新版最新版万科住宅性能标准
万科地产产品标准 住宅户型手册
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
CONTENTS
添加目录标题
万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
D_万科住宅统一设计要求--万科住宅统一设计要求 3
少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。
㈡华北地区屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；8．20厚1：3水泥砂浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。
万科深圳地区住宅部品重点标准版
产品设计部件原则
专业化初步阶段对已经成熟旳户型、设计规定、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。
产品设计部件原则是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其她品牌发展商旳开发经验等编制旳，它属于集团产品设计中心系列原则之一，同步也是集团材料采购规范旳基本。
本原则为动态原则，具有时效性，将随着房地产发展水平旳提高和建筑技术旳发展作相应旳调节。
一.功能描述
本原则是专业类别划分，专业类别内按材料设备旳种类和功能并结合部位进行细分。
本原则充足考虑了住宅质量与性能旳规定，针对住宅档次统一各材料与设备旳选用。
二.用途
1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本原则旳规定在施工图纸上拟定相应旳材料与设备；
2）项目旳材料与设备采购阶段须符合本原则；
三.住宅档次划分
四.配备
（一）交付原则
社区名称：
（二）部件原则1．土建材料1．1 墙体材料
1．2 防水材料
1．3 涂料
1．4 门
1．5窗
1．6 其他材料
2．给排水
2．1 给排水管材
2．2 给排水消防。
万科住宅质量控制分类指标要求
万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。
作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。
为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。
2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。
万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。
此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。
2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。
万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。
此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。
2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。
万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。
此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。
2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。
万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。
此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。
2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。
万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。
此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。
3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。
首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。
其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。
万科住宅智能化性能标准
2适用范围：
集团所有住宅项目。
3经办部门：
设计管理部
4 参与部门：
5 内容：
本标准的具体内容如下：
5.1说明
5.1.1编制说明
《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考
察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的
一个。
它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设
计工程部采购规范的基础。
5.1.2功能描述
本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各
子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。
各项目
按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。
5.1.3用途
1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配
置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。
2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标
准。
数目视绿化面积确定灌溉
类型喷灌或滴灌。
郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右
新版万科住宅各功能标准
新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用）万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能，万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，今天请万科专家分享给大家1万科住宅使用标准：目录2万科住宅标准：总则2.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要，特编制此标准。
2.2 编制依据《住宅设计规范》2.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》、《A级住宅性能认定预审表（2A）》、《A级住宅性能认定预审表（3A）》、《九五住宅设计标准》2.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
3万科住宅标准：术语解释3.1 层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3.3 露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m2 的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
3.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
3.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
3.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深）结构面到结构面的尺寸，不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.11 使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
3.12 建筑面积建筑面积＝使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
3.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
万科2023版指导指标
万科2023版指导指标目标和愿景万科的2023版指导指标旨在提供指导和框架，以实现公司的目标和愿景。
通过确定关键性能指标和行动计划，我们旨在推动组织的发展和持续增长。
关键性能指标以下是万科2023版指导指标的关键性能指标：1. 销售额增长：确保每年销售额增长率保持在10%以上，以实现持续的业务增长。
2. 利润率提升：提高公司的利润率，确保在竞争激烈的市场环境中保持竞争优势。
3. 项目交付准时率：确保项目按计划准时交付，提高客户满意度和公司的声誉。
4. 客户满意度指数：保持客户满意度指数在80%以上，建立长期稳定的客户关系。
5. 品牌影响力提升：通过市场营销和品牌推广活动，提高万科的品牌影响力和知名度。
行动计划为了实现这些关键性能指标，以下是万科2023版指导指标的行动计划：1. 增加营销投资：加大营销投资，提升市场推广活动的效果，吸引更多潜在客户。
2. 加强项目管理：优化项目管理流程，确保项目按时、按质量要求交付。
3. 提升客户服务：培训员工，提升服务质量，满足客户期望，增加客户满意度。
4. 创新产品开发：加强研发和创新能力，推出符合市场需求的新产品，提高品牌竞争力。
5. 社会责任和可持续发展：积极履行企业社会责任，推动可持续发展，提升社会形象。
结论万科的2023版指导指标提供了明确的目标和行动计划，以实现持续增长和业务成功。
通过关注关键性能指标，并采取相应的行动，我们相信能够实现公司的目标和愿景，并加强万科的领导地位。
请注意，以上内容仅为指导性内容，实施时应根据实际情况进行适当修改和调整。
万科集团装修房交付验收标准
万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。
万科住宅建筑标准
万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科高端住宅精工3.0系统的22条标准
1 2 3 4 5 6 7 8万科⾼端住宅精⼯3.0系统的22条标准⽂章引⾔在奔向现代化的过程中，⼈们慢慢忽视、忘却了该珍视的东西：市场上到处充斥着价格⾼昂的名牌，华丽⽽不实⽤的“富有”。
在这样的社会风潮中，万科⼀直致⼒于挖掘⽣活⽅式本⾝，不断更新迭代的⽤⼼精制三好住宅，实现着从万科⾼端1.0精⼯系统到2.0系统的转变。
