居住用地供应呈波动上升状；
2017年信阳市居住用地土地供应数量、面积 均高于2016年同期数据。
2017年下半年信阳市土地供应量急剧下降, 仅2宗土地出让。
2017年信阳市居住用地供应
成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳工业城 南湾风景区
合计
6714 2768 13960 113 476 24031
796394.38 330560.67 1603521.9 14309.09 62612.32 2807398.36
4800 4320 4900 3900 4700 4313
商业40 住宅70
信阳申扬置业有限公司
3104.3
2017.10.18
WG2017- 1201 信阳高新区城东街道办事处刘洼社区 居民委员会
33744.9
商服10％ 居住90％
商服40 居住70
信阳海涛置业有限公司
5432.9289
据信阳市国土资源局网站信息显示：2017年信阳市居住用地供应达12块，面积共计268878.26㎡；信阳市
浉河区 平桥区 羊山新区 南湾风景区 信阳工业城 合计
6194 2946 7998 631 127 17065
619804 317169 928108 75357 16254 1956692
4949 4399 5132 4906 3722 4935
2017年（1月—11月）商品房销售情况
2017年上半年1-11月，信阳商品 房成交房价成呈现持续上涨趋势（统 计数据不包含别墅、写字楼、公寓、 商铺，只针对高层及洋房）。由走势 图可明显看出成交均价呈波动上升， 涨幅近1000元/㎡。
4129.51
住宅95% 商业5%
住宅70商业40 信阳会友房地产开发有限公司
1119.1
2017.3.30
WG2017- 301
信阳市浉河区金牛山飨堂路西侧、飨 堂小学东侧
13081.11
商服20% 住宅80%
住宅 70 商服 40
信阳市坤阳置业有限公司
2495.88
2017.5.9
WG2017- 501
今年上半年以来，各部委多次强调把防控金融风险放到更加重要的位置。银监会一季度经济金融形势分 析会指出，要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。
2、房地产供需两端信贷资金 逐步收紧
2017年上半年，在因城施策 的导向下，各地政府积极深化房地 产政策调控。截至6月底，已有60 余个地级以上城市和30余个县市出 台收紧政策，海南、河北从省级全 面调控。
五、河南省新建商品住宅最新政策（8.22）
河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确了成品住宅建设 的目标，2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下 住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
六、多地银行房贷利率再上调 央行称支持北京调整
上海东亮置业有限公司
59592.23
2017.5.23
WG2017- 603
信阳市浉河北岸五星办事处平西社区 琵琶桥东侧
7283.75
住宅
70
平顶山市富平房地产开发有限公司信 1813.65
阳分公司
2017.8.18
WG2017- 901
信阳市松风路与鸡公山大街交叉口西 侧
11985.7
商业不大于10% 住宅
2016年（1月—11月）商品房销售情况
据信阳市房管局网站信息显 示：截止2016年11月，信阳市住 宅累计销售24031套，累计成交 面积280.73万㎡，成交均价为 4313元/㎡。其中羊山新区成交 占信阳市总成交的一半以上，浉 河区紧随其后。
2016年（1月—11月）信阳市住宅累计成交情况
区域
2017年出台收紧政策的城市
3、限售扩围，成新一 轮调控升级主要手段
创新限售模式蔓延至 三四线城市。继限购、限 贷后，部分城市开启“限 售”模式，抑制短期投机 需求稳定市场预期。
2017年限售城市一览表
二、调控年楼市“稳”字当头 一二线全面降温三四线逆势上扬
CREIS(中国房地产指数)系统中指数据显示，2017年上半年一二线城市楼市成交量均同比回落，一线城市成交面 积同比下降了34%，二线代表城市成交面积下降了21%。其中，南京楼市成交面积下滑幅度达61.19%，深圳、杭 州、福州、长沙等地同比降幅均超5成。
小结
1、今年以来，各种房产政策相继出台，不断影响房产市场走势。 2、2017年，由于受到一、二线城市限购的影响，大量投资类资金回流到三、四线城市，促使三、四线城市的房 价持续走高。 3、河南省新建商品住宅最新政策——关于加快发展成品住宅的指导意见，多地银行房贷利率再上调，或将促进 民间资本进入市场夯实地基，让市场逐渐回到正轨。 4、十九大对房地产重新定位，明确居住和准公共物品属性，剥离投资属性。对“经济增长方式”、“住房属性与 制度安排”、“房地产调控思路”、“核心部门政策基调”做出了详细阐述，新一轮的房地产调控政策或将相继 出台。 5、近几个月以来，政府加大环境治理工作的力度，房产开发项目不时停工延期，降低了房产开发热度，工程进 度暂缓加大开发成本，加大供求关系不对等的局面。同时信阳限价政策实行，或将影响市场房源供应量，造成一 房多抢的现象。