【上海】百联奥特莱斯广场

1.1 项目概况
中国奥特莱斯网点
店名 北京燕莎奥特莱斯 燕莎哈尔滨奥特莱斯 北京爱家奥特莱斯 北京上品折扣广场 北京爱普奥特莱斯四季青店 北京迪斯康特折扣店 北京万霖奥特莱斯 北京活力东方奥特莱斯 上海青浦奥特莱斯 上海新浜东方狐狸城 杭州休博园奥特莱斯 张家港香港城奥特莱斯
苏州奥特莱斯 南通奥特莱斯 合肥凯斯奥特莱斯 青岛康城奥特莱斯 郑州康城奥特莱斯
2004年9月 2009年 2009年3月 2006年4月28日 2006年5月 2009年10月 2006年12月 2008年8月 2009年 2008年10月 2009年9月 2009年12月
经营状况 2006年销售9.4亿元
一般 不理想 4家门店年销亿元 一般 一般 一般 较差 2007年上半年销4亿元 较差 较差 一般 较差 较差 一般 较好 较好
方家窑站 奥特莱斯站
地面交通： 上海市区：延安路高架——A9沪青平高速——上海奥特莱斯（赵巷 出口右转100米处） 杭州嘉兴方向：沪杭高速——A9沪青平高速——上海奥特莱斯（赵 巷出口右转100米处） 无锡苏州方向：沪宁高速—— A30——上海奥特莱斯（赵巷出口右 转100米处）
1970年-1987年
1988年-1996年
1997年-2001年
2002年
一些大型服装工厂和日 用品加工企业利用工厂 的仓库销售订单尾货开 始在他们的仓库建立起 Outlet Store，基本上是 一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优 质品牌又价格低廉，所 以吸引了大批顾客。
Factory Outlet开始繁荣起来并 有大的发展，很多工厂就把直销 店集中在一起开设，这时的购物 中心一般都是真正的“工厂直 销”， 虽然以名牌和低价吸引 顾客，但没有形成规模销售。而 且离城市较远，一般在60-80英 里（100-150公里）左右，开车 要一个多小时。
2.2 区位分析
交通概况
公交线路：
旅游四号线：上海八万人体育馆——(程家桥)——(徐 泾) ——上海奥特莱斯站 上朱线：上海南站南广场——(程家桥)——(徐泾)—— 方家窑（上海奥特莱斯） 沪朱线：西区汽车站——(程家桥)——(徐泾)——方家 窑（上海奥特莱斯） 沪青专线：普安路——(程家桥)——(徐泾)——方家窑 （上海奥特莱斯）
九龙仓集团有限公司（股份代号：4）始创于1886年，集团综合资产总值达港币1,740亿元，以发展中 港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司，（股份代号：20）的附属公司。 香港的海港城及时代广场是集团的主要资产，合占集团资产总值47%，及总营业盈利的58%。海港
城的零售销售总额在2009年上半年度按年上升7%，较香港整体之4.5%零售业销货额跌幅超出逾11个 百分点。海港城和时代广场持续占全港出售商品总值约7%。 集团近年在内地不同城市购入多幅地块作发展用途。于2008年年底，应占的土地储备及投资物业总 楼面面积已迫近一亿平方呎的中期目标。其中，位于四川成都的国际金融中心项目是集团下一个旗 舰项目，其重要性、发展模式及规模均可媲美香港的海港城。
上海百联奥特莱斯广场案例分析
2010.12
目录
1. 项目基础信息
03
2. 项目区位分析
08
3. 项目定位
12
4. 商业布局
14
5. 动线分析
37
6. 建筑特色
40
7. 运营推广
47
8. 项目小结及借鉴
49Fra Baidu bibliotek
PART 1 项目基础信息
1.1 项目概况
项目基础信息
项目名称：上海百联奥特莱斯广场 开 发 商：百联集团和香港九龙仓（中国） 开业时间：2006年4月 地 址：青浦区沪青平公路2888号 占地面积：16万㎡ 总建筑面积：11万㎡ 商业建筑面积：8万㎡ 商业楼层数量：1F，局部4F 物业管理公司：上海百联物业管理公司 停车位数量：1200个（免费） 商圈性质：赵巷现代服务业集聚区 商业型态：专业商厦
2 PART 项目区位分析
2.1 项目区位概述
区域背景概述
上海奥特莱斯广场地处上海郊区——青浦区赵巷镇
上海奥特莱斯广场位于青浦赵巷镇沪清平公路（318
国道）以北，嘉松中路以东。紧临A9高速公路，东
靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环高速公路。
上海奥特莱斯广场距离虹桥枢纽站10.8公里。
A9
虹桥枢纽站
经营面积（㎡） 35000 37000 20000 16000 20000 25000 20000 68000 80000 60000 100000 25000 70000 30000 13000 38000 60000
开业时间 2002年12月18日
2005年6月 2009年
2000年7月 2006年11月
1.1 项目概况
奥特莱斯发展历程
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售 商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购 物中心”。奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，但真正有规模的发展是从1970年 左右开始的。
出现奥特莱斯开发商，供货商从 过去单一的商品工厂发展为商品 工厂、品牌所有者、品牌代理商、 品牌批发商乃至大型百货商店共 同参与的专门供货渠道；功能更 加齐全，休闲购物一体化。最后 是开始讲究购物环境并向城市靠 近。这种直销中心渐渐发展成为 大型或超大型购物中心。
北京燕莎奥 特莱斯开业， 奥特莱斯品 牌购物中心 开启了中国 之旅。
1.1 项目概况
开发商简介
百联集团于2003年4月24日成立，为国有独资公司，注册资金为10亿元，资产总额达300亿元。经营范 围为国内贸易、生产资料、现代物流、商业房地产开发等。 百联集团是由原上海一百集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业
集团，直接和间接控股百联股份、物贸股份、友谊股份、第一医药、联华超市等5家上市公司，经 营网点以上海为中心，辐射全国25个省、自治区和直辖市，共7000家，从业人员25万。 根据09年中国企业联合会排名情况显示，百联集团位列2009中国企业500强的第26位和中国商业零 售业第一位。