通州规划方案报告

面向区域可持续发展的综合服务新城， 北京参与环渤海区域合作发展的重要基地； 北京建设世界城市的重要组成部分， 是体现低碳、生态、时尚、文化等元素， 践行“人文北京、科技北京、绿色北京” 理念的典型示范区。
长安街发展轴
区位优势
紧邻首都机场
首都机场
首都机场：2009年旅 客吞吐量达到6500万 人次/年，远景规划 7600万人次/年
至京通快速 新 华 南 街
玉带河大街
重点建设功能区规划条件 需根据项目进一步深化研 究，本次规划条件供参考。 地下空间在下一阶段需进 一步设计，重点地块地下 空间必须联通。
至通朝大街（广渠门）
运河大街
已经取得城市更新范围内 规划意见书等土地使用相 关手续批复，部分重点地 块年内启动二级建设。
运潮减河
通惠河
大运河
芙蓉路
新华大街
玉带河大街
北京东站
运河大街
会展综合服务区
卫星影像
玉 带
河 大 街
Yudaihe Street
West Binhe Road
The areas within the redlines are the level I land development areas
图中红线范围为土地一级开发区域
至通朝大街（广渠门）
运河大街
文化商务休闲区
高端商住区
温榆河 京哈高速 五河交汇
区位
位于百里长安街的东 延线上 东至滨河西路， 南至玉带河大街， 西至规划赵登禹街， 北至新华大街。 已建成两座跨河大桥， 连接运河两岸。
运潮减河
通惠河
大运河 滨河东路 新华大街 滨河西路
芙蓉路
玉带河大街
北京东站
运河大街
可建设用地面积 （公顷） 毛容积率
玉带河大街
17.11
1.8 4
净容积率
重点建设功能区规划条件 需根据项目进一步深化研 究，本次规划条件供参考。
至通朝大街（广渠门）
运河大街
已经取得规划意见书等相 关手续批复，部分重点地 块年内启动二级建设。
高端商住区
会展综合服务区
温榆河 京哈高速 五河交汇
区位
东至六环路 西南至滨河东路 北至京秦铁路
大运河
图例 LEGEND 居住建筑
运河大街
工业建筑 绿地
会展综合服务区
小中河 温榆河
控制性详细规划
会展综合服务区用地平衡表
占地面积 （公顷） 154
京哈高速公路
运潮减河
规划建筑规 159.9万 模（平方米）
通惠河 大运河
可建设用地 面积（公顷）
新华大街
57.45 1.03 2.78
毛容积率 净容积率
新华大街 Xinhua Street
图中红线范围为开发建设区域
文化商务休闲区
现状情况
北运河管理处用房 齐天乐园
文化商务休闲区现状多为居住 用地；工业用地；教育科研用 地、行政办公用地与商业用地。 具备旧城改造与新城建设条件， 区位优势明显，水环境突出， 是未来运河核心区的中心区域。
歌华有线
北京天霸输送机械厂
北关小学
北京富华丽医疗器械有限公司 集源娱乐城 北京东达包装制品厂
可拆迁改造区域面积约为 188 公顷其中国有土地 125.6 公顷， 集体土地36.6公顷， 拆迁面积66.8万平方米。
区民政局
北京花丝镶嵌厂 贡院小学 通州三中 农招大酒店
运河文化广场
通州区物资总公司
市政工程公司 质量监督局 通百商场 煤炭公司 新华医院 潞州商 骨伤医院 物美大卖场 城
文化商务休闲区
小中河 温榆河
控制性详细规划
文化商务休闲区用地平衡表 占地面积 （公顷） 规划建筑规模 （平方米） 170.56 221.4万 84.96 1.29 2.6
京哈高速公路
运潮减河
通惠河 大运河
新华大街 至京通快速 新 华 南 街
可建设用地面 积（公顷） 毛容积率 净容积率
重点建设功能区规划条件需根 据项目进一步深化研究，本次 规划条件供参考。 已经取得规划意见书等土地使 用相关手续批复，部分重点地 块10月份启动二级建设.
项目P
轨道交通规划
通州新城规划轨道交通八 条，建成后轨道交通网密 度超过中心城区，是承载 运河 · 北京文化商务中心区 城市功能的保障。 规划轨道交通包括： M1 支、 M6 、 M6 支、 S6 、 R1 、 R1 支、 S3、S5。
重点项目地块情况
文化商务休闲区
温榆河 京哈高速 五河交汇
区位
会展综合服务区
运河核心区城市远景
运河核心区将大力发展现代服务业、文化创意产业，建成集文化商 务休闲、会展综合服务、高端商务住宅等功能为一体，彰显生态、 低碳、创意理念的典型区域。
.
