资产评估的概念、特点与原则(doc 55页)

资产评估的概念、特点与原则(doc 55页)

第一章导论

⏹基本要求:通过本章的学习,了解资产的类型,理解资产评估的概念和特点,理解资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系,掌握资产评估基本理论的构成.

⏹讲授要点:资产评估的概念、目的及假设，资产评估的价值类型和评估原则。

⏹重点和难点：资产评估的价值类型及评估标准。第一节资产概述

⏹一、资产含义

它指经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。

资产与财产：两者含义基本相同，前者多用于经济，后者多用于法律。

二、资产的类型

⏹（一）有形资产和无形资产

⏹（二）可辨认和不可辨认资产（能否独立存在）商誉是唯一的不可辨认资产，无法单独转让。

⏹（三）单项资产和整体资产（是否具有综合获利能力）

各种类型资产关系图：

第二节资产评估的概念及其特点

⏹一、资产评估的概念

它是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体来说，是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

资产评估工作八大要素：

⏹评估主体

⏹评估对象

⏹评估依据

⏹评估目的

⏹评估原则

⏹价值类型

⏹评估程序

⏹评估方法

根据对商品价值评价目的不同，可将价值分为以下类型：

⏹（1）评估价值：由交易双方共同接受的估价师所

估定的价值。

⏹（2）课税价值：由估税员为摊派税额而基于公平

市价估定的价值，通常是市场价值的一定比例。

⏹（3）保险价值（实际兑现价值）：指在保险合同

中规定的资产价值。

⏹（4）账面价值：在资产负债表上所标明的价值，

是会计上的价值。（取得成本+资本改良价值-折旧）

⏹（5）投资价值：投资者以自己的准则确定的价值，

它是指某个或某类投资者为确定目的而进行投资的资产价值。

二、资产评估特点

⏹（一）时点性：对评估对象在某一时间点价值的估算。

⏹（二）市场性：评估价值是否客观，需要接受市场价格的检验，若二者差异在允许的范围内，则说明评估结果是比较客观的。

⏹（三）预测性

⏹（四）公正性

1、遵循正确适用的评估原则，法定的评估程序，科学评估方法；

2、评估主体与双方当事人无厉害关系。

⏹（五）咨询性

评估主体对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。最终成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

⏹三、资产评估与会计计价的区别

资产评估：具有资产评估资格的社会中介机构为资产交易和投资提供公平的价值尺度，反映资产在评估基准日的客观价值。

会计计价：财会人员为投资者、债权人和经营管理者提供资产价值信息。

单选题：

⏹1.资产评估最基本的功能是（）。

A.评价和评值

B.咨询和管理

C.核算和监督

D.鉴证和审查

⏹【正确答案】：A

【答案解析】：咨询、管理和鉴证是资产评估的基本作用，核算和监督是会计的基本职能。

第三节资产评估的目的及假设

⏹一、目的

一般是为了给资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确定拍卖底价、分割或合并，损害赔偿以及企业价值管理等行为提供可资参考的价值基础。

⏹二、假设

⏹（一）持续使用假设：指资产将按照现行用途继续使用，或者转换用途继续使用。

例：石油化工设备评估

⏹1、如果按照现行用途继续在原地使用，用成本法评估其价值。（卖价或制造费用+运输费+安装调试费--折旧费）

⏹2、如果按现行用途迁往其它场地继续使用。（全新购买价—折旧费）

⏹3、如果不再使用，需拆零出售。（零件变现值—拆零费）

（二）公开市场假设

⏹1、公开市场：指在该市场上，交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，即一个完全竞争的市场。

⏹2、用途广泛、通用性强和市场化程度较高的资产

更适用于公开市场假设。

（三）清算假设

⏹1、定义：指资产所有者在某种压力下（如破产、抵押权实施），将被迫以协商或拍卖方式，强制将其资产出售。

⏹2、其评估价值往往也低于持续使用和公开市场假设下的评估价值。

单选题

⏹2.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（）。

A.残余价值

B.清算价值

C.拍卖价值

D.补偿价值

⏹【正确答案】：B

【答案解析】：从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。

⏹3.（）是界定评估对象的基础。

A.资产评估的一般目的

B.资产评估的特定目的

C.资产评估假设

D.资产评估价值类型

⏹【正确答案】：B

【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的基础。

第四节资产评估的原则

⏹一、资产评估的工作原则

⏹（一）独立性原则

⏹（二）客观性原则

减少估价过程中主观偏见方法有两种：1、尽量避免受到公众关于资产价值观点的影响；2、在估价之前尽可能少地关心资产是被高估还是低估。

⏹（三）科学性原则

二、资产评估的经济原则

⏹（一）贡献原则

⏹（二）替代原则

⏹（三）预期收益原则

（四）供求原则

⏹资产交易价格是买卖双方博弈的结果

⏹（五）最佳使用原则

⏹1、定义：指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。

⏹2、最佳使用：在法律上允许、技术上可能和经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。