后海商业街区城市建筑设计分析——以烟袋斜街为例
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１ ． ２ 交通 分析
在改 造 和建 设过 程 中 ， 如 何恢 复 区域 内景 观 的秩 序 与价 值、 如 何 解 决 建 筑保 护 与 更新 的矛 盾 、 如何 解 决 居住 条 件 恶 劣 的问题 成 为设计 思考 的关 键 。
２ ． ２ 区域协 调发 展 问题
烟 袋斜街 具 有 良好 的交通 可达性 ，斜 街东 向直 接连通 现 在 城市 南北 干道— — 地安 门外 大街 与著名 的鼓 楼相 邻 ，西 向 联 通该 片水域 唯 一 的过桥— — 银 锭桥 ，是联 系前 海 与地 安 门 外 大街 的交 通路 线 。此 外 ， 该 地块周 边城 市公 共设 施齐 全 ； 公 交 车站 、 地铁站、 医院、 学校、 购物 中心 、 菜 市场 、 社 区中心 等生 活 必需设 施均 在 ２ ０ 分钟 步行 可达 ， 通行便捷 。 一 街 道 内部 尺 度 较 小 ，而 且 有些 商 户将 商 品摆 放 在 街 道 上， 或 是 酒 吧 在 街 道上 设 置 露 天 茶 座 ， 一 到 节 假 日人 流 高 峰 时， 烟袋 斜街 内就 会 比较 拥挤 。 街 道是 人行 尺 度 ， 一 旦发 生 紧 急 情 况 ，一些 救 援 车辆 进 入烟 袋 斜街 也会 有 一定 的难 度 ， 这 是 烟 袋斜 街交 通 系统 的 隐患 。
现代 化进程 中， 既能迈 向现代化 国际大都 市的行 列， 又不失 千年 文明古都风貌 ， 同时又能够很好 利用历史街 区这一稀缺 的文化资源 ， 许 多历 史街 区走上 了商业复兴之路 。
关键 词 ： 超 大城 市 ； 低碳 ； 城 市群 ； 巨型 城 市 ； 规３ ｔ ， Ｊ ； 建 筑
２ ０ １ ４年第 ８ 期
现代 园艺
后海商 业街区城市建筑设 计分析
— —
以烟袋 斜街 为例
尹 端 星
（ 城 市建 设研究 院 ， 北 京 ］ ０ ０ １ ２ ０ ）
摘 要： 我 国有许 多商业街 区已成为城 市形象展 示的窗 口。具有深厚 历史文化和地域风情的商业街 区， 为消 费者提
烟袋斜街 曾由规整的四合院、 连续的沿街商铺与规整的 街道 组 成 ， 但 是 由于建 国后 ， 该 区域 人 口的 大量 涌入 和增 长 ， 许 多商 店 变 为 民居 ， 四合 院变 成 拥 挤 的大 杂 院 ， 居住 条 件 持 续恶 化 ， 大 量低 质 量 临建 与危 房充 斥 整个 居住 区域 。整体 环 境杂 乱 ， 临 街建筑 改造 业 主们 各 自为政 ， 效 果各 异 。 道路 整修 与建筑拆除 、 新建缺少必要的防护 ， 不仅搞 的尘沙漫天而且
供具有传统特 色的商品于服 务 ， 是北京 市历 史街 区的商业复兴 。历 史街 区是 北京城 市风貌最为突 出， 最具 活力的区域 ， 同时也是各种错 综复杂的问题 交织的地方。北京 市受法律保 护的历 史文化街 区有 ４ ３处之 多 ，历史街 区的数 量更是惊
人。目前北京历史街 区面临着房屋 质量差 ， 人 口密度低 ， 街 道失去往 昔活力等 问题 。 为了解决这些矛盾 ， 使北京城在城市
阻碍 交通 。
八旗子弟失去生活来源 ， 于是纷纷开始变卖古玩字画 ， 这使得 烟袋 斜街 重新定 位 ， 经营古 玩 的商铺纷 纷落户 斜街 。
１ ． １ 烟 袋斜街 区位分 析
烟 袋斜 街 的区位 优 势也 很 明显 ， 位 于什 刹海 历 史 文化 街 区 的核 心 部位 ， 与前 海 、 后海 、 荷 花市 场 连 成 一 片 ， 易 于形 成 商 业规 模 效应 。
２ 面 临 的问题
２ ． １ 旧城 风 貌 保 存 问题
烟 袋 斜街 在过 去 是 典 型 的 为贵 族 官 宦 服 务 的高 档 商 业 区， 如 庆云 楼 、 汇贤 楼 ， 平 民百姓 不会 涉足 ， 烟袋 斜 街 的平 民化 是在辛亥革命清廷退位之后 ， 居住在什刹海附近的王公贵族、
