平顶山房地产市场调研报告

第二部分 市场供应状况
• 平顶山楼盘一
优诗美地花园
开发商：平顶山千田房地产开发有限公司 地址： 新华路与东风路交叉口东200米 建筑形态：小高层（8-12层）、沿街底商。现房，已入住 占地面积：15000平米 主力户型：3房和4房、5房 面积跨度：105——269平米之间 均价：1900元左右
• 平顶山楼盘二
210 110 10 城市人口(万人) 人均住房面积（㎡） 2003 85 20.66 2004 88 21.67 2005 91.2 23.4 2010 100 30
人均住房面积（㎡）
城市人口(万人)
3-2、平顶山房地产概况
2006年1-10月份数据
150000 100000 50000 0 完成金额 同比增长 房地产投资 108713 139.80% 商品房销售额 74717 176.40% 期房销售额 66962 483.80% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
均价：住宅2400-2600元/㎡（已售完），2006年底交房
• 平顶山楼盘四
0375首府
开发商：平顶山市朗曼房地产开发有限公司 景观设计：加拿大赛瑞设计公司 物业管理：东海岸物业公司 地址：新城区水库旁，东临新城区经二路。 楼盘型态：双拼别墅、TOWNHOUS、低层情景洋房、小高层，国际风情商业街。 接近尾声，两栋小高层的销售推广力度有限，对建业的竞争逐渐减弱。 项目占地67279.418平方米 建筑覆盖率26.55% 总建面积63597.684平方米 绿化率43.73% 总户数351户
2-2、平顶山城西新区概况
教育科研文化区位于北部和起步区东部的锅底山一带。附近规划有市工业
学校、卫校、平顶山工学院、师专、金世纪高级中学等。
行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，其标志性建筑——市政大 厦现已建成并投入使用。 工业园区位于西北部，主要发展无污染的高新科技产业。
居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地以2—4层为主，适当兴
建别墅。二类居住用地以4—6层的现代住宅为主，适当点缀高层。 目前建成或正建的小区主要有建业森林半岛、0375首府、翠林蓝湾、翠湖 苑、九天庄园、公务员小区等。
2-3、平顶山城西新区价值
老市区污染严重。新城区是平顶山市拉大城市框架、改善投资环境、提高城 市品位必然选择。 白龟山水库始建于1958年人工湖，占地近70平方公里，有效改善生存环境、 局部气候、自然环境，也会促进当地旅游资源开发与居住人群的优化组合。 政府的关注、支持力度非常高，巨额资金投放、优惠政策实施及政府严厉监
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
3-10、平顶山房地产概况
全市经济发展势头强劲，消费热情极大。 平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价 势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。 新老市区距离较远，形成“双核效应”，郊区大盘的开 发模式尚未形成，以拆建老区和开拓新区土地为主的市 场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的 局面，房价还有进一步提升的空间和可能。
9栋高层、2栋多层，占地26781平 矿 工 路 中 99-216平方米 段 方米，总建113377平方米 15000平方水景豪宅小高层
双拼别墅、花园洋房、两栋小高层， 总占地67279平方，总建63597平方
东 风 路 中 105-269 平 方 三 1900 段 房、四房 元 新 城 区 水 130-170 库北岸 2400 元
• 平顶山楼盘六
帝景花园
开发商：平顶山市兴平房地产开发公司 地址：平顶山卫东区新华路与优越路交叉口路东 总建筑面积：68888平米
绿化面积：10000平米
建筑形态：10栋多层，1栋小高层 均价：2300元左右
• 平顶山房地产市场小结
楼盘名 帝 景 花 园 中 兴 铭 座 亿 升 城 市花园 优 诗 美 地 0375 首 府 开发商 兴平房 地产 田园房 地产 亿升房 地产 千田房 地产 郎曼房 地产 物业概况 位置 主力户型 总建筑68888平方，11栋住宅，其 矿 工 路 中 70-140平方 段 中1栋小高层 20层高层，地下二层 中 兴 路 中 商务小户型 段 3000 元 销售 均价 2300 元
• 平顶山房地产市场小结
多层、小高层、高层等不同形态的房地产价格差异明显。
从各区域来看，价格比较一致。南区北区多层在 1500—1700 元 /M2 之
间，高层在1900—2400元/M2左右，新城区高层均价在2400元左右。 从面积供应情况来看，三房面积约100-140㎡为主。最热销的多层产 品中，以三房两厅（110-130㎡）总价在20万元左右 。 平顶山市除个别独体高层建筑或小区内搭配个别小高层外，仅亿升城 市花园一个楼盘是纯高层住宅小区，高层住宅投放量，与其经济发展 水景和城市形象极其不符，预计将在2-3年内，有较大发展。
多层 1073 高层 2095
3-6、平顶山房地产概况 新华区板块 卫东区板块 湛河区板块 新城区板块
3-7、平顶山房地产概况：预测一
需 求 旺 盛 2010年前88000人的城镇化人口进城 2010年城镇人均住房建筑面积增加6.6平方 房地产市场供应的结构性矛盾并不明显 平煤集团等大中型国企的的快速扩张 平顶山各高校“升级”扩招
• 平顶山楼盘三
华府广场
开发商：平顶山市融鹰房地产开发有限公司 建筑单位：福建市高远建设工程开发有限公司 规划设计：北京中华建规划设计研究院 地址：市中兴路与矿工路交汇处（市政府原址） 楼盘型态：1栋18层酒店式公寓、2栋11层的小高层住宅和1栋三层商业组成。地块 原为市政府办公用地，2005年10月动工，预计商场在2007年下半年开业。 用地面积1.9万平米 建筑密度50.4% 总建筑面积8万余平米，其中商业4.3万平方米 容积率3.54 绿地率30.7% 住宅156套，公寓294套
第三部分 市场需求调研
1、学历分析
35 30 25 20 15 10 5 0 系列1 高中及以下 24 中专 32 大专 21 本科 5
2、年龄分析
年龄
