房地产众筹案例分析及方案设计 图文
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银行设立的资金定向监管账户内委托保管。
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
5.投资期限：最长持有期3年，即3年内寻找到买家后，就发起投票按照众筹人的决议出售
或者继续保留；而3年后团贷网必须按照市场价格发起投票出售或者继续保留。
6.项目优势：项目均为成熟商圈旺地中的稀缺高端房产，抗跌性强；产品只选择远低于市
场价格的稀缺房源供用户选择 。
7.收益保障：房宝宝产品不保障本金安全和收益，风险自担，盈亏自负。 8.过往业绩：一期众筹成功，上线到回款总共是66天，众筹价是1491万，买家出价1600
万，差额109万，年化收益约为37%。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三、Fundrise众筹平台做房地产开发
三、Fundrise众筹平台
1.案例定位：利用众筹平台做房地产开发，将闲散社会资金整合进入社区地产投资，让社
房地产众筹案例分析及方案设计
2014年10月8日
目录
一、万科苏州公司房产众筹 二、团贷网“房宝宝”众筹产品 三、Fundrise众筹平台
一、万科房地产众筹项目
一、万科苏州公司房产众筹
1.案例定位：借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。
2.项目标的：一套三室住房，100平方米，市场价约为90万元，有销售证。
此时，拍得该房产的投资人收益额为900,000-755,600=14.4万元， 收益率为（900，000-755，600）/755，600=19.11%。 最终结果，买房的人和不买房的人都获利。
一、万科苏州公司房产众筹
7.増信措施：外部担保公司提供担保，保障本金安全和最低10%的投资回报。如果在投标
直接汇入房产出售方（开发商或者二手房产卖家）指定银行账户。
3.收益来源：项目价格为市价的80%左右，投资者众筹集资买房，团贷网为房产寻找买家，
并将卖价报告给投资者，投资者同意出售的比例达到51%以上（含51%），房产就会成交， 房产溢价汇返给投资者。
4.资金托管：在财付通设立的托管账户进行监管操作，房产购入和卖出资金是在双方指定
3.投资起点：1000元
4.前期运营：9月24日-9月26日，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元
总额截止，相当于总价的6折。
5.后续运营：9月27日，在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为54万，拍卖时间为两小
时；所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54 万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。
8.法律依据：证券交易委员会规则A——允许未经授权的投资者向他们的第一个众筹项目
进行投资。
9.投资保障：如果一个项目没有达到筹资标，筹集到的款项将会如数退回到投资者手里。 10.项目启示：在房地产项目开发阶段即可利用众筹筹措资金。
完 THANKS!
收入和一定比例的房租收入。
5.股权分级：对外发行的众筹股分为两个档次：A档能够享有管理权，对项目的发展方向
拥有决定权和投票权;B档为没有投票权的股东。
三、Fundrise众筹平台
6.年化收益率：6—10%之间 7.项目优势：降低项目成本，绕过复杂的地产中介和银行贷款程序，砍掉了中间佣金和贷
款利率。
区居民以持股的方式参与社区建设。
2.运行状况：迄今为止，Fundrise已经成功通过互联网众筹，在全美24个城市进行包括住
宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目。第一批项目已经开始向社区股东分红。
3.投资起点：100美元
4.收益来源：投资人们将会得到所投资房地产的部分所有权，将可得到承租人一定比例的
期内未筹满指定金额，投资款原额退还。
8.项目启示：众筹项目需要有法律的保障、运营的体系、产品设计网络平台等各方面的能
力；可作为推广营销的绝佳手段。
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
1.项目标的：主打国内一线城市房源并挑选高端房产的众筹产品。
2.投资流程：认购者可以通过团贷网平台进行众筹份额购入，资金会通过财付通托管账户
一、万科苏州公司房产众筹
6.收益测算：540人参与众筹，假设最终的成交价为市价90万元，则收益测算如下
投资起点（元） 投资人数
众筹金额（元） 拍卖价格 投资收益
人均收益（539人） 收益率
1，000 540
540，000 900，000 360,000
667.90 66.79%