源自文库
１ 现状 分 析
烟袋斜街位于地安门外大街鼓楼前 ， 处于北京最大的历 史文化保护区——什刹海历史文化保护区的核心保护区内， 东 起地 安 门大 街 ， 西 邻 什刹 海 前 海 。烟袋 斜 街是 北 京城 最 老 的斜街 ， 繁盛于清代光绪年间 ， 那时， 斜 街里出现 了多家饭 庄、 酒楼 、 茶馆浴 、 池等 ， 特别 是两家 以烟袋做幌子 的烟袋商 店， 这两家店在斜街 中名气 、 气派最大 ， 烟袋斜街 的名称也 由
１ ． ３ 功 能 分析
当前 ， 该 区域的主要功能包括居住 、 商业零售 和休 闲旅 游。 三种 功能 之 间的协 调平 衡发 展是 促进 该 区域 良性 发 展 的 关键 ， 但 当前 的“ 自由” 发展 状况 却 引发 矛盾重 重 。 首先 ， 什刹 海地 区 原 以居住 功 能为 主 ， 大 量 的原住 民与越 来越 多 的游 客 混 杂在 同一 个 区域 ， 不 仅 共 用 的交 通 路 线上 相 互影 响 ， 而 且 居 住 的私 密 性 与商 业 的开 放性 在 同一 条街 上 难 以 同 时满 足 要求 。而商 业街 的 噪声 、 垃圾 等污 染加 重 了该 区域 恶 化 的环 境。 此外 ， 斜街 上 的商业 大都 是纪 念 品零售 或酒 吧 ， 以 面向游 客需 要 为主 ， 基 本没 有 考 虑 居 民 的生 活 需求 ， 而 且 大部 分 商 品雷 同且质量低下 。鉴于这种状况 ， 如何解决商业和居住之 问 的矛 盾 ，如何 既保 持 区域 的传统 特色 又满 足 时代 的需求 ，
此 而来 。
袋斜街也成为商业辐射区域 ， 店铺兴旺。 此外 ， 由于传统的合
院居 住形 式 得 以保 留 ， 代 表 了典 型的北 京 传统 的 民居 形式 与 文化 特 色 ， 随 着老 北 京 胡 同游 的兴 旺 ， 也 使 越 来越 多 的游 客 前来探寻旧时胡同和四合院的魅力。
在改 造 和建 设过 程 中 ， 如 何恢 复 区域 内景 观 的秩 序 与价 值、 如 何 解 决 建 筑保 护 与 更新 的矛 盾 、 如何 解 决 居住 条 件 恶 劣 的问题 成 为设计 思考 的关 键 。
２ ． ２ 区域协 调发 展 问题
烟 袋斜街 具 有 良好 的交通 可达性 ，斜 街东 向直 接连通 现 在 城市 南北 干道— — 地安 门外 大街 与著名 的鼓 楼相 邻 ，西 向 联 通该 片水域 唯 一 的过桥— — 银 锭桥 ，是联 系前 海 与地 安 门 外 大街 的交 通路 线 。此 外 ， 该 地块周 边城 市公 共设 施齐 全 ； 公 交 车站 、 地铁站、 医院、 学校、 购物 中心 、 菜 市场 、 社 区中心 等生 活 必需设 施均 在 ２ ０ 分钟 步行 可达 ， 通行便捷 。 一 街 道 内部 尺 度 较 小 ，而 且 有些 商 户将 商 品摆 放 在 街 道 上， 或 是 酒 吧 在 街 道上 设 置 露 天 茶 座 ， 一 到 节 假 日人 流 高 峰 时， 烟袋 斜街 内就 会 比较 拥挤 。 街 道是 人行 尺 度 ， 一 旦发 生 紧 急 情 况 ，一些 救 援 车辆 进 入烟 袋 斜街 也会 有 一定 的难 度 ， 这 是 烟 袋斜 街交 通 系统 的 隐患 。
现代 化进程 中， 既能迈 向现代化 国际大都 市的行 列， 又不失 千年 文明古都风貌 ， 同时又能够很好 利用历史街 区这一稀缺 的文化资源 ， 许 多历 史街 区走上 了商业复兴之路 。
关键 词 ： 超 大城 市 ； 低碳 ； 城 市群 ； 巨型 城 市 ； 规３ ｔ ， Ｊ ； 建 筑
２ ０ １ ４年第 ８ 期
现代 园艺
后海商 业街区城市建筑设 计分析
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以烟袋 斜街 为例
尹 端 星
