平顶山市场调研报告10.14

平顶山房地产市场调研

河南鑫红地产经纪有限公司

2013年10月14日

平顶山房地产市场调研

一、平顶山市概况

1、城市概况

平顶山市，位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，中国煤炭工业城市。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应国，应国以鹰为图腾，古典汉语“应”“鹰”通假，因此平顶山别名鹰城。

现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口502万。市区建成区面积80多平方公里，人口102万，其中湛河区24万人。平顶山市辖4区、4县，代管1个县级市；全市共有34个街道、31个镇、47个乡。

2、交通

铁路：地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。孟宝铁路从中心城区穿过，东起漯河市孟庙车站，西至平顶山西车站。连接京广线、焦柳线两大干线。

高速：许平南高速、平临高速、郑尧高速、二广高速等

3、经济

2011年全年完成生产总值1484.6亿元。地方财政一般预算收入95.3亿元，增长18.3%；固定资产投资815.2亿元，增长25.1%；社会消费品零售总额410.7亿元，增长17.4%；外贸出口3.3亿美元，增长13.8%；城镇居民人均可支配收入18348元，增长13.2%；农民人均纯收入6578元，增长19.5%；城镇化率43.2%，提高1.8个百分点。

2012年平顶山市生产总值初步核算数1502亿元与2011年的初步核实数1484.6亿元比较，名义增长1.2%，扣除价格因素实际增长6.9%。

4、综合实力

平顶山市工业基础雄厚，全市具有规模以上企业893家，职工人数47.85万人，特大型企业3家，大型企业13家，中型企业35家，小型企业344家。

平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。

5、城市发展规划解读

（1）平顶山城市总体发展规划

《平顶山市城市总体规划（2010---2020）》中确定了1098平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，重视城市统筹发展。同时，要加强城中村、城乡结合部整治和改造。城市规划发展方向基本呈现“西扩南移”向西重点发展新城区、向南重点发展湛南新城。城市规模不断扩大，2020年，主城区城市人口控制在110万人以内，城市建设用地控制在106平方公里以内。

截至2012年完成住房建设总量110万平方米，其中政策性住房11万平方米，商品住房99万平方米。

（2）湛南新城发展规划

湛南新城核心起步区功能定位是: 以湛河区行政中心迁建为引擎，规划建设新华路南延、亚兴路南延、南一环和南二环四条主干道，发挥辐射带动作用，提速周边城中村开发改造，打造城市南部区域性行政中心、商业中心、金融中心、文化中心。

当前规划：以开源路高速引线为中轴，东至新华路、南至南二环路、西至亚兴路、北至新南环路（含上述道路外侧200米），约5平方公里区域。

近期规划：东至平舞铁路、南至宁洛高速、西至平桐路、北至新南环路，约12平方公里区域。

远期规划：东至平舞铁路、南至沙河两岸、西至平桐路、北至新南环路，约50平方公里区域。

二、平顶山房地产市场概况

1、2012年房地产市场情况

2012年，全市房地产开发投资完成109.35亿元，同比增长44.8%。其中住宅开发投资完成82.61亿元，同比增长39.7%。全市商品房开工面积503.75万平方米，同比增长20.4%。

2012年，市区商品房市场投放量继续保持增长，市区商品房共上市154.79万平方米，同比增长15.2%。市区商品房共销售93.79万平方米、销售金额33.84亿元，同比分别增长20.9%和19.1%，其中新建商品住房销售73.53万平方米、销售金额26.31亿元，同比分别增长3.2%和10.3%，市区新建商品房成交量温和放大。

截至2012年12月底，市区新建商品房累计可售面积达176.88万平方米，同比增长54.2%。从近两年的累计可售数据来看，呈现逐月递增状态，去年12月底较当年初增长了46.0%。

2、平顶山2013年房地产市场情况

（1）全市房地产开发投资继续保持增长势头。

1～8月份，市区房地产开发投资完成52亿元，同比增长50.2%；

（2）全市商品房开工面积降幅明显，竣工面积大幅增长。

1～8月份，全市商品房开工面积251.65万平方米，同比减少20.0%。竣工面积100.15万平方米，同比增长179.6%。

（3）全市土地成交价款继续保持增长。

1～8月份，全市房地产土地购置面积28.41万平方米，同比减少34.5%；土地成交价款4.94亿元，同比增长16.9%；土地交易契税0.07亿元，同比减少44.0%。

4．平顶山8月份市场情况

（1）8月份商品房市场销售量下降。

8月份，市区商品房上市面积12.38万平方米，同比减少4.1%；市区商品房销售销售7.64万平方米、3.28亿元，同比减少13.5%和12.7%；从70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，8月份，同比上涨的城市达到69个，我市新建商品住宅价格指数为111.7点，同比上涨7.0%,环比上涨1.2%。

（2）市区商品住房市场销售以中小套型销售为主。

8月份，从市区商品住房销售构成来看，以120平方米以下的中小户型为主体，占住房总销量的74%；购房人群以25～45岁之间的青壮年人群为主，购买量达总量的68%；贷款购房425套，占住房总销量的62%，其中：商业贷款230套，公积金贷款195套。

（3）市区商品住房以本地人购买为主。

从市区商品住房购买对象分布来看，本市居民购买601套、6.3万平方米，购买套数占总量的87%，居主体地位。外地人购买87套、0.84万平方米，购买套数仅占总量的13%。

5、市场小结

平顶山当地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中小城市对辖区各县市的辐射吸引，随着这些因素逐步发挥作用，可以看到，房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间。

（1）平顶山房地产分布情况