万科-住宅标准化研究
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4~6层，且不具有层层退台形式 的住宅。
表
7~12层的住宅。
12层以上，且建筑高度不超过 100m高的住宅。
建筑高度大于或等于100m的住宅。
万科-住宅标准化研究
成熟产品入库管理办法
区域标准化工作组确定产品必选成果齐全 区域设计第一负责人审核并批准入库 区域标准化工作组将产品入库
万科-住宅标准化研究
模型
产品库产品分类
产品
产品类 产品编 简要说
索引
独型立 号
明
别联 墅排 别洋墅
房多 小层高 层高 超层高 层
S001 、T0…01 Y、0…01 、D0…01 、… XG001、…
G001 、… CG001、...
独户独院的住宅。
有天有地，建筑单元横向并列， 花园面积经济适度的住宅。
3~6层，且具有层层退台形式的 多层住宅。
标准化产品入库管理办法
确定原型 整理成果 集团审查
产品入库
总部确定的原型—反映 总部的研发方向。 区 区域 域确 标定 准的 化原 工型 作组—对反原映 区 型域 进的 行市 整场 理需 ，求 完。 成标准 化 集产 团品 标成 准果 化。 工作组对标 准化产品成果进行审查， 主要审查成果内容是否 齐 集 集 品万科-住全 团 团 入宅标准。 标 标 库化研究准 准 。化 化工 工作 作组 组对将技产
周期要求：A类7个月，B类9个月 产品比率：标准化产品应用比率不小于70%
万科-住宅标准化研究
产品库框架
第一级
产品基本信息 典型平面资料
成
PDF产品简介 产品形式资料
熟
产
品
第二级
产品基本信息
成
产品平面资料
产品基本资料 产品形式资料
果
万科-住宅标准化研究
产品库框架
第一级
产品基本信息 典型平面资料
成
低
紧迫性
制定标准 逐项建立，长期积累
万科-住宅标准化研究
工作推进节奏
现有产品整理 同行产品借鉴
产品库建立 标准化产品目录
成熟产品目录
成立机构 确定指标
项目应用成熟产品、
标准化产品机制初
步形成
第一阶段
产品体系建立 客户导向产品研发
产品 筛选
通用 部品
更多项目按照标准
化指标执行
第二阶段
工厂化产品成熟
工厂化产品目录
住宅标准化
项目分类管理 标准化产品定型 技术标准建立及应用
万科-住宅标准化研究
项目分类管理
培育成熟产品线，通过快速复制达到规 模化，从而实现有质量增长的战略目标。
万科-住宅标准化研究
产品分类管理
万科-住宅标准化研究
创 新 成 产 保持万科产品的行业领导地位 熟 品 产 品 创新产品的基础，标准化产品的源头 标 准 保证集团规模扩张的核心 化 工 产 厂 产品标准化基础上的工厂化技术应用 品 化 产
反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、 立面形式示意。 开放程度较高，但不可下载。
万科-住宅标准化研究
产品库内容
第二级
产品基本资料
产品基本信息 产品平面资料 产品形式资料
以方便操作成熟产品项目为目的。
包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的 支持。
开放程度较低。
万科-住宅标准化研究
产品库内容
第三级
产品全套资料
全套施工图 部品清单及样板 工程量清单
销售资料 模型
以方便操作标准化项目为目的。
包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项 目中，大大缩短项目运作周期。
不开放。
全套施工图 部品清单及样板
工程量清单
万科-住宅标准化研究
源自文库
销售资料 销售户型图 合同附图 产品说明书 销售说辞
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
实施 方单案体 规设划计 设计
实施方案 阶段
万科-住宅标准化研究
施工 图 套用
施工图 阶段
周期和应用比率的考核指标
创新产品项目
周期要求：无特别要求
成熟产品项目
周期要求：A类9个月，B类12个月 产品比率：成熟产品应用比率不小于80%
标准化产品项目
工厂化产品项目
第三阶段
〔产品〕
〔产品库〕 万科-住宅标准化研究 〔项目应用〕
分类项目定义
〔创新产品项目〕 〔成熟产品项目〕
项目产品以研发创新产品
为 项主 目产品以借鉴成熟产品 库 成产 熟品 产为 品主 应用面积比率不
〔标准化产品项目〕项 品 低 标目 库 于 准产 产 总 化品 品 面 产以 为 积 品复 主 应80制 。 用%标 面准积化比产率
成熟产品库
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
区域决策
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设计 单体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
