南昌·绿地海珀兰庭塑造还原报告

二梯三户
二梯二户
二梯二户
二梯二户
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2 NO. 产品介绍
三、产品户型介绍：
228㎡户型
338㎡户型
3、精装交付情况：
装修标准：一线品牌配置
墙面：英国DULUX 顶灯：德国ABB 开关: 澳大利亚AUQISN 地板：印度TEKA 门锁：韩国IREVO 除尘机：美国Beam,全球五大电工品牌之一 水龙头：德国Grohe,欧洲零投诉产品 中央空调：日本Dakin,商用空调世界占有率第一 橱柜：意大利Boloni,国际顶级品牌 洁具：德国Duravit，卫浴届的“劳斯莱斯”
大金中央空调系统
6、美国GE垃圾处理器
美国GE垃圾处理器，实现厨房洁净100% 1、GE，美国通用电器，世界500强排名第5，奥运 会长期合作伙伴。 2、发达国家厨房必备用品，首次登陆南昌，第一 次与您实现空间的彻底洁净梦想。
美国GE垃圾处理器
9
2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
7、 意大利博洛尼整体橱柜
1、玻璃采用全世界排名前10的台玻长江玻璃；内镀 低辐射膜,保证阳光的同时阻挡紫外线。
2、中央广场项目玻璃幕墙外立面采用‘横明竖明的’
的框架式结构，保证玻璃不脱落。
3、不受主体荷载,独立外围封闭体、玻璃经过钢化处
理，在重创下也只是会碎成圆形颗粒，不会对人身 造成伤害，安全实用
上海美特幕墙玻璃
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2 NO. 产品介绍
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PART 3 产品还原和客户反馈
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1 NO. 项目产品还原法则
一、产品还原情况说明：
1、研究步骤：
备注：1餐厅、2储藏间及入户玄关、3超大豪华主 卧、4阔绰客厅、5次卧室
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2 NO. 业务反馈
二、公共区域方面：
对于公共区间方面，由于本案 在销售期间公共大堂、电梯厅、 样板房、样板段乃至世邦魏理仕 的管家服务都一一呈现客户眼前 ，因此，客户在购买期间对此部 分产品打造均比较满意
入户大堂
入户电梯厅
法国爱迪士新风系统
7
2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
3、德国威能地暖系统，中央热水系统
德国威能地暖系统，中央热水系统—温暖从脚 开始！德国威能，欧洲供暖行业的顶级品牌。海珀· 兰庭牵手德国威能地暖，首度亮相南昌顶级豪宅。
地暖中央热水系统
4、美国3M净水系统
美国3M净水系统—世界500强企业，全球众多 品牌商长期合作伙伴。其AP-DWS750净水器对去 除挥发性有机物（VOCs）和铅有着很好的功效，经 其过滤后可获得极高品质的生饮水，可直接饮用。
1、 ABB智能家居系统
重金力邀ABB打造全新智能科技住宅。智能灯控 ，随心掌握居家舒适度，多种人性化的“场景”控 制，灯光明暗随心调节，随手随心关爱家人心境， 让空间成为一个生活的完美舞台。
ABB智能家居系统
2、法国爱迪士新风系统
法国爱迪士新风系统—来自法兰西的清新空气。法 国爱迪士集团是欧洲中央机械式通风系统最大的专 业公司，也是该领域在全球的领导者。主要功能为 环保节能、解决家装污染、恒湿、恒氧滋润健康等 。
德国高仪水龙头
10、德国杜拉维特洁具
德国杜拉维特洁具—号称洁具中的“劳斯莱斯”， 有着182年的历史，是世界洁具行业顶级品牌。环保 节能不退色，知名国际设计师设计，品牌历史悠久。 经1100摄氏度高温处理，吸水力低，表面自洁功能 强。
德国杜拉维特洁具
11
2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
美国3M净水系统
8
2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
5、日本大金中央空调系统
日本大金中央空调系统—日本大金是专业制造生 产空调产品的企业,商用空调市场占有率一直居日本 第一，是世界上唯一集空调、冷媒以及压缩机的研 发、生产和销售于一体的跨国企业。它在中央空调 的直流变频、压缩机、多联控制、静音及冷媒技术 方面一直处于国际一流行业。
伊莱克斯中央吸尘系统
10
2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
9、德国高仪水龙头
德国高仪水龙头——德国顶级品牌，号称世界 上最漂亮的水龙头！高仪以高品质的卫浴龙头产品 闻名全球，成为世界一流酒店，高端住宅及商用建 筑项目的首选。在全球产品范围内，高仪拥有最长 的使用寿命，确保长久的使用周期与可靠性能。
按揭99折
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2 NO. 业务反馈
一、户型方面：
1、3#、4#集中反馈意见