另：如果众筹参与者要获得40%的收益，则房产的拍卖价格达到400*539+540,000 =75.56万元，约为市价的8.4折。
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
5.投资期限：最长持有期3年，即3年内寻找到买家后，就发起投票按照众筹人的决议出售
或者继续保留；而3年后团贷网必须按照市场价格发起投票出售或者继续保留。
6.项目优势：项目均为成熟商圈旺地中的稀缺高端房产，抗跌性强；产品只选择远低于市
场价格的稀缺房源供用户选择 。
7.收益保障：房宝宝产品不保障本金安全和收益，风险自担，盈亏自负。 8.过往业绩：一期众筹成功，上线到回款总共是66天，众筹价是1491万，买家出价1600
万，差额109万，年化收益约为37%。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三、Fundrise众筹平台做房地产开发
三、Fundrise众筹平台
1.案例定位：利用众筹平台做房地产开发，将闲散社会资金整合进入社区地产投资，让社
房地产众筹案例分析及方案设计
2014年10月8日
目录
一、万科苏州公司房产众筹 二、团贷网“房宝宝”众筹产品 三、Fundrise众筹平台
一、万科房地产众筹项目
一、万科苏州公司房产众筹
1.案例定位：借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。
2.项目标的：一套三室住房，100平方米，市场价约为90万元，有销售证。
此时，拍得该房产的投资人收益额为900,000-755,600=14.4万元， 收益率为（900，000-755，600）/755，600=19.11%。 最终结果，买房的人和不买房的人都获利。
一、万科苏州公司房产众筹
7.増信措施：外部担保公司提供担保，保障本金安全和最低10%的投资回报。如果在投标
直接汇入房产出售方（开发商或者二手房产卖家）指定银行账户。
3.收益来源：项目价格为市价的80%左右，投资者众筹集资买房，团贷网为房产寻找买家，
并将卖价报告给投资者，投资者同意出售的比例达到51%以上（含51%），房产就会成交， 房产溢价汇返给投资者。
4.资金托管：在财付通设立的托管账户进行监管操作，房产购入和卖出资金是在双方指定
3.投资起点：1000元
4.前期运营：9月24日-9月26日，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元
总额截止，相当于总价的6折。
5.后续运营：9月27日，在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为54万，拍卖时间为两小
时；所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54 万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。
8.法律依据：证券交易委员会规则A——允许未经授权的投资者向他们的第一个众筹项目
进行投资。
9.投资保障：如果一个项目没有达到筹资标，筹集到的款项将会如数退回到投资者手里。 10.项目启示：在房地产项目开发阶段即可利用众筹筹措资金。
完 THANKS!
收入和一定比例的房租收入。
5.股权分级：对外发行的众筹股分为两个档次：A档能够享有管理权，对项目的发展方向
拥有决定权和投票权;B档为没有投票权的股东。
三、Fundrise众筹平台
6.年化收益率：6—10%之间 7.项目优势：降低项目成本，绕过复杂的地产中介和银行贷款程序，砍掉了中间佣金和贷
款利率。
区居民以持股的方式参与社区建设。
2.运行状况：迄今为止，Fundrise已经成功通过互联网众筹，在全美24个城市进行包括住
宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目。第一批项目已经开始向社区股东分红。
3.投资起点：100美元
4.收益来源：投资人们将会得到所投资房地产的部分所有权，将可得到承租人一定比例的
期内未筹满指定金额，投资款原额退还。
8.项目启示：众筹项目需要有法律的保障、运营的体系、产品设计网络平台等各方面的能
力；可作为推广营销的绝佳手段。
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
二、团贷网“房宝宝”众筹产品
1.项目标的：主打国内一线城市房源并挑选高端房产的众筹产品。
2.投资流程：认购者可以通过团贷网平台进行众筹份额购入，资金会通过财付通托管账户
一、万科苏州公司房产众筹
6.收益测算：540人参与众筹，假设最终的成交价为市价90万元，则收益测算如下
投资起点（元） 投资人数
众筹金额（元） 拍卖价格 投资收益
人均收益（539人） 收益率
1，000 540
540，000 900，000 360,000
667.90 66.79%
另：如果众筹参与者要获得40%的收益，则房产的拍卖价格达到400*539+540,000 =75.56万元，约为市价的8.4折。