RBD经典案例--欢乐海岸市场调研报告

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建筑设计
Architecture Design
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
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建筑设计
Architecture Design
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
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项目概况
项目背景
Case Background
开发商与项目概况
欢乐海岸规划分期主要为三大块。
南地块右侧为一期，左侧为发二期。 地块北侧主要为永久性保护湿地公园。。 开发时间也已经超过7年， 是深圳市政府扶持旅游综合开发重点项目。 项目占地125万㎡ ，其中： 北侧湿地保护区—69万㎡； 南侧都市文化娱乐区—56万㎡， 建筑面积约30万㎡ 。
欢乐海岸 OCT BAY
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项目背景
Case Background
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项目背景
Case Background
开发商与项目概况
开发商 华侨城集团
华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化 产业经营、电子及配套包装产品制造等核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华 侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨 城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨 城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百Байду номын сангаас岛
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项目背景
Case Background
总体规划
CCDI
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项目背景
Case Background
总体规划
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项目背景
Case Background
功能区划分
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场地设计
Site Design
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场地设计
Site Design
出入口设置
红色为已开放使用的主 要出入口。 黑色为规划出入口，将 来配合SOHO和度假区 开放。
核心圈二：商业圈 核心圈三：高端企业圈
益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业 MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、 SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ 华为、创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、中兴
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东方银座酒店
项目背景
Case Background
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
项目区位——核心圈
核心圈四：酒店圈
威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店
华侨城海景酒店 博林诺富特酒店
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项目背景
Case Background
项目区位——核心圈
核心圈五：旅游文化圈 核心圈六：教育圈
旅游文化圈
世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗村、华夏艺术中心、四大高尔夫球场
深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学、华侨城央校、 海滨实验学校深圳湾部、暨南大学深圳旅游学院
深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创
CCDI 公建·设计中心
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项目背景
Case Background
项目区位——总揽
欢乐海岸项目区位
南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望 北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区 东临深圳公交总站及城市及滨海疗养院 东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地
分区及业态布局
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
CCDI
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
③红树林教育基地
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建筑设计
Architecture Design
分区及业态布局
生态休闲旅游区
①深圳生态监测基地 ②百鸟岛
CCDI 公建·设计中心
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规划理念
功能区规划
北部地块—— 南部地块——
项目背景
Case Background
总体规划
海洋文化主题概念集零售、 餐饮，旅游、娱乐于一体的 都市娱乐目的地
总占地面积约125万平方米
自然湿地保护区面积约69万平方米 都市文化娱乐区面积约56万平方米
开业计划
做为2011年深圳第26届 世界大学生运动会的献礼之作 2010年年底试营业 2011年5月正式开业
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项目背景
Case Background
项目区位——区域交通
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项目背景
Case Background
项目区位——核心圈
核心圈一：居住圈
华侨城、红树湾两大豪宅区 波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府……
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项目背景
Case Background
项目区位——核心圈
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项目背景
Case Background
项目定位
华侨城的DOWNTOWN
华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心 华侨城旅游集散地和信息传播中心 深圳湾和华侨城城区的中央客厅
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项目背景
Case Background
项目定位
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城市区位
意文化基地。
项目背景
Case Background
城市区位——总揽