深圳横岗新马商贸城项目定位及招商建议报告-64页65页PPT
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人民公园商圈
文 体 广 场 商 圈
本项目
横岗主要消费品种
横岗区域商业消费仍然以餐饮娱乐、服装服饰和生活日用品为主，且多为中低 档次定位，未来商业升级潜力较大。
区域商业发展研判
1 •横岗区域现已形成2大较为成熟的区域型商圈
2 •横岗区域消费仍处于中低层次，以日常消费、餐饮、服装为主 3 •区域高收入、高消费量人群日益增多，商业环境有待逐步升级
PART 3 参考案例借鉴
成功案例借鉴——大浪商业中心
大浪商业中心项目位于宝安区大浪街道办事处辖区的同富裕工业园。项 目利用同富裕工业园现有的临华旺路与华升路，总面积逾5万余平方米的6栋 厂房物业进行商业功能的整体开发改造，将其打造成为大浪区域的一个提供 购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等多功能服务的大型综合商业中心
项目四至状况
居民区及 部分商业
居民区
本项目 一期
居住区
工业区
项目SWOT分析
优势 > 项目功能格局较强，未来将成为一个
独立的商业体系 > 交通优势明显，临近地铁3号线和交
通主干道深惠路以及区间道路力嘉路 > 沿街面形象展示性强 > 周边居民及工业区消费人群多
> 地处横岗现有2大商圈之间，发展潜力大 > 区域产业逐步升级，高端社区居民增多，未
2019 1278 18%
2019 1485 14%
2009 1529 10%
2019 1571 11%
消费品总和 增长率
2019 210 22%
2019 248 18%
2019 296 19%
2009 345 16%
2019 361 18%
快速干道+轨道交通——发展以轨道交通为核心、国际化和
龙岗特色的综合交通体系，
大量高端社区的陆续落成和开发建设，昭示项目所在区域将从以往农民房向高 端住区蜕变
中海大山地
中海怡美
卓越中心花园
信义锦绣
锦冠华庭
银信中心
翠湖山庄
区域部分高端楼盘分布
横岗区域消费结构变化
随着横岗区域工业区产业升级，中高层管理者和高端社区居民消费将呈现明显 增长趋势
现有消费结构比例
横岗两极商圈形成
目前横岗已形成2大区域型商圈： 围绕人民公园周边，以南城百货、新世界广场、志健广场和松柏路商业街等为代表； 围绕文体广场周边，以龙洲百货、天虹商场（信义湛宝广场）和高档社区商业街等为主。
清平快速路
深惠高速公路
深汕高速公路
Βιβλιοθήκη Baidu
盐排高速公路 地铁3号线
盐坝高速公路
南坪快速路 外环快速路
“大运会效应”——迅速提升龙岗知名度，各方关注度提高 ，相关产业蓬勃发展，为项目提供殷实基础
“被大运” 了？！
世界侧目
国内影响
拉动区域产业
区域价值属性判别
•深圳的城镇收入和生产总值增加，消费能力大幅提升，物质发展具 1 有坚实基础
楼层业态规划基本为 临街：
1层：KFC、蒸功夫、手机电讯、医药、鞋城等品牌实力商家 2层：潮流服饰、婚纱摄影、大型餐饮、休闲服务等 3层：书城、大型餐饮、休闲服务等 4层：大型电玩城、网吧、健身俱乐部等 内部： 1层：精品服饰、潮流商品 2层：大型餐饮 3层：电影院、棋牌、台球、射箭馆等 4层：大型电玩城、酒吧、KTV等
•本项目位于横岗2大商圈之间，交通便利、展示性强，具有成为横岗 4 商业第三极的条件。
PART 2 自身条件分析
项目基本概况
本项目 一期
➢项目位于横岗深惠路与力嘉路交 汇处西南角
➢项目一期为6大栋商业楼，建筑面 积约6万平方米；
➢项目后续还将进行2、3期开发， 总建筑面积超过20万平米
➢打造成深圳市龙岗地区总体规模 最大、专业性最强、设施最现代化、 环境最优美、功能和品种最齐全的 现代化零售商贸中心和融商贸、购 物、游乐、观光、休闲、吃喝为一 体的多功能现代化商业街区
参考借鉴理由
1、同处于深圳区域，没有环境、文化、消费习惯、消费人群等差异 2、周边均以工业区和居民区为主 3、均为工业厂房改造而成 4、物业均以4层建筑为主 5、目前该项目商户满场，经营火爆，可持续经营能力较强
成功经验一：整体定位准确，业态规划合理
大浪商业中心经营项目涵盖零售、餐饮、金融、书城、摄影、电 玩、KTV、酒吧、网吧、溜冰场、影院、商务酒店等综合特色商业服务， 此外还有专门的美食街，提供各种特色餐饮服务。
