房地产政策及其对房价的影响
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5、加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
主要政策方向及其影响
一、信贷政策
1、存款准备金率的变化。
2、基准利率的变化。
3、二套房首付比例及贷款利率的变化。
二、土地政策
3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
总而言之，投机者进行投机行为要闯过“三关”。
宏观调控下，所在地区楼市相关情况
1、房地产市场变化。
2、房价变化。
3、购房者心态变化。
预测新政下房价的走势
宏观调控的新政
1、增加住宅用地供应。
2、提高住宅用地的使用效率。
三、税收政策
1、严格执行住房税收政策。
2、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
3、调整营业税政策，对不足5年转手交易的，全额征税。
4、严格实施差别化住房税收政策。
5、卖房征收20%个税。
四、保障性住房政策
增加保障性住房的供应量，合理分配保证性住房。
宏观政策影响房价的思路
一、抑制
1、通过信贷政策减少货币供应量。
2、通过信贷政策增加房地产和消费者贷款成本。
3、通过税收政策、二套房政策增加投资性购房的成本。
二、疏导
1、通过土地政策的调整增加住房用地，提高住房用地使用效率。
2、通过保障性住房政策增加住房供应量，保障一部分人的住房需求。
三、限制
1、严格实施差别化信贷政策、税收政策。
房地产政策及其对房价的影响
市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序;
8、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;
9、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
由于房地产调控的主要目的之一是遏制投机性住房需求，因而也可以另一个角度来看宏观调控政策。
第一，通过购房资格审查和切断各种融资渠道（或者说增加融资成本）在投机者出手前进行影响。
第二，通过差别化信贷政策和二手房首付政策在投机者出手时进行影响。
第三，通过税收政策（营业税、个税）来增加房地产转手成本，从而对投机者出手后进行影响。
12、国土资源部：在建及在售小产权房须停建停售;住建部：开发商买地不得贷款;国务院:引导民间资本进入政策性住房建设;
2011年
1、2011年1月18日，银监会：继续实施差别话房贷政策。
2、2011年1月26日公布的新“国八条”，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。3、2011年1月28日房产税试点：上海;重庆。
2、严格实施差别化限购政策。
纵观近几年的房地产调控政策，政策的实施层层推进。
简单来说，先是通过经济杠杆让房地产商和消费者不易获得贷款，再通过税收政策、二套房首付政策提高消费者的购房成本和住房转手成本，最后，通过限购政策让部分消费者失去购房资格。当然，与此同时，也在增加住房土地供应量、保障性住房供应量、建立健全全国住房信息联网系统和规范、整治房地产市场。
4、2011年2月218日：住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应，增加住房用地有效供应。
2012年
1、住房信息系统联网。住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。
2、四大行首套房贷利率降到基准线。工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
五、限购政策
以家庭为单位，以户籍为标准，多数城市对当地居民实施“限二禁三”的政策，对非当地户籍家庭实施“限一禁二”的政策。
宏观政策对房价的总体影响
总体影响：遏制了房价过Hale Waihona Puke Baidu上涨的势头，减缓了房价上升速度。
为了达到这个目的，宏观政策致力于控制住房需求。给房地产行业降温，遏制投机性购房需求、疏导刚性住房需求，保障基本住房需求。
10、4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量;
11、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;
3013年
3月1日，“国五条”出台：
1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
主要政策方向及其影响
一、信贷政策
1、存款准备金率的变化。
2、基准利率的变化。
3、二套房首付比例及贷款利率的变化。
二、土地政策
3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
总而言之，投机者进行投机行为要闯过“三关”。
宏观调控下，所在地区楼市相关情况
1、房地产市场变化。
2、房价变化。
3、购房者心态变化。
预测新政下房价的走势
宏观调控的新政
1、增加住宅用地供应。
2、提高住宅用地的使用效率。
三、税收政策
1、严格执行住房税收政策。
2、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
3、调整营业税政策，对不足5年转手交易的，全额征税。
4、严格实施差别化住房税收政策。
5、卖房征收20%个税。
四、保障性住房政策
增加保障性住房的供应量，合理分配保证性住房。
宏观政策影响房价的思路
一、抑制
1、通过信贷政策减少货币供应量。
2、通过信贷政策增加房地产和消费者贷款成本。
3、通过税收政策、二套房政策增加投资性购房的成本。
二、疏导
1、通过土地政策的调整增加住房用地，提高住房用地使用效率。
2、通过保障性住房政策增加住房供应量，保障一部分人的住房需求。
三、限制
1、严格实施差别化信贷政策、税收政策。
房地产政策及其对房价的影响
市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序;
8、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;
9、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
由于房地产调控的主要目的之一是遏制投机性住房需求，因而也可以另一个角度来看宏观调控政策。
第一，通过购房资格审查和切断各种融资渠道（或者说增加融资成本）在投机者出手前进行影响。
第二，通过差别化信贷政策和二手房首付政策在投机者出手时进行影响。
第三，通过税收政策（营业税、个税）来增加房地产转手成本，从而对投机者出手后进行影响。
12、国土资源部：在建及在售小产权房须停建停售;住建部：开发商买地不得贷款;国务院:引导民间资本进入政策性住房建设;
2011年
1、2011年1月18日，银监会：继续实施差别话房贷政策。
2、2011年1月26日公布的新“国八条”，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。3、2011年1月28日房产税试点：上海;重庆。
2、严格实施差别化限购政策。
纵观近几年的房地产调控政策，政策的实施层层推进。
简单来说，先是通过经济杠杆让房地产商和消费者不易获得贷款，再通过税收政策、二套房首付政策提高消费者的购房成本和住房转手成本，最后，通过限购政策让部分消费者失去购房资格。当然，与此同时，也在增加住房土地供应量、保障性住房供应量、建立健全全国住房信息联网系统和规范、整治房地产市场。
4、2011年2月218日：住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应，增加住房用地有效供应。
2012年
1、住房信息系统联网。住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。
2、四大行首套房贷利率降到基准线。工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
五、限购政策
以家庭为单位，以户籍为标准，多数城市对当地居民实施“限二禁三”的政策，对非当地户籍家庭实施“限一禁二”的政策。
宏观政策对房价的总体影响
总体影响：遏制了房价过Hale Waihona Puke Baidu上涨的势头，减缓了房价上升速度。
为了达到这个目的，宏观政策致力于控制住房需求。给房地产行业降温，遏制投机性购房需求、疏导刚性住房需求，保障基本住房需求。
10、4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量;
11、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;
3013年
3月1日，“国五条”出台：
1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。