作为万科精⼯⽣活的研究项⽬之⼀，万科·⼤都会79号将以万科最新的⾼端住宅精⼯3.0系统，完成⼀场颠覆性的改⾰，实现从物理形态上升到意识形态的巨⼤转变：通过关注⼀些简洁中的强⼤与美、懂⼈⼼意的细微之处，寻找“富有”的真正含义，展现万科在关系到居住者⽇常⽣活的功能环节上所作出的精研和考究，探讨如何⾯对当今中国的⽣活⽅式，为中国⼈提供有价值的“未来⽣活”参考⽅案。
归家·从安全说起智能感应道闸远程放⾏引⼊智能感应道闸，车辆进⼊地下车库前，⽆需停车刷卡便可得到道闸的⾃动放⾏，从容优雅。
进⼊地下车库时，道闸通过感应天线感应到业主车载射频卡的有效信息，⽆需停靠和⼿动验证，即可安全慢速直驶。
⾃动呼梯⼀键到家在万科·⼤都会79号的⼤堂刷门禁卡同时呼叫电梯，漫步到电梯厅的时候，客梯如约⽽⾄。
每⼀个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。
室内还可在智能⾯板提前呼叫电梯，让宾客也有宾⾄如归的感觉。
多重保护常防万⼀密码、刷卡、机械钥匙，多重开启⽅式给予业主多重保护。
密码输⼊再升级，可输⼊密码+任意多个数字，安全性更⾼；选⽤国际ASSA ABLOY集团Yale-Gateman品牌门锁，具有多重智能安保科技，安全性更强。
单元⼈脸识别系统⽆法被复制的⾝份识别如科幻电影主⾓⼀样，只需酷酷地站在单元⼤门前，电⼦扫描就能智能识别，⾃动开门。
万科·⼤都会79号，领先性的引⼊⼈脸识别系统，带给业主极⼤的尊崇感与安全感。
接待·宾⾄如归访客车辆预约出⼊系统⾄⾼宾客礼遇引⼊访客车辆预约出⼊系统，家⾥将有贵客到访，将他的车牌号告知社区门卫后，贵客车辆在进⼊社区时可畅通⽆阻，给宾客以最尊贵的礼遇，并可避免陌⽣到访。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。
2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。
3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。
3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。
4) 完成度标准2) 每户至少有一个阳台设置晾衣架。
3) 开敞阳台门窗应为保温门窗。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
设备性能一、空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
2、住宅采暖空间3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。
3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。
3、住宅采暖系统配置3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。
3.2、散热器1) 散热器均为明装2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准3.3、户内管为埋地PP-R管材。
电气系统1、照明系统1.1、公共部分1) 住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。
2) 高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。
3) 单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。
1.2、住宅户内1) 卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。
2) 起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。
3) 卫生间镜前预留灯位。
2、插座系统3、室内配电箱系统3.1、室内配电箱安装在室内靠近入口处；3.2、住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能，并同时短开相线和中性线；3.3、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明，设单独回路。
3.4、每个空调电源回路不超过两个电源插座，每个柜式空调电源插座单独设回路。
3.5、户内只有一路插座回路时，设有漏电断路器；插座回路多于两个时，设有漏电保护器，各回路分设单极断路器。
智能化系统1、家居智能化控制远程水表记费系统远程电表记费系统远程煤气表记费系统每户宜设置智能化布线箱一个，安置于主卧或客厅不显眼位置，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。
2、门禁对讲系统单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。
单元门设非可视对讲主机，户内设非可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。
3、户内有线电视每户在客厅和主卧设两处有线电视接口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。
4、户内电话按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。
电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。
5、户内网络每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。
单元至每户的网络线采用超五类线。
6、家居安防系统每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。
每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。
每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。
首层私家花园院墙应设周界防越报警系统，并与保安监控中心联网。
给排水系统1、给水1.1、用水量定额1.2、水压：套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa。
住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300～350 kPa。
1.3、给水方式多层住宅的给水不采取竖向分区，1～6层由市政水压直供，不设屋顶生活水箱。
自来水供水采用水柜供水，不设水池。
消防水泵房和生活水泵房应分别设置。
6层以下住宅层数不设室内消防给水，仅考虑室外消防即可。
1.4、管材选择生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管，内网使用PP-R管，阀门采用铜质球阀，水表采用智能远传表。
自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。
1.5、管道布置要求给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。
给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。
1.6、水表和阀门每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表，半地下车库应设置用水点，并单独设水表。
住户单元必须考虑集中抄表处，宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。
首层水表箱应避免设在私家花园里，并应留有足够的检修空间。
1.7、给水点主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器具的合理位置，预留给水点，分布参照下表底层私家庭院预留给水接驳点一个。
2、生活热水2.1、热水器厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公用卫生间热水。
主人房卫生间预留电热水器。
2.2、热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。
2.3、热水管材：采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。
2.4、管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度按现行设计规范要求。
热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。
3、污水系统3.1、污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。
3.2、污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入最近的市政污水管道。
3.3、污水系统分区多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。
小高层首层排水管应单独设置。
地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。
3.4、污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
3.5、管道布置要求厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内，管道转换接头处应设检修口，安置检修门。
厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。
3.6、地漏设置洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。
厨房不设地漏。
卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所有地漏为深水封地漏，其水封深度不应小于50mm，并设存水弯。
3.7、卫生洁具及配件卫生洁具及配件选择参见下表：4、雨水系统4.1、雨水收集排放雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。
室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。
4.2、雨水利用部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。
4.3、雨水管材室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
4.4、管道布置要求雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；雨水管与空调冷凝水管应分开设置。
雨水立管不应设在首层入口处。
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。