22% 16%
11% 28%
23%
ຫໍສະໝຸດ Baidu
20-25
26-30
31-35
36-40
41以上
3、家庭收入分析
家庭月收入 50 40 30 20 10 0 系列1 1000-2000 42 2000-3000 25 3000-4000 13 4000元以上 1
— 平顶山房地产市场调研报告 —
二00六年十二月
日期：2006年11月24日至27日。 调研人员：李胜利、黄永超、赵梅、李原青、孙兰、刘阳。 调查内容：包括楼盘调研、问卷调查和部分访谈。 调查问卷：收回有效问卷100份整。 问卷样本：主要沿街门面个体、批发市场商户和少部分公职人员。 问卷说明：问卷样本与目标人群存在偏差，统计结论仅供参考 。
面积（万平方米）
同比增长
3-4、平顶山房地产概况
2006年平顶山房地产供销数据
200000 150000 100000 50000 0
预售面积（㎡） 销售面积（㎡） 销售套数（套） 户均面积（㎡）
预售面积（㎡）
一季度 23701.71 59351 761 78
销售面积（㎡）
二季度 162398.34 93791.17 685 136.9
目录
第一部分：市场宏观概况 第二部分：市场供应状况调研 第三部分：市场需求状况调研 第四部分：相关结论及产品建议
第一部分 市场宏观概况
1-1、平顶山城市背景
位于河南省中西部，中原城市群西南。现辖汝州、舞钢两市，宝丰、郏县、 叶县、鲁山四县，新华、卫东、湛河、石龙四区。
城市发展思路：优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区。 2005年末，市区面积70平方公里，全市人口493.2万人，其中市区91.2万人。 拥有平煤、神马、舞钢、姚电、平高、中盐、宝酒、天瑞、中加等全国知名企业。
完成金额
同比增长
3-3、平顶山房地产概况
2006年1-10月数据
300 200 100 0 施工房屋面积 面积（万平方米） 同比增长 215.9 66.50% 其中新开工面 商品房销售面 其中期房销售 积 积 面积 58.3 78.70% 51.8 143.30% 46.1 373.50% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
亿升城市花园
发展商：亿升房地产开发有限公司 建筑设计：福建俞林陈建筑事务所 承建商：江苏一建 地址：劳动路与矿工路交汇处 楼盘型态：高层（9栋）+多层（2栋）+底商（2层）。 已建至6层，认购阶段，年底开盘。平顶山市唯一的纯高层住宅小区。 项目占地26781㎡ 总建面积113377㎡ 绿化率40% 得房率85% 户型面积：99㎡两室——216㎡五室（顶层复式） 预计均价：3000元/㎡（高层）
系列1 刚买过 4 半年内 5 一年内 9 两年内 21 合适则买 46 不买房 12
10、购房意向的形态选择
物业形态认可
8% 14%
60% 18%
多层
小高层
高层
别墅、复式楼
11、购房意向的户型选择
户型意向
6% 27% 9% 3%
55%
一室一厅
二室二厅
三室二厅
四室二厅
别墅、复式
12、购房意向的三房面积选择
4、工作单位
工作行业
8% 20%
2% 9%
61%
私营业主
公职人员
专业人员
企业职员
其他
5、家庭结构
家庭结构 40 30 20 10 0 系列1 单身 13 2人 12 3人 38 4人 19 5人及以上 4
6、住房情况
目前居住房屋来源 其他 租房 房改房 商品房 自建房 0 5 10 15 20 25 30
1-2、平顶山城市背景
行政、文教、 高新产业及居住旅游区
商业服务区
工业区
新城区规划北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至军铁专用线,南至水库。 规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里。 采取组团开发，分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等。
2-1、平顶山城西新区概况
3-8、平顶山房地产概况：预测二
未来4-5年房地产市场需求预测 750 600 450 300 150 0 面积 新城镇居民需求（万㎡） 264 老城镇居民需求（万㎡） 600
3-9、平顶山房地产概况：预测三
2007年高层住宅价格走势模型
4000
3000
2000
1000 1月 0
2005年 2006年 2007年
管，足以推动城西新区的快速建设。
城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入， 形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。 建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人
群具有强烈的吸引力。
3-1、平顶山房地产概况
平顶山城镇居民人均住房面积
• 平顶山楼盘五
九天庄园
开发商：平顶山常绿置业 策划代理：平安知本行 地址：平顶山新城区管委会西侧 占地面积：约257亩 容积率：1.36 总建面积：约25万平米 绿地率：41% 总户数：1530户
建筑形态：45栋住宅楼，80%定向开发，20%社会公开发售，基本销售完毕。 户型面积：139-156四房，203复式楼 均价：2180元/平方米
三季度（含10月） 71800.17 86810.39 626 138.67
800 700 600 500 400 300 200 100 0
销售套数（套）
户均面积（㎡）
3-5、平顶山房地产概况
平顶山2006年1-10月份多层和高层销售均价 2500 2000 1500 1000 500 0
1月 2 1259 1976 3 1469 1910 4 1243 1546 5 1425 2097 6 1454 2089 7 1415 2031 8 1324 2086 9 1359 2232 10月 1262 1741
7、交通工具
交通工具
11% 11% 35%
17% 26% 摩托车 自行车 私家车 公交车 其他
8、购房意向的区域选择
最理想的居住区域
60 40 20 0
新华区 系列1 43 湛河区 18 卫东区 12 石龙区 1 新城区 27 高新开 发区 4
其他 2
9、购房意向的时间选择
购房计划 50 40 30 20 10 0