万科-住宅标准化研究
施工 图 设计
施工图 阶段
标准化产品项目
标准化产品最终决策归属总部。
项目操作过程中单体相关节点均进行合并。
以项目管理月报方式进行过程反馈。
标准化产品库
区域选择
产品库使用管理办法
第一级
PDF产品简介
产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料
第二级
产品基本资料
〔产品分类〕 〔相互关系〕 〔集团策略〕
创新产品
市场检验 同行产品
淘汰 检验成熟
支持引导
成熟产品 标准化产品 工厂化产品
成熟产品目录 提炼 完善
标准化产品目录 生产方 式升级
工厂化产品
鼓励提倡 推广应用 技术研究
万科-住宅标准化研究
工作展开次序
高
产品应用 迅速展开行动
产品、部品 着手整理，逐步丰富 产品、部品目录 开始建设，逐步完善
创新产品项目
创新产品项目由区域为主操作。
节点设置与现行方式相同。
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设 单计 体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
施工 图 设计
施工图 阶段
万科-住宅标准化研究
成熟产品项目
成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。 区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。
〔工厂化产品项目〕项 术 不目 为 低产 主 于品 。 总以 面实 积践70工%厂化技
万科-住宅标准化研究
操作总体思路
操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设计 单体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
施工 图 设计
施工图 阶段
万科-住宅标准化研究
PDF产品简介 产品形式资料
熟
产
第二级
产品基本资料
产品基本信息 产品平面资料 产品形式资料
品标
成 果
准 化 产
品
第三级
全套施工图
成 果
部品清单及样板
产品全套资料 工程量清单
销售资料
模型 万科-住宅标准化研究
产品库内容
第一级
PDF产品简介
产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料
以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。
表
7~12层的住宅。
12层以上，且建筑高度不超过 100m高的住宅。
建筑高度大于或等于100m的住宅。
万科-住宅标准化研究
成熟产品入库管理办法
区域标准化工作组确定产品必选成果齐全 区域设计第一负责人审核并批准入库 区域标准化工作组将产品入库
万科-住宅标准化研究
模型
产品库产品分类
产品
产品类 产品编 简要说
索引
独型立 号
明
别联 墅排 别洋墅
房多 小层高 层高 超层高 层
S001 、T0…01 Y、0…01 、D0…01 、… XG001、…
G001 、… CG001、...
独户独院的住宅。
有天有地，建筑单元横向并列， 花园面积经济适度的住宅。
3~6层，且具有层层退台形式的 多层住宅。
标准化产品入库管理办法
确定原型 整理成果 集团审查
产品入库
总部确定的原型—反映 总部的研发方向。 区 区域 域确 标定 准的 化原 工型 作组—对反原映 区 型域 进的 行市 整场 理需 ，求 完。 成标准 化 集产 团品 标成 准果 化。 工作组对标 准化产品成果进行审查， 主要审查成果内容是否 齐 集 集 品万科-住全 团 团 入宅标准。 标 标 库化研究准 准 。化 化工 工作 作组 组对将技产
周期要求：A类7个月，B类9个月 产品比率：标准化产品应用比率不小于70%
万科-住宅标准化研究
产品库框架
第一级
产品基本信息 典型平面资料
成
PDF产品简介 产品形式资料
熟
产
品
第二级
产品基本信息
成
产品平面资料
产品基本资料 产品形式资料
果
万科-住宅标准化研究
产品库框架
第一级
产品基本信息 典型平面资料
成
低
紧迫性
制定标准 逐项建立，长期积累
万科-住宅标准化研究
工作推进节奏
现有产品整理 同行产品借鉴
产品库建立 标准化产品目录
成熟产品目录
成立机构 确定指标
项目应用成熟产品、
标准化产品机制初
步形成
第一阶段
产品体系建立 客户导向产品研发
产品 筛选
通用 部品
更多项目按照标准
化指标执行
第二阶段
工厂化产品成熟
工厂化产品目录
住宅标准化
项目分类管理 标准化产品定型 技术标准建立及应用
万科-住宅标准化研究
项目分类管理
培育成熟产品线，通过快速复制达到规 模化，从而实现有质量增长的战略目标。
万科-住宅标准化研究
产品分类管理
万科-住宅标准化研究
