总图设计与规划中的用地规划设计 王怡文

总图设计与规划中的用地规划设计王怡文

发表时间：2018-05-21T16:17:46.483Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第34期作者：王怡文

[导读] 需要充分加强土地资源的高效利用，优化资源配置等级，降低建筑期间成本高、效益低引起的危害。

中国航空规划设计研究总院有限公司北京 100120

摘要：我国地理面积大，但是人口多，人均占地面积相对靠后。国民经济快速发展带动了城市化进展加速，土地资源的有效利用、民用用地的规划分析至关重要。为此，加强总图设计中节约用地的处理对当代社会发展具有重大意义。总图设计对工业建设、建筑体构建等意义重大，是提高空间、管线、绿化等工作协调性的基础。总图设计中，需要充分加强土地资源的高效利用，优化资源配置等级，降低建筑期间成本高、效益低引起的危害。

关键词：总体设计；节约用地；土地资源；平面分析

1总平面布置概述

1.1总平面布置的概念

平面布置是总图设计中重要的组成部分，由于总图设计的合理性与质量、安全性等有着非常密切的关系，在布置中最根本的就是要对民用建筑的地质问题进行选择，同时规划好整个民用建筑的布局，和生活实际要求进行对照，有效地利用环境优势，对建筑物、交通运输线等进行合理的布置。

1.2总平面布置的基本依据

总平面布置对于总图设计人员是一种综合性的设计工程，其与很多部门以及很多专业有着直接的联系，同样，能够全面地分析和规划对平面布置有影响的因素也是设计人员不可或缺的素质。同时，在设计中，有些依据是一定要遵循的：首先，总平面布置一定要在平面规划的基础上建立，要将平面规划作为准则；其次，总平面布置需要在确保建筑安全的基础上；然后，对运输线路合理安排，在减少建设成本的基础上，将线路尽量布置完美；总平面需要将建筑的地质以及地形等考虑在内，同时还要兼顾建筑周边布置的一些要求；最终，总平面布置尽可能地能够表达出建筑所要表现的效果，同时还需要考虑能够为将来的城市建设发展留一些空间，以便于建设方在后期的扩展。

1.3总平面布置的布置要点

总平面的布置是一套科学以及合理的理论综合体，主要关键点主要有总平面布置方案设计、作业单位综合关系分析以及总平面布置方案的选择、总平面布置与竖向布置结合分析等几个方面。总平面布置首先需要考虑的是对作业单位综合关系的分析，使得一线人员能够参与总图设计。

2在总图设计中运用节约用地的方法和对策

2.1合理选址

在建筑工程设计的过程中，选址是否科学，是解决用地紧缺问题的现行条件。这其中不仅是对地点的选择，更包括相关水电、材料、社会供应等的一系列前期工作，在这些前期工作都达到标准后，积极与相关部门进行协商，促成选址工作的进一步落实。例如，在工业厂房的选址过程中，应尽量选择公共工程、社会福利措施较好的区域之内，将一定范围内辅助设施的需求降到最低，这样能在一定程度上减小辅助设施对土地的占用面积，也能防止社会化建厂。若条件允许，应积极与城镇相关方相互联系，合理规划好生活区与相关服务设施的建立与完善，充分利用公共设施，减少共用设施过度占用土地。另外，也可以发展厂房的相关沟通渠道，加强相关方的协调与合作，在修理相关设施、运输物流等工作的协调中，节约相关用地。

2.2根据实际地形进行平面布置

在建筑物的设计过程中，总图设计的首要满足条件就是本工程自身的生产和生活功能诉求，将建筑物根据一定的功能与结构排序分类，并根据地形与使用需求对建筑物外形进行充分的设计和统一，以因地制宜、灵活设计来满足建筑物的实用功能，并尽可能的结合环境，从而节约土地资源。这就需要设计者在总图设计的过程中做到以下几点：一是在建筑物的外观设计中应尽量简约简单，使建筑物在满足实用功能的基础上尽量规矩简约。随着时代的发展，民用建筑也得到了质的提升，在发展中逐渐重视并体现了节约用地的理念，但实际规划中却存在一定的问题，而工业建筑由于其生产需求的种种限制，从工序上的复杂性，到生产过程的系统性，到流水线的冗长性，都使其无法真正实现节约土地。因此在实际设计的过程中，工业厂房应尽可能的设计联合厂房，将生产的各个环节紧扣起来，这样不仅能满足生产的整体性和便捷性，也能将建筑外观尽量协调起来，环节土地的实用和占用压力，为厂房的设计和实用创造更高的价值，降低不必要的土地空间损失，同时，也能优化管线的铺设；二是在建筑平面设计过程中要根据实际情况进行布置。尤其是具有特殊功能的厂房、车间或商用建筑的设计过程中，平面布局是否科学，直接影响着土地整体的使用率。因此根据地理环境条件，若是结构较为完整的地理环境，则应科学设计空间较大的厂房或车间，并对其进行平行布置，减少和避免三角地带在土地资源上的巨大损失，并在空出来的位置上设计相关辅助功能的建筑、绿化、生活设施等，将单位土地面积的利用率更大限度的提升。

2.3提升建筑系数，使建筑更加近走

在建筑的设计过程中，针对建筑的不同用途应予以相应的调整。例如，火灾等价相对较低的工业或民用建筑设计中，不仅应注意通道宽度的合理设计，更应在充分达到使用需求的基础上进行紧凑合理的布置。在当前建筑的不断发展过程中，通风除尘技术等也得到了更好的发展，这也大大提升了建筑的安全状况和实用状况。而在注重生产的厂房区域中，对通道宽度进行科学合理的设计，不仅能节约土地资源、缩小整个工程造价，更能够实现土地的更高效使用。厂区通道的宽度设计，直接影响着总图布置的整体紧密程度，与土地资源的种种浪费相比，建设耗费与管理耗费这种可逆浪费变得微不足道。因此，在总图设计过程中，平面布局应充分融入对通道宽度的考量，在满足建筑使用和发展的基础上，尽量降低空间损耗，合理利用土地资源。

2.4合并总图的集中布置

总图布置的基本理念便是合理紧凑，在合理设计其宽度来缓解土地资源紧缺压力的同时，更应注重建筑中运输、管线、生产、防火等相关实用需求的满足，这些才是真正影响土地使用情况的关键性因素。随着我国经济社会和科技的飞速发展，人们对居住面积的理性观念的建立，对节约土地资源观念的加强，带来了人们对建筑物协调统一的更高诉求[4]。同时，这种集中布局也成为现阶段我国建筑设计过程