整体感观方面： 客户首次遇见大平层精装豪宅，感觉气势 非凡，加之先期推售3#、4#时，前面建筑 物尚未开工建设，因此没有遮挡，采光、 通风效果良好，客户主要被现场精装样板 房所吸引。 户型结构方面： 户型结构整体比较满意，但就客厅位置的 阳台由于全玻璃幕墙封闭的原因，使得阳 台晾晒功能感大大消减，甚至以为阳台本 就是客厅的一部分。 户型功能方面： 缺少玄关收纳功能及保姆房配置，另外， 卧室收纳功能也较少。
博洛尼，意大利专业家居品牌，橱柜整个台面 用的是美国杜邦品牌的大理石，用的是杜邦可丽耐 的材料，里面所含的是55%的氢氧化铝，它使整个 台面抗冲击力强。
博洛尼整体橱柜
8、瑞典伊莱克斯中央吸尘系统
瑞典伊莱克斯中央吸尘系统—伊莱克斯，全球最 大的吸尘器制造商。 1、风力是普通吸尘器的5倍以上，除尘效果明显； 2、安装口细小不易觉察，美观大方； 3、有净化空气的功效：可以吸附空气中的螨虫及微 生物，生活环境健康
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1 NO. 项目简介
三、项目交通：
项目周边路网交通发达，承袭市政府出行优势，目前已有9路公交网络纵横贯通，从而保证项目居住 出行及人流动向。此外，地铁1、2号线均将途径绿地中央广场，从而更加坚定项目商业、办公的繁华趋 势。
公交线路：17、204、209、222、227、228、229、245、504。 地铁：地铁1号线（红色）、地铁2号线（蓝色）
住宅14000-15000，商业 一层4万/平，二层2万/平。
17,979
53
全装修 ，其中四房 52套，六房1套。
绿地中央广场B区1#商住楼
住宅18000-20000，商业 一层4万/平，二层2万/平。
19,466
住宅22000，购房新客户
100
全装修 ，三房100套 绿地中央广场C区2#商住楼
享受最高19万优惠，全款 93折（需当天内付清），
11、 上海三菱电梯
国宾级御用电梯，紫檀木加玫瑰金豪华装饰，高 速运行，舒适可靠。让您体验到上上下下的享受！ 此外，在住宅建筑外立面的处理上，本案彻底摒弃 一般住宅的建筑立面效果，采用公建玻璃幕墙效果 进行开发建设，且用材采用的是上海美特幕墙玻璃。
另，外墙采用上海美特幕墙玻璃全 面提升产品品质。
上海三菱电梯
B区 海珀·兰庭
备注：项目B区即本次重点调研的豪宅住区，其由1栋29层及4栋31层高层建筑围合而成，组团名为海珀·兰庭。
3
1 NO. 项目简介
二、项目配套：
项目配套除外部共享红谷滩丰富商务、休闲、娱乐、教育等诸多新城全 新配套外，项目自身商业、酒店、办公配套一应齐全，从而彰显海珀·兰庭 富人居住的高贵生活品质。
绿地中央广场
海珀·兰庭塑造还原报告
绿地集团·南昌房地产事业部 2011年9月25日
应集团总部要求，现对南昌房地产事业部海珀·兰庭产品做深度产品分析、客户回访及项目总结！
1 PART 产品介绍
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1 NO. 项目简介
一、项目概况：
项目位于南昌市红谷滩新区CBD核心区，南接红谷大道（正对市政府广场），北接丰和中大道，东接会 展路、西抵世贸路。项目占地面积11.55万平方米（合173.21亩），总建筑面积约65万平方米，容积率 5.6，是一集商业、办公、酒店及高端住宅于一体的大型城市综合体项目。
备注：1西厨、西餐厅、2中餐厅、3主卧、4入户大堂、5客厅 、6次卧室
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2 NO. 业务反馈
一、户型方面：
3、2#、1#（338平方米）销售集中反馈意见
整体感观方面：海珀顶级奢华豪宅 ，大面宽、 大尺度豪华奢想空间； 户型结构方面：整体结构与之前类似，本户型 主要增强了主卧功能空间的重点打造，主卧空 间约80平方米，敞开布置的话非常阔绰，因此 主人可根据自身需要选择该部分的布置，或将 主卧一部分改成步入式衣帽间、或将卧室敞开， 在靠窗子部分放置休闲座椅。 户型功能方面：二梯一户的电梯配置，主人电 梯与保姆电梯分开，进户方式互不干扰。但保 姆区域空间不够完善，一是活动空间太小，没 有储物地方，二是没有保姆卫生间，从而与主 人卫生间混用，不够方便。 户型空间方面：较其他户型增加入户收纳空间 非常理想，但就精装交付时，使用镜面效果较 多，部分客户不甚喜欢。
推盘顺序： 一期5栋楼以小步快跑方式分别推出，推出房源顺序为3#（标准层每户228㎡）、4#（标准层每户
228㎡）、2#（标准层每户338㎡）、5#（标准层每户280㎡）、1#（标准层每户338㎡），二期目前 所推房源为C2#（标准层每户190-200㎡）。 整体推售时间：
2009年6月-2010年1月，近8个月时间，海珀·兰庭一期全部销售完毕。海珀兰庭二期于2011年7月 23日开盘，成功热销，目前房源售罄。
其中，市场中尚属空白的配置有：
中央热水：德国Vailant，全球顶尖奢华电器 垃圾处理器：美国GE，全球第一大公司 智能灯控：德国ABB，世界销量第三
净水系统：美国3M，白宫御用品牌 海珀·兰庭一期装修标准约4000元/㎡
280㎡户型
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PART 2 销售过程及业务反馈
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1 NO.
