万科集团产品设计成本对标主要经济指标(第一批)限制值2014年版
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号
指标名称指标说明
指标控制值1标准层钢筋含量
(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母为标准层建筑面积备注：
a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露
台、入户花园、结构拉板按底板投影面
积计入；
b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠
送的其他面积按底板投影面积的一半计
入2标准层混凝土含量
(m3/㎡)分母同上
3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）
高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶
板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积
(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积
+特殊设备房面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以
外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳
池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
2014年万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域版）
编号
指标名称指标说明
指标控制值1标准层钢筋含量
(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母为标准层建筑面积备注：
a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露
台、入户花园、结构拉板按底板投影面
积计入；
b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠
送的其他面积按底板投影面积的一半计
入2标准层混凝土含量
(m3/㎡)分母同上
3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）
高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶
板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积
(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积
+特殊设备房面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以
外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳
池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
2014年万科集团项目设计成本对标控制表（成都区域版）
编号
指标名称指标说明
指标控制值1标准层钢筋含量
(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母为标准层建筑面积备注：
a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露
台、入户花园、结构拉板按底板投影面
积计入；
b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠
送的其他面积按底板投影面积的一半计
入2标准层混凝土含量
(m3/㎡)分母同上
3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）
高层≤0.22；TH≤0.25（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶
板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积
(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积
+特殊设备房面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以
外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳
池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
2014年万科集团项目设计成本对标控制表（深圳区域版）
编号
指标名称指标说明
指标控制值1
标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母为标准层建筑面积
备注：
a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露
台、入户花园、结构拉板按底板投影面
积计入；
b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠
送的其他面积按底板投影面积的一半计
入2标准层混凝土含量
(m3/㎡)分母同上
3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）
高层≤0.19；TH≤0.23（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶
板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积
(㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积
+特殊设备房面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以
外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳
池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标.
2014年万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版）