威胁
项目招商经营启示
1 •本项目具备成为横岗商业第三极的条件和潜质
2 •本项目必须彻底摒弃目前散乱无章的“放羊式”招商经营管理模式， 通过科学的整体定位和业态规划，有目的性、针对性的引进意向商 家，不仅实现快速满场开业、资金迅速回笼和后期滚动开发，而且 还能保证持续经营与可持续发展。
3 •本项目必须改变“姜太公钓鱼——愿者上钩”的现有招商模式，不 仅需要投入小、见效快且高品位的形象包装推广提升整体档次和市 场知名度，还需要采用“走出去”的方式，主动上门拜访品牌实力 意向商家，通过“大商家”的影响力吸引中小商户迅速进驻。
发展目标——与深圳次中心地位相 匹配 的一体化交通体系。
发展定位——生态化高效率复合交 通走廊，即多种运输方式集中在同 一路线上所形成的高效率运输通道 。
丹平路
快速干道——“一环三横四纵”深 圳特区方向有6个快速通道，东莞 和惠州方向有4个快速通道。轨道 交通有6条线路。
地铁3号线——全长32.98公里，于 2019年6月28号全线通车，彻底改 变龙岗与深圳市区的距离感
目录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6
宏观环境分析 自身条件分析 参考案例借鉴 项目定位建议 招商推广策略 商家资源展示
PART 1 宏观环境分析
龙岗的GDP和社会消费品总和呈现上升的趋势
龙岗GDP情况
社会消费品零售总和
GDP 增长率
2019 1052 18%
•随着龙岗区域产业发展规划的明确，产业升级步伐加快，区域经济 2 和居民消费实力还将得到较大提高
•区域交通道路网络体系的逐步完善，龙岗未来会成为深圳又一备受 3 关注的新商业中心
•大运会的举办，在世界范围内提升龙岗知名度，市区及外来消费者 4 也将日益增多，有助于带动区域商业发展
横岗区域居民层次提高
来整体消费能力增强，培育良好的市场环境 > 松柏路改造，众多商家需要搬迁，为本项目
成功招商运营创造有利条件 机会
劣势
> 临工业区，环境改造难度较大，且工 厂经营情况一般，消费力有限
> 临横岗街道，城中村整体形象不佳， 居民消费档次不高
SWOT
> 周边已有商圈产生一定的消费惯性 > 目前商业人气不足，整体环境不佳
文 体 广 场 商 圈
本项目
横岗主要消费品种
横岗区域商业消费仍然以餐饮娱乐、服装服饰和生活日用品为主，且多为中低 档次定位，未来商业升级潜力较大。
区域商业发展研判
1 •横岗区域现已形成2大较为成熟的区域型商圈
2 •横岗区域消费仍处于中低层次，以日常消费、餐饮、服装为主 3 •区域高收入、高消费量人群日益增多，商业环境有待逐步升级
PART 3 参考案例借鉴
成功案例借鉴——大浪商业中心
大浪商业中心项目位于宝安区大浪街道办事处辖区的同富裕工业园。项 目利用同富裕工业园现有的临华旺路与华升路，总面积逾5万余平方米的6栋 厂房物业进行商业功能的整体开发改造，将其打造成为大浪区域的一个提供 购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等多功能服务的大型综合商业中心
项目四至状况
居民区及 部分商业
居民区
本项目 一期
居住区
工业区
项目SWOT分析
优势 > 项目功能格局较强，未来将成为一个
独立的商业体系 > 交通优势明显，临近地铁3号线和交
通主干道深惠路以及区间道路力嘉路 > 沿街面形象展示性强 > 周边居民及工业区消费人群多
> 地处横岗现有2大商圈之间，发展潜力大 > 区域产业逐步升级，高端社区居民增多，未
2019 1278 18%
2019 1485 14%
2009 1529 10%
2019 1571 11%
消费品总和 增长率
2019 210 22%
2019 248 18%
2019 296 19%
2009 345 16%
2019 361 18%
快速干道+轨道交通——发展以轨道交通为核心、国际化和
龙岗特色的综合交通体系，
大量高端社区的陆续落成和开发建设，昭示项目所在区域将从以往农民房向高 端住区蜕变
中海大山地
中海怡美
卓越中心花园
信义锦绣
锦冠华庭
银信中心
翠湖山庄
区域部分高端楼盘分布
横岗区域消费结构变化
随着横岗区域工业区产业升级，中高层管理者和高端社区居民消费将呈现明显 增长趋势
现有消费结构比例
横岗两极商圈形成