销售过程
一、项目运行轨迹：
均为228.74㎡
价格
4# 3# 表均价约11000元/ ㎡， 价格区间9000-12500元 （其中装修4000元/ ㎡ ）
19,437
57
全装修 ，其中五房 56套，七房1套。
2#商住楼
表价13000，20万元加入 海珀会，可享受冲抵40万
元购房总价款
16,138
57
全装修，四房57套
5#商住楼
三、产品户型介绍：
1、户型结构：户型为2梯2户或3梯2户纯粹大 平层结构户型。
2、户型面积：面积338㎡、228㎡、280㎡三 种户型。
分类
1#
面积（㎡）
338
2#
3#
4#
5#
338
228
228
280
房型
五室三厅三卫两厨 五室三厅三卫两厨 四室两厅三卫一厨 四室两厅三卫一厨 四室三厅三卫二厨
结构
二梯三户
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2 NO. 产品介绍
一、产品定位与规划理念：
产品定位：CBD·大平层·精装豪宅
交通动线图
3000㎡中心花园
宾馆大堂式 步行主入口
精装住宅由五栋29-31层的100米高层公寓组成。总建筑面积 89243.8㎡，配套完善，拥有宾馆大堂式物业管理大厅、小 型托儿所等设施，小区环境力求达到南昌一流水准。
16
1 NO. 销售过程
二、销售过程与推广节奏：
推案日期
2009-06-09 2009-09-18 2009-11-13 2010-01-07 2011-07-23
推案量 (平方
米)
26,255
推案套数 (套)
112套，3#、 4#楼各56套
装修情况
全装修,其中四房108 套，复式4套
楼栋描述
推出B区3#和4#两栋楼，30 层高，住宅从3层起，其中 顶楼为387.66㎡，其余各层
现有项目外部配套： 购物中心——天虹商场，洪客隆，洪城大厦等； 学校——南昌二十二中、南昌五中、二中、南师附小等； 幼儿园——观点幼儿园、吉得堡双语幼儿园、上海协和幼儿园等 医院——中环医院，昌北医院，二附院、一附院门诊部。 商务酒店——泰耐克国际大酒店、鑫峰假日酒店等 旅游餐饮配套——摩天轮、赣江新天地
备注：1书房、2餐厅、3主卫、4主卧、5主卧景观、6客厅 、7次卧景观、8客厅景观
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2 NO. 业务反馈
一、户型方面：
2、5#精装房（280㎡）销售集中反馈意见
整体感观方面：较228豪宅装修风味更 足，尊贵感增强。 户型结构方面：分区合理，互不干扰， 门厅阔绰彰显气势，双厨结构中西合璧， 主卧从容，气宇非凡。 户型功能方面：缺少保姆房及保姆工作 区，剩余可利用面积用作保姆房非常局 促。 户型空间方面：书房、次卧较小、收纳 性不够。
小区人车分流，步行主入口设在小区东南侧，设有酒店式的 公共大堂，西侧为出行车入口，机动车直接进入地下车库。 5栋楼围合起来3000㎡中心花园，沿街设二层（局部三层） 的商业裙房。
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2 NO. 产品介绍
二、产品国际化智能化精装设备：
室内全面精装，其中11处运用国际知名品牌，从生活的细节之处凸显豪宅精装的超前理念，匹配项目高 端客源的心理需求，另外，外墙采用上海美特幕墙玻璃全面提升产品品质。