创 新 成 产 保持万科产品的行业领导地位 熟 品 产 品 创新产品的基础，标准化产品的源头 标 准 保证集团规模扩张的核心 化 工 产 厂 产品标准化基础上的工厂化技术应用 品 化 产
反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、 立面形式示意。 开放程度较高，但不可下载。
万科-住宅标准化研究
产品库内容
第二级
产品基本资料
产品基本信息 产品平面资料 产品形式资料
以方便操作成熟产品项目为目的。
包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的 支持。
开放程度较低。
万科-住宅标准化研究
产品库内容
第三级
产品全套资料
全套施工图 部品清单及样板 工程量清单
销售资料 模型
以方便操作标准化项目为目的。
包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项 目中，大大缩短项目运作周期。
不开放。
全套施工图 部品清单及样板
工程量清单
万科-住宅标准化研究
源自文库
销售资料 销售户型图 合同附图 产品说明书 销售说辞
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
实施 方单案体 规设划计 设计
实施方案 阶段
万科-住宅标准化研究
施工 图 套用
施工图 阶段
周期和应用比率的考核指标
创新产品项目
周期要求：无特别要求
成熟产品项目
周期要求：A类9个月，B类12个月 产品比率：成熟产品应用比率不小于80%
标准化产品项目
工厂化产品项目
第三阶段
〔产品〕
〔产品库〕 万科-住宅标准化研究 〔项目应用〕
分类项目定义
〔创新产品项目〕 〔成熟产品项目〕
项目产品以研发创新产品
为 项主 目产品以借鉴成熟产品 库 成产 熟品 产为 品主 应用面积比率不
〔标准化产品项目〕项 品 低 标目 库 于 准产 产 总 化品 品 面 产以 为 积 品复 主 应80制 。 用%标 面准积化比产率
成熟产品库
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
区域决策
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设计 单体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
万科-住宅标准化研究
施工 图 设计
施工图 阶段
标准化产品项目
标准化产品最终决策归属总部。
项目操作过程中单体相关节点均进行合并。
以项目管理月报方式进行过程反馈。
标准化产品库
区域选择
产品库使用管理办法
第一级
PDF产品简介
产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料
第二级
产品基本资料
〔产品分类〕 〔相互关系〕 〔集团策略〕
创新产品
市场检验 同行产品
淘汰 检验成熟
支持引导
成熟产品 标准化产品 工厂化产品
成熟产品目录 提炼 完善
标准化产品目录 生产方 式升级
工厂化产品
鼓励提倡 推广应用 技术研究
万科-住宅标准化研究
工作展开次序
高
产品应用 迅速展开行动
产品、部品 着手整理，逐步丰富 产品、部品目录 开始建设，逐步完善
创新产品项目
创新产品项目由区域为主操作。
节点设置与现行方式相同。
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设 单计 体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
施工 图 设计
施工图 阶段
万科-住宅标准化研究
成熟产品项目
成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。 区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。
〔工厂化产品项目〕项 术 不目 为 低产 主 于品 。 总以 面实 积践70工%厂化技
万科-住宅标准化研究
操作总体思路
操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础
项目可 行性研 究报告
投资分析 阶段
概念 设计
设计前 期阶段
规划 设计 单体 设计
实施 方案
实施方案 阶段
施工 图 设计
施工图 阶段
万科-住宅标准化研究
PDF产品简介 产品形式资料
熟
产
第二级
产品基本资料
产品基本信息 产品平面资料 产品形式资料
品标
成 果
准 化 产
品
第三级
全套施工图
成 果
部品清单及样板
产品全套资料 工程量清单
销售资料
模型 万科-住宅标准化研究
产品库内容
第一级
PDF产品简介
产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料
以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。