宗卫国万科良渚文化村项目介绍

宗卫国：万科良渚文化村项目介绍

浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国

尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。

万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。

刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常近。今年的地铁规划以及地铁线进了良渚文化村，这个项目本身是有着5000年文化的良渚文化的

起源地，也是国家的4A级风景区，我们1万M的开发用地有5000亩的山林资源。同时通过万科十一年以来的开发，未来这里将呈现出3—4万人口规模，4—5层为主的层的结构，这个项目诞生在良渚，这个项目诞生在杭州，是一个非常合适不过的养老居所。

随着我们十一年的开发，去年我们的郁亮总裁说良渚是实验品，它确实扮演者很重要的角色。我们尝试了用10年的开发当中，不断的尝试植入丰富的配套体系。从10年前的良渚博物院开始，这些配套都是已经落成的，比如说良渚博物院，比如说浙一医院良渚门诊部，这个医院已经启用，包括我们玉鸟街区，还有教堂，美丽洲堂，还有良渚食街、玉鸟幼儿园、大雄寺、公望会，安吉庐实验小学，亲自农庄。这些是我们养老项目非常重要的可以依托的背景和依托的资源。

随园嘉树这个项目，科技说是万科专龄定制的住品，在良渚这么一个稀缺的土地上，我们把养老和住宅打造专业的养老社区。良渚这个社区是独立的社区，我们总结了它有四大特色。第一个依托于良渚非常优秀的自然环境，以及优越的跟城市之间的关系。第二个形成内外成熟的配套。包括在良渚这个项目，也是我们集中体现了万科对于住宅的产品性能，以及养老适老化住宅产品集中的体现，非常适老和性能卓越的产品。还有我们用心一直在探索的，一直希望尝试去实现的亲切温暖的服务。

首先是优越自然环境。5000亩的山林，有10余个社区公园，在这个公园当中，步行5分钟都可以到非常大规模的公园，是一个个住宅组团跟公园相间的居住的状态。

第二个是我们项目，这个项目6万平米，其中我们的配套面积有“金十字”配套，大概在4000平方米，每一个养老住宅都是通过3000平方米风雨连廊，容积率仅为1.0，绿地率35%。这也是大良渚的城市机理和密度的状况。这是这个项目的建筑效果图。这是这个项目的景观的效果。这是这个项目室内的样板间的展示。这个项目的户型分成三类，一个是75方的1房和100方的2房和110方的3房，适合不同的需求和不同面积段客户的选择，这是室内的一些展示。

刚才谈到我们对养老住宅的起步，是从养老的适老化的细节开始，在这个项目当中，结合了万科杭州我们对于住宅性能的探索，其实在两三年前，我们的蝶园项目和草庄项目就是以产品性能获得了市场的认可，随园嘉树这个项目是完整的继

承了万科对于什么是住宅舒适度的理解，什么是住宅性能的理解，并且结合了养老专业化的设施，我们构筑了住宅性能养老专业版的体现。其中有40多项适老化的细节。比如说入户动线细节、卧室、厨房、卫生间、家庭职能化、忽内采光空间、室内设施设备、全区无障碍设计等等，我们希望通过我们对每个细节的考量，让老人有一个更加舒适和便利的空间。在多项适老细节不断的研发和创造的过程当中，我们也是经历了非常多的反复的过程，今天各位随园嘉树看到的样板房，我们从图纸，到实体，到拆改，再进行研究的第三版和第四版的过程，通知这个第三版和第四版的过程还在不断的提升和调整当中。比如说我们所有户内的供暖系统。比如说卫生间，我们没有毛巾挂钩或者是浴巾挂钩，我们全部都是内凹式的收纳，欢迎你们来我们项目参观，可以看到。

另外一个非常重要的是内外成熟的配套，这个配套就非常得益于良渚十多年来自我的耕耘，其实这个配套体系不仅仅是为我们的普通住区服务的，事实上也成了养老项目非常重要的依托。其实在良渚配套的经营过程当中，我们确实有一个非常有意思的体会和发现。我们刚开始在做配套的时候，觉得一直在做加法。比如说我今天做一个博物院，明天做一个医院，后天做一个学校，再做一个农庄，每天都做一个，是一个加法的过程。我们耕耘10年才发现，他形成了配套体系，已经是成熟的效应了，这些配套在一起，构成了完整的生活体系。在良渚这个项目精装公寓到独栋别墅，最后构成的都是可以住的社区，我们精装的别墅是杭州最适合居住的独栋别墅，也是得益于这样的配套体系。同时这个配套体系还给我们非常有意思的体会，比如我们在讲养老的问题，养老的问题其中很多人都在谈身心零的问题，除了把老人的生活照料好，除了让老人的精神非常健康，其实养老社区不可避免的会有一个问题，就是一个零的问题，如何看待生命的问题。我们突然发现，我们在良渚所做的大雄寺是非常便利的配套，便利于老人去精神沟通的场所，如何面对生命的问题。所以在配套的营造过程当中，我们非常欣喜的发现，我们的加法在这个项目当中变成非常有机的生态系统，同时这个加法在今天还在不断的持续。比如说文化艺术中心，这个文化艺术中心最初的设想是社区的少年宫，是这个社区孩子的图书馆，是社区孩子的交流中心，可以为老人和孩子交流创造非常有意思和非常丰富的空间。就像郭总刚刚谈到的，养老这个社区除了要关注老人的需求之外，还要关注到为这些老人服务的服务者，其实这个