住宅楼加装电梯流程

住宅楼加装电梯流程

步骤1

1.1取得本楼栋建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上业主同意增设电梯的同意表，要求所有业主及共有人本人签名确认）（需签订6份，用于报建、验收之用）

1.2提前选定一位或两位业主代表并在进行1.1工作时一同让业主与其共有人签名确认，委托书版本（需签订6份，用于报建、验收之用）

1.3 这个步骤里政府职能部门提示，最好能取得百分百业主同意，这样可以免去第三方见证的折腾，主要情况是这样的：如果只取得本楼栋建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上业主同意，是需要所属居委会、原房改房单位、律师事务所或者公主机构进行现场见证或公证，并出具见证意见或公证意见的（这份意见在以下办理报建手续时都需要的）

步骤2 选定有工程设计资质的设计单位、施工单位（土建）及电梯公司，详细步骤如下：

2.1 邀请以上三个意向单位进行现场勘察，勘察内容主要确定现场是否具备条件加装电梯，听取意向三个单位意见；

2.2 如现场不能满足加装电梯的需求，则所有工作无需再跟进。

2.3 如现场可以满足加装电梯的需求，则需要到广州市城市规划院（建设大马路，即：保利中环广场旁边）购买本楼栋所在位置的现状地形图（预计2000元左右），此地形图是日后设计单位设计图纸的必备资料，并可开展以下工作。

步骤3 设计单位工作内容

3.1 增设电梯建筑设计方案图，需绘制在1/500现状地开图上并反映与周边建筑关系的总平面图、各楼层平面图、各方向立面图、剖面图（特别注意：每一份图纸需有全体业主及共有人签名并盖上设计单位出图章）；

3.2出具结构安全证明；

3.3出具消防意见证明；

3.4建筑设计方案电子报批文件，包含：总平面、分层平面图、立面图、剖面图及电子报批图层，并符合国规局的其他要求；格式要求：使用AutoCAD2008或以下版本；不涉及平面调整的，无需进行报建规划指标技术审查，故无需提交此项材料。

步骤4 各业主需提供的资料清单如下：

4.1 业主与其共有人身份证复印件（两份，不能过期，一定要在有效期内，需清晰的复印件）；

4.2 房产证及共有人房产证复印件（一份，如业主过世或不在国内，需要公证书复印件原件核对）；

4.3 业主代表需进行现场拍照工作，拍照的角度已发在群里。

特别注意：以上所有资料都必须业主及其共有人在每一页复印件上签名确认！

步骤5以上设计单位及业主各项工作都完成后，即时开展正式的报建工作，流程如下：

5.1 到越秀区行政服务中心（即：东风东路成悦大厦3楼，可预约）办理咨询入案，受理后10个工作日内报复，报复后即进行现场公示，需20个自然天，如公示无业主反对即表示咨询案顺利通过，即可进行正式入案，如公示期间有业主反对则表示咨询案无法通过审批，需做好反对业主工作后再重新申请咨询案工作；

5.2如咨询案顺利通过后，则进行正式入案，受理后10个工作日批复，并发放《建设工程规划许可证》于本栋全体业主；

5.3 取得《建设工程规划许可证》后，安排土建及电梯施工单位入场，进行现场施工工作；

步骤6 验收工作，流程如下：

6.1现场施工完工后，即办理验收咨询案的入案工作，入案地点及审批时间同报建入案一致！只是无需公示（暂不确定，办案人员口头回复是这样）；

6.2 验收咨询案受理并通过后，即时办理验收正式入案工作，入案地点及审批时间同报建入案一致！

以上步骤5跟6报建及验收所需的资料清单，日后再整理并发至群，不是很复杂，各位业主不用担心！

至此，所有手续完成，各位业主欢欢喜喜、开开心心的上下楼了！再也不用变热狗啦！有病有痛也不用再受楼梯折磨啦！喝醉了酒再也不用担心让家里人背上楼啦！孩子们再也不用背着沉甸甸的书包气喘吁吁的爬楼梯啦！特别是老人家真的可以享受安逸的老年生活，不用这么辛苦上下楼啦！