分户验收方案

分户验收实施方案

工程名称：上庄村（夏家堡村）公租房项目二标段

（6#楼、7#楼、10#楼）

编制单位：陕西精华建筑工程有限公司

编制时间：2015年6月

陕西精华建筑工程有限公司

目录

1.编制依据： (1)

2.工程概况： (1)

3.组织机构及各方职责 (2)

4.分户验收的准备工作 (4)

5.分户验收与检验批的对应关系 (5)

6.检查验收项目、检查点布置图 (5)

7.检查验收一般规定及检查内容 (6)

8.标识管理及填写 (17)

2.1工程简介

2.2建筑概况：

2.3工程做法表：做法详09J01

2.4电气概况

2.5给水排水及采暖工程概况

3.1组织机构

分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、物业各专业人员组成）

分户验收工作组领导成员表

3.2.1建设单位：分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时汇总并责成责任单位修整，对整改情况进行复查。验收分户项目检查评定结果，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》交给业主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。

3.2.2.1参与方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表对发现的问题责成责任单位修整，并对整改情况进行复查。验收分户项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之

对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。

3.2.3.1参与方案的编制。

3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

3.2.3.4对现场检查情况及提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。

3.2.

4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。

3.2.

4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

3.2.

4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

4.分户验收的准备工作

4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；

4.2检测工具准备

5.分户验收与检验批的对应关系5.1一层至三十三层

6.检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：

6.1.1分户验收项目包括：

⑴建筑结构外观及尺寸偏差

⑵门窗安装质量

⑶墙面、地面和顶棚面层质量

⑷防水工程质量

⑸采暖、制冷、通风系统安装质量

⑹给水、排水系统安装质量

⑺室内电气工程安装质量

⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。

6.1.2土建专业：砖砌体结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、木门安装质量、墙面耐水腻子质量、饰面砖墙面、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰、地面防水工程、护栏和扶手制作与安装等。

6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装等。

6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量及电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。

6.2户型图和检查点布置图

6.2.1户型图（例）

7.检查验收一般规定及检查内容

7.1一般规定

7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中对应填写。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：