（ 城 市建 设研究 院 ， 北 京 ］ ０ ０ １ ２ ０ ）
摘 要： 我 国有许 多商业街 区已成为城 市形象展 示的窗 口。具有深厚 历史文化和地域风情的商业街 区， 为消 费者提
烟袋斜街 曾由规整的四合院、 连续的沿街商铺与规整的 街道 组 成 ， 但 是 由于建 国后 ， 该 区域 人 口的 大量 涌入 和增 长 ， 许 多商 店 变 为 民居 ， 四合 院变 成 拥 挤 的大 杂 院 ， 居住 条 件 持 续恶 化 ， 大 量低 质 量 临建 与危 房充 斥 整个 居住 区域 。整体 环 境杂 乱 ， 临 街建筑 改造 业 主们 各 自为政 ， 效 果各 异 。 道路 整修 与建筑拆除 、 新建缺少必要的防护 ， 不仅搞 的尘沙漫天而且
供具有传统特 色的商品于服 务 ， 是北京 市历 史街 区的商业复兴 。历 史街 区是 北京城 市风貌最为突 出， 最具 活力的区域 ， 同时也是各种错 综复杂的问题 交织的地方。北京 市受法律保 护的历 史文化街 区有 ４ ３处之 多 ，历史街 区的数 量更是惊
人。目前北京历史街 区面临着房屋 质量差 ， 人 口密度低 ， 街 道失去往 昔活力等 问题 。 为了解决这些矛盾 ， 使北京城在城市
阻碍 交通 。
八旗子弟失去生活来源 ， 于是纷纷开始变卖古玩字画 ， 这使得 烟袋 斜街 重新定 位 ， 经营古 玩 的商铺纷 纷落户 斜街 。
１ ． １ 烟 袋斜街 区位分 析
烟 袋斜 街 的区位 优 势也 很 明显 ， 位 于什 刹海 历 史 文化 街 区 的核 心 部位 ， 与前 海 、 后海 、 荷 花市 场 连 成 一 片 ， 易 于形 成 商 业规 模 效应 。
２ 面 临 的问题
２ ． １ 旧城 风 貌 保 存 问题
烟 袋 斜街 在过 去 是 典 型 的 为贵 族 官 宦 服 务 的高 档 商 业 区， 如 庆云 楼 、 汇贤 楼 ， 平 民百姓 不会 涉足 ， 烟袋 斜 街 的平 民化 是在辛亥革命清廷退位之后 ， 居住在什刹海附近的王公贵族、
源自文库
１ 现状 分 析
烟袋斜街位于地安门外大街鼓楼前 ， 处于北京最大的历 史文化保护区——什刹海历史文化保护区的核心保护区内， 东 起地 安 门大 街 ， 西 邻 什刹 海 前 海 。烟袋 斜 街是 北 京城 最 老 的斜街 ， 繁盛于清代光绪年间 ， 那时， 斜 街里出现 了多家饭 庄、 酒楼 、 茶馆浴 、 池等 ， 特别 是两家 以烟袋做幌子 的烟袋商 店， 这两家店在斜街 中名气 、 气派最大 ， 烟袋斜街 的名称也 由
１ ． ３ 功 能 分析
当前 ， 该 区域的主要功能包括居住 、 商业零售 和休 闲旅 游。 三种 功能 之 间的协 调平 衡发 展是 促进 该 区域 良性 发 展 的 关键 ， 但 当前 的“ 自由” 发展 状况 却 引发 矛盾重 重 。 首先 ， 什刹 海地 区 原 以居住 功 能为 主 ， 大 量 的原住 民与越 来越 多 的游 客 混 杂在 同一 个 区域 ， 不 仅 共 用 的交 通 路 线上 相 互影 响 ， 而 且 居 住 的私 密 性 与商 业 的开 放性 在 同一 条街 上 难 以 同 时满 足 要求 。而商 业街 的 噪声 、 垃圾 等污 染加 重 了该 区域 恶 化 的环 境。 此外 ， 斜街 上 的商业 大都 是纪 念 品零售 或酒 吧 ， 以 面向游 客需 要 为主 ， 基 本没 有 考 虑 居 民 的生 活 需求 ， 而 且 大部 分 商 品雷 同且质量低下 。鉴于这种状况 ， 如何解决商业和居住之 问 的矛 盾 ，如何 既保 持 区域 的传统 特色 又满 足 时代 的需求 ，
此 而来 。
袋斜街也成为商业辐射区域 ， 店铺兴旺。 此外 ， 由于传统的合
院居 住形 式 得 以保 留 ， 代 表 了典 型的北 京 传统 的 民居 形式 与 文化 特 色 ， 随 着老 北 京 胡 同游 的兴 旺 ， 也 使 越 来越 多 的游 客 前来探寻旧时胡同和四合院的魅力。