最新北京合众力源观光农业园区策划方案

北京合众力源观光农业园区策划方案

北京合众力源观光农业园区策划书

2011年 1 月 04 日·北京

目录

一、项目提出的必要性和依据 (3)

1、项目背景

2、企业概况

二、项目方案、拟建规模和建设地点 (4)

1、市场预测

2、项目规模

3、建设地点

三、项目的定位与设计 (6)

1、设计理念：

2、目标定位：

3、发展战略：

4、产业布局：

5、功能布局：

6、土地利用规划：

7、景观系统规划设计：

8、解说系统规划设计：

9、总体环境模拟及资料

10、商业计划书及评价

四、投资估算和资金筹措设想 (7)

1、投资估算

2、预计收入

五、财务评价 (8)

附录 (9)

一、项目提出的必要性和依据

1、项目背景

休闲农业是把农业生产的环境、过程与物产调整为以满足人们的休闲需求为主，集农业生产、生活与生态三位一体的一种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业的“体验”，是现代农业发展的重要途径。

近几年来，随着我国改革开放政策的不断深入，国民经济快速稳步增长，人们的物质和精神文明建设不断发展，随着人民生活水平的不断提高，人们的要求也越来越高，传统农业的发展已经跟不上时代发展的节拍。而发展特色农业、精品农业和观光农业是农业发展的方向。北京市是世界著名的国际化大都市，毗邻天津，近靠河北、山东等地，交通十分便利。08年奥运会的成功举办更加提升了北京的国际地位，带动北京旅游业的发展，且北京地区经济发展迅速，本地居民及外来人口多，文化生活追求层次较高，形式多样，加之近年来回归自然风尚的风靡，惬合大众口味。大兴区地处北京近郊，位置闹中取静，其周边目标人群数量充足，消费能力高，市场潜力大。

观光农业是农业现代化发展的一种重要表现形式。符合社会主义新农村建设精神，符合国家农业发展规划，符合北京市相关产业政策，满足北京市对区县功能定位、产业布局的要求。建设我们的绿色北京，人文北京。重点发展设施农业、观光农业等高附加值的农业，注重发挥农用地的生态功能，我公司以基本农田的保护为基础，形成若干与大环境绿化融为一体的农业区，改善城市

总体生态环境。其不仅会对周边的生态环境起到维护作用，而且在改善环境结构方面也会起到相应的作用。

2、企业概况

北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于2001年，注册资金1000万元人民币，占地面积达1000亩。

本公司位于北京市大兴区永定河畔，拥有日光温室52个，现代化连栋温室21个，现代化智能温室1栋，2000平米乡村酒店。是一个具有独立进出口经营权并持有种子生产、经营许可证的国家高新技术企业。

公司成立至今，在大兴区委、区政府的正确领导及镇政府的大力扶持下，无论在现代化设施的建设及应用、绿化苗木的育苗（种）生产、中高档花卉生产、销售渠道等方面取得了一定的成绩及可观的经济效益和社会效益。园区2002年被评为大兴区先进高效农业园区，2003年被授予大兴区“农业先进企业”称号，公司成为大兴区首个农业高新技术企业。2005年进行有机栽培技术的应用，是大兴区首批进行有机生产的果园之一，目前已经通过有机认证。在有机生产的过程中，采用了沃土培肥、果园生草、种植立体悬挂式蔬菜、草莓、应用生物农药等有机化栽培新技术，受到广大消费者的欢迎。由于特殊的地理位置，其在改善环境，解决剩余劳动力，创造经济效益等方面的效用变得尤为重要。在这样的形式条件下，本公司集观光、休闲、娱乐于一体的建设目的也为城市及周边提供了更为宽裕的私人生活选择。

二、项目方案、拟建规模和建设地点

1、市场预测

20世纪90年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情

境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代己经来临。

面对21世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争力，这是一个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也就是观光农业兴起的原因。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实施自然教育、生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就是观光农业。

观光农业的多元功能体现为经济功能、游憩功能、文化传承功能、教育功能、社会功能、环保功能、医疗功能和养老功能等。

北京市总面积约16,410.54平方公里，常住人口1,755万人，人均国民生产总值67612元人民币（2009年）。对观光式体验农业具有强烈的需求和消费能力。目前，北京市大兴区规模化的休闲体验农业项目尚属空白。“其它一些体验农业项目，因其方式过于直白、形式单一和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。

2、项目规模

北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于2001年，注册资金1000万元人民币，占地面积达1000亩。拥有日光温室52个，现代化连栋温室21个，现代化智能温室1栋，2000平米乡村酒店。容纳常住体验人数2000人，年流动体验20万人次。

3、建设地点

项目地点位于北京市大兴区永定河畔

项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。2007年为例，全年平均气温14.0℃（北京市气象局）。1月-7至-4℃，7月25至26℃。极端最低-27.4℃，极端最高42℃以上。全年无霜期180至200天，西部山区较短。2007年平均降雨量483.9毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。降水季节分配很不均匀，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三个月，7、8月有大雨。

北京太阳辐射量全年平均为112-136千卡/厘米。北京年平均日照时数在2000-2800小时之间。大部分地区在2600小时左右。全年日照时数以春季最多，月日照在230-290小时；夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230-245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200小时，一般在170-190小时。

项目实施地共有土地1000亩，地处北京南郊平原，东经116°13′-116°43′，北纬 39°26′-39°51′，区位优势得天独厚。

大兴是北京市唯一一个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴新城距市区南三环仅13公里，它是1984年国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一；北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城大兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴县是首都重要的农副食品生产供应基地、高新技术产业基地、人口疏散基地和绿甜旅游基地，是享誉国内外的“西瓜之乡”。结合城区居民周末度假需求的特点，大兴县