2016年上半年深圳房地产统计分析报告(深房网)

2016年上半年深圳房地产统计分析报告目录

第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2016年上半年新房供应分析

2、2016年上半年新房成交分析

二、二手房市场

1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价

2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析

3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析

4、2016年上半年深圳住宅租金

三、2016年上半年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

2、新房二手房成交量比较

第三部分：商业市场

一、一手商业

1、商业新增预售分析

2、一手商业成交分析

二、二手商业

1、商业挂牌均价

2、商业租金

附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图

3、二手商业成交分析

第四部分：写字楼市场

一、一手写字楼

1、写字楼新增预售分析

附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

二、二手写字楼

1、写字楼挂牌均价44

2、写字楼租金

3、二手写字楼成交分析

第五部分：政策点评

第六部分：小结

第七部分：下半年展望

【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……

上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米，同比减少19.9%……

上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比减少22.8%……

上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%……

上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求……

上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重……

上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米，同比增加3.8%……

上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨52.4%……

上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨19.4%……

上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨49.2%……

上半年深圳商业租金为262元/平方米/月，同比上涨17.0%……

上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨16.7%……

上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨6.5%……

第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析

2016年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，2016年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价140.6亿元，为总价地王。

根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地。

2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积188115平方米，同比增加3倍，合计建筑面积655000平方米，同比增加1.7倍，成交金额223.5亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨8.4倍。这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供给。

2块商业用地分布在宝安、龙岗两区，合计用地面积110970平方米，同比增加1.8倍，合计建筑面积385255平方米，同比增加九成，合计成交金额60.05亿元，同比增加四成，楼面地价15587元/平方米，同比下跌27.5%。这2块商业用地建成之后，约为市场带来38万平方米的商业供给。

1块商业服务业设施用地分布在南山区，用地面积29768平方米，同比增加2.9倍，建筑面积208700平方米，同比增加1.8倍，成交金额526600万元，同比增加2.8倍，楼面地价25232元/平方米，同比上涨33.0%。这块商业服务业设施用地建成之后，125300平方米的办公及文化设施面积10年内不得出售，72083平方米的商业面积限整体转让，故为市场约带来7万平方米的商业有效供给。

点评：深圳新增土地供应日益匮乏，城市更新用地逐渐成为楼市的主角，2016年上半年新增商住用地能够为住宅市场带来的有效供给仅为65万平方米，远远不能满足深圳房地产市场的高速发展需求，近年来城市更新用地供应量大幅增加，大大缓解了土地市场的供需矛盾。

附一：2016年上半年成交地块分布情况

附二：2016年上半年成交地块的主要指标

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2016年上半年新房供应分析

2016年上半年，深圳楼市在纠结、蹉跎中前行，一方面是持续攀升的高房价，一方面是急需买房解决住房问题的刚需，房价的飚涨使得供需矛盾在2016年上半年表现得尤为突出，325调控政策在这种矛盾之下应运而出，新政之后楼

市价格涨幅趋缓，市场观望氛围加重，成交量大跌。不过由于325新政之前成交量基数大，故2016年上半年楼市总体成交量仍算可观，楼市供应量在调控政策之下有所放缓。根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年深圳住宅预售面积2217010平方米，同比减少约两成，预售套数20336套，同比减少16.3%。上半年预售的项目有普通住宅、中端物业和豪宅产品，其中豪宅项目供应量较2015年同期有所增加，中低端物业仍是市场供给的主力。

户型供给方面，1-3房是楼市的供给主力，上半年预售量20336套，其中1房2218套，2房8872套，3房7130套。此外，4房户型供给量1331套，4房以上户型供给量238套，复式户型供给量539套，其他户型供给量8套。

特区内、外住宅预售量之比为1:3.3，特区内预售住宅面积510220平方米，同比增加3.0%，预售住宅套数3439套，同比增加10.5%；特区外预售住宅面积1706790平方米，同比减少24.9%，预售住宅套数16897套，同比减少两成。

福田、盐田两区2016年上半年无住宅项目预售。

罗湖区深业东岭一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积106644平方米，预售住宅套数1214套。

南山区4个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积403576平方米，同比减少18.6%，预售住宅套数2225套，同比减少28.5%。其中半岛城邦三期预售量184950.71平方米/1074套；天鹅湖1号预售量114183.52平方米/315套；宝能城预售量90096.4平方米/686套。

宝安区9个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积759221平方米，同比减少27.8%，预售住宅套数7059套，同比减少18.5%。其中新锦安壹号公馆预售量122917.64平方米/419套；中粮云景国际预售量113469.42平方米/1258套；鸿荣源壹城中心预售量87623.56平方米/1046套；宏发世纪城预售量84037.27平方米/870套，是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘。