分户验收的标准和方法

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01、室内天棚感观质量要求
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观感质量要求：
板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰， 厨卫天棚砼基面打磨找补处理，客厅餐厅室内过道卧室等 基面找平后上N型耐水腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂 料（平涂） 阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。 梁无大小头、梁底翘曲现象。 腻子干净无污染，无掉粉现象。
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阴阳角顺直，涂料分色清 晰顺直无污染，安装预留 标识清楚，盖板周边收口
平整无露底
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阴阳角方正、线条清晰，所有外墙涂 料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色 同墙面涂料。
阴阳角顺直，涂 料无污染且分色 清晰顺直，管道 安装牢固，横平 竖直、部件齐全， 接口严密无渗漏， 支架间距均匀； 管道表面洁净无
阳台地坪平整，无损伤，无明显 空鼓裂痕修复痕迹；坡度符合要 求无积水现象，地漏畅通，盖板 无缺损，周边收口平整；踢脚分 色均匀平整，门槛阳角顺直且无
损伤现象
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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阳台地坪平整，无损伤，无明 显空鼓裂痕修复痕迹，坡度符 合要求无积水现象，地漏畅通， 盖板无缺损，周边收口平整， 踢脚分色均匀平整，门槛阳角
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• I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚 • II.厨房/卫生间天棚 • III.阳台天棚
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• I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚
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天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。
天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。
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I. 客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 II. 厨房地坪 III. 卫生间 IV. 阳台
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• I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面
地坪平整、清洁，拉毛 纹理一致，无空鼓、裂纹；踢 脚线高度一致；
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光面地坪不得有裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺 陷。
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踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高 150mm，沿地面下翻20mm。
顺直且无损伤现象
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靠墙栏杆立柱位置， 且均从墙面起坡， 石材与涂料拼缝处
打胶处理
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避免流挂污染涂料， 压顶石材按设计的 坡度内斜，石材外 侧下口开槽，且合 理排版，石材无缺 损、无色差、无污
染
管道防水 附加层
300*300m m
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管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出 楼板高度一致（50mm)、套管周边 清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍
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天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。
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斜屋面天棚、墙面阴阳角顺 直；圆弧门洞阳角弧度美观。
腻子洁净无污染。
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• II.厨房/卫生间天棚
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天棚/墙面阴阳角顺直， 板底砼基面上用水泥腻子找
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伸缩缝在各功能房间分界处 弹线切割，成型质量较顺直。
室内楼梯踏步阴阳角顺直； 抹灰与腻子无交叉污染， 界面清晰；踢脚线顺直。
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II.厨房地坪
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烟道根部防水加强。
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拉毛地坪纹理一致，无空鼓、裂 纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、 麻面、起砂等缺陷。
划伤及碰伤
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阴角顺直，管根收口平整， 无渗水现象，管道无污染
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02、室内地面及厨卫防水观感质量要求
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观感质量要求：
地坪： 地坪平整、清洁、清爽。 面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺 陷。 露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、 拉毛地坪应纹理一致。 墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。 厨卫防水 按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。 防水完成高度界限清晰、顺直。
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新康·璞山
室内清水房交房标准
重庆新康置业物业部 2013-11-12
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交底目的：对一期9~19栋分户验收标准进行说明。 交底依据： 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502422002； 6、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002； 7、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》(第二号) 交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业
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• III.卫生间
卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防 水涂料II型，上翻高度高于客厅完 成面标高300mm，浴缸处600mm。 防水高度及宽度必须弹线控制。防 水完成后统一做48小时关水实验， 并关水交房。
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门洞边防水向外翻边10公 分收头。
IV.阳台
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补打磨平整；预留线 盒安装到位，与墙面腻 子接缝平整，界面清晰 ，无交叉污染。标识齐全 。
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天棚、墙面阴阳角顺直，板底砼基面上 用水泥腻子找补打磨平整；预 留线盒安装到位，无交叉污染。 标识齐全 。
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• III.阳台天棚
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阳台
阴阳角顺直，梁方正， 宽度一致，滴水线条宽 度一直，滴水线顺直明 显，涂料分色界面清晰 顺直，无污染
班组人员进行集中交底。
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目录
• 01室内天棚观感质量要求 • 02室内地面及厨卫防水观感质量要求 • 03室内墙面观感质量要求 • 04室内水暖观感质量要求 • 05室内电气观感质量要求 • 06铝合金门窗观感质量要求 • 07栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求 • 08首层入户观感质量要求 • 09大堂前室消防通道等观感质量要求 • 10外墙观感质量要求 • 11屋面观感质量要求 • 12分户验收
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03、室内墙面感观质量要求
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观感质量要求：
基层粘结牢固，无空鼓、开裂。 腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。 厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。 预留洞口规范：孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后 面的抹灰表面应平整。 不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰； 阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻 子抹平，阳台墙面按该项目设计（一般和外墙一致）