目前横岗已形成2大区域型商圈： 围绕人民公园周边，以南城百货、新世界广场、志健广场和松柏路商业街等为代表； 围绕文体广场周边，以龙洲百货、天虹商场（信义湛宝广场）和高档社区商业街等为主。
清平快速路
深惠高速公路
深汕高速公路
Βιβλιοθήκη Baidu
盐排高速公路 地铁3号线
盐坝高速公路
南坪快速路 外环快速路
“大运会效应”——迅速提升龙岗知名度，各方关注度提高 ，相关产业蓬勃发展，为项目提供殷实基础
“被大运” 了？！
世界侧目
国内影响
拉动区域产业
区域价值属性判别
•深圳的城镇收入和生产总值增加，消费能力大幅提升，物质发展具 1 有坚实基础
楼层业态规划基本为 临街：
1层：KFC、蒸功夫、手机电讯、医药、鞋城等品牌实力商家 2层：潮流服饰、婚纱摄影、大型餐饮、休闲服务等 3层：书城、大型餐饮、休闲服务等 4层：大型电玩城、网吧、健身俱乐部等 内部： 1层：精品服饰、潮流商品 2层：大型餐饮 3层：电影院、棋牌、台球、射箭馆等 4层：大型电玩城、酒吧、KTV等
•本项目位于横岗2大商圈之间，交通便利、展示性强，具有成为横岗 4 商业第三极的条件。
PART 2 自身条件分析
项目基本概况
本项目 一期
➢项目位于横岗深惠路与力嘉路交 汇处西南角
➢项目一期为6大栋商业楼，建筑面 积约6万平方米；
➢项目后续还将进行2、3期开发， 总建筑面积超过20万平米
➢打造成深圳市龙岗地区总体规模 最大、专业性最强、设施最现代化、 环境最优美、功能和品种最齐全的 现代化零售商贸中心和融商贸、购 物、游乐、观光、休闲、吃喝为一 体的多功能现代化商业街区
参考借鉴理由
1、同处于深圳区域，没有环境、文化、消费习惯、消费人群等差异 2、周边均以工业区和居民区为主 3、均为工业厂房改造而成 4、物业均以4层建筑为主 5、目前该项目商户满场，经营火爆，可持续经营能力较强
成功经验一：整体定位准确，业态规划合理
大浪商业中心经营项目涵盖零售、餐饮、金融、书城、摄影、电 玩、KTV、酒吧、网吧、溜冰场、影院、商务酒店等综合特色商业服务， 此外还有专门的美食街，提供各种特色餐饮服务。
威胁
项目招商经营启示
1 •本项目具备成为横岗商业第三极的条件和潜质
2 •本项目必须彻底摒弃目前散乱无章的“放羊式”招商经营管理模式， 通过科学的整体定位和业态规划，有目的性、针对性的引进意向商 家，不仅实现快速满场开业、资金迅速回笼和后期滚动开发，而且 还能保证持续经营与可持续发展。
3 •本项目必须改变“姜太公钓鱼——愿者上钩”的现有招商模式，不 仅需要投入小、见效快且高品位的形象包装推广提升整体档次和市 场知名度，还需要采用“走出去”的方式，主动上门拜访品牌实力 意向商家，通过“大商家”的影响力吸引中小商户迅速进驻。
发展目标——与深圳次中心地位相 匹配 的一体化交通体系。
发展定位——生态化高效率复合交 通走廊，即多种运输方式集中在同 一路线上所形成的高效率运输通道 。
丹平路
快速干道——“一环三横四纵”深 圳特区方向有6个快速通道，东莞 和惠州方向有4个快速通道。轨道 交通有6条线路。
地铁3号线——全长32.98公里，于 2019年6月28号全线通车，彻底改 变龙岗与深圳市区的距离感
目录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6
宏观环境分析 自身条件分析 参考案例借鉴 项目定位建议 招商推广策略 商家资源展示
PART 1 宏观环境分析
龙岗的GDP和社会消费品总和呈现上升的趋势
龙岗GDP情况
社会消费品零售总和
GDP 增长率
2019 1052 18%
•随着龙岗区域产业发展规划的明确，产业升级步伐加快，区域经济 2 和居民消费实力还将得到较大提高
•区域交通道路网络体系的逐步完善，龙岗未来会成为深圳又一备受 3 关注的新商业中心
•大运会的举办，在世界范围内提升龙岗知名度，市区及外来消费者 4 也将日益增多，有助于带动区域商业发展
横岗区域居民层次提高
来整体消费能力增强，培育良好的市场环境 > 松柏路改造，众多商家需要搬迁，为本项目
成功招商运营创造有利条件 机会
劣势
> 临工业区，环境改造难度较大，且工 厂经营情况一般，消费力有限
> 临横岗街道，城中村整体形象不佳， 居民消费档次不高
SWOT
> 周边已有商圈产生一定的消费惯性 > 目前商业人气不足，整体环境不佳