美国土地价格和影响因素

美国是对土地干预最少的国家之一，其土地买卖也分为国有和私有土地买卖。美国政府对土地交易的管理，主要体现在土地估价制度，即对市场中交易的土地实行价格评估。而实际上，美国土地的价格以及相关数据统计反映了一方面土地的价格由美国本土的市场需求所决定，例如住房用的土地价格，另一方面则来自外来的土地投资需求。

当然由于土地不像其他商品可以随意流动，因此土地价格受地域性的影响较大，所以在可以进行私有土地买卖的40个州内，美国土地的价格也是有很大差距的。

当然，在实际的土地交易过程中，其影响因素还有很多，例如土地的形状，临街的宽度，土地利用及开发规划的条件等等。当然土地的用途不同，价格也会不同，如临街宽度对商业用途的地块的价格会显得特别重要，而土壤的肥力则会影响到农地的价值等等。

当然对于土地投资者而言，是风险与回报共存的。由于2008年金融危机的影响，美国房产，土地（价格）一直处于低迷的状态。所以购买美国土地后，一来可以聘请美国本土专业的建筑师盖楼用于商业开发，也可以囤积用于长线的投资考虑，趁低买入，毕竟未来的升值空间会很大。

但是，需要注意的是，美国的法律对非美国公民购买本国土地的遗产税特别高，一般都在35%到45%之间，此外，还有相应的地产税和一些管理方面的费用，

这些都是投资者们需要考虑的因素。