项目A
项目D
运河核心区 14个项目分布图
项目B
项目E
项目F
项目C 项目H 项目G 项目J 项目K 项目N
项目L
项目M
已有轨道线路
S6前期研究
亦庄
规划轨道线路 BRT快速公交 有轨电车 交通枢纽
通州始建于西汉初年，至今已有2200年历史，古称潞县，取 “漕运、通济”之意改名通州。通州位于举世闻名的京杭大运河北 起点，自古就是漕运及仓储重地，是久负盛誉的水陆都会和盛极一 时的皇家码头，素有“一京、二卫、三通州”的美誉。
通州新城优良的投资环境，吸引了众多 知名企业在此安家落户
新城八大功能区
进一步明确功能定位，积极推动新城重要功能区和产业聚集区建设。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
通州新城
• 运河北京新商务区
商务园金融服务 后台
宋庄文化创意产业功 能区
• 商务园金融服务后台
• 宋庄文化创意产业功能区 • 北苑商业区
北苑商业区
运河北京 新商务区
行政办公区 医疗康体功 能区
优越的区位条件： 处于北京与环渤海 经济圈其他区域交
通联络的核心枢纽位
置
交通优势
向西（中心城方向）8条 京秦高速 徐尹路 朝阳北路 朝阳路 京通快速 广渠路 京哈高速 京沪高速
便捷的外向型立体交通网络
向北（顺义方向）5条 温榆河大道 壁富路（首都机场） 通顺路 六环路 张采路 向东、东南（河北、天 津方向）8条 京秦高速 徐尹路 京榆路 通燕高速 通香路 京哈高速 京津公路 京津高速
Riverside Forest Park
通州产业布局及优惠政策
通州现代化国际新城在产业发展 中，将始终坚持“优化提升一产、二 三产业并重、突出发展现代服务业” 的发展思路，坚持高端发展、创新发 展、集群发展、品牌发展，提升新城 产业形象，并着力发展:
高端商贸产业群 文化创意产业群 总部经济产业群 电子商务产业群
8 月，启动了该项目的
棚户区改造拆迁工作， 目前已经基本完成该地
该区域已基本完成拆迁工作
块的拆迁工作。
已拆迁建筑
高端商住区
小中河
温榆河
控制性详细规划
高端商住区用地平衡表
京哈高速公路
运潮减河
占地面积 （公顷） 规划建筑规模 （平方米）
37.6 68.44万
通惠河 大运河
新华大街 至京通快速 新 华 南 街
运河· 北京新商务中心区位于 运河城市段源头及两岸，面积 48平方公里。 以继承弘扬传统文化为基础 以高端商务为主体 以创意发展为动力 以总部形态为特征
四大功能片区： 运河核心区 协同发展区 生活配套区 发展备用区
运河核心区
协同发展区
生活 配套区
发展 备用区
运河核心区占地面 积16平方公里。
高端商住区
卫星影像
新华大街
Xinhua Street
Yudaihe Street
The areas within the red lines are the urban renewal areas
玉带河大街
图中红线范围为城市更新区域
高端商住区
现状情况
高端商住区总占地面积 约为 37.6 公顷， 2009年
会展综合服务区
现状情况
会展综合服务区占地面积约154 公顷（合 2316.6亩） ，现状用地 主要为居住用地、防护绿地、工 业用地、仓储及市政用地，紧邻 北运河景观工程，环境优美；道 路交通条件优越；周边道路市政
六环路
工程完备，基础设施齐全。需要 拆迁村民 1965人，国有土地 934.5 亩，剩余均为杨坨村集体土地。
东至芙蓉路 南至新华大街 西至新华北街 北至京哈高速以北区域
运潮减河
通惠河
大运河 芙蓉路 滨河东路 新华大街 滨河西路
玉带河大街
北京东站
运河大街
文化商务休闲区
温榆河
Wenyu River
卫星影像
小中河
Xiaozhong River
京哈高速
Beijing-Harbin Expressway
运潮减河
Yunchaojian River
京津高速
保定
京 沪 高 速
塘沽 天津
京港澳高速
沧州 石家庄
通州对外交通：公共交通“4321”格局规划
顺义、首都机场
4条轨道线路 3个交通枢纽 2条大容量快速公交 1条准快速有轨电车
M6（二期）力争 2012年建成
核心区
朝阳路BRT，前期研究
新北京东站
广渠路BRT，前期研究 R1前期研究
M1
土桥
准快速有轨电车，前期研究
通州整体情况介绍
通州整体情况
区域服务中心 文化产业基地 滨水宜居新城
通州是首都北京的东部门户，区域面积907平方公里， 与香港特别行政区的面积相当，常住人口109万人。
通州 Tongzhou
战略地位
西 部 生 态 涵 养 带 中 轴 路 文 化 轴 东 部 发 展 带
北京“两轴两带多中心”城市空间新格局中 长安街轴线与东部发展带的重要节点；
运河核心区现状及规划情况
市委、市政府制定了建设“世界城市”的战略部署，并 明确提出：“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽 快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”，把通州 的新城建设推向了史无前例的高度，必将使通州成为走在前 列、引领发展的典型和示范区域。
3月12日在北京市规划委员会、北京城市规划设计院、北 京市建筑设计院、北京市通州区区委、区政府及相关委办局 共同举办“北京通州国际新城规划论坛”上，来自世界各地 的城市规划、设计大师们纷纷献言献策，对通州新城的建设 提出了许多具备国际视野的先进理念 。
4月6日，“北京通州现代化国际新城建设项目发布会暨全 球企业邀约活动启动仪式”在北京国际饭店隆重举行。香港协 和集团、拜耳（中国）、中国航天科工集团公司、苏宁电器、 英国驻华大使馆、德意志银行、世邦魏理仕等知名商业地产投 资商、央企、民营企业、世界500强、使馆及商会、金融和专业 服务机构等六大类共190余家企业高层领导以及30余家国内外主 流媒体共计500余人参加此次大会。
• 主题休闲功能区
• 通州经济开发区 • 医疗康体功能区
主题休闲功能区 通州经济开发区
• 行政办公区
通州产业发展最 大的优势是产业 发展用地充足。
通州商务园
宋庄文化创意产 业聚集区
通州经济开发区 光机电基地 物流基地 金桥科技产业基地
通州有规划手续 完善的产业用地 31.8平方公里
永乐开发区
优惠的产业政策和优良的投资环境 区委、区政府制定了《促进产业发展暂 行办法》等一揽子加快发展的政策措施，实 行了重大项目联席会议制度、区级领导联系 重点项目制度、帮扶企业调度会制度和项目 审批绿色通道等一系列促进产业发展体制机 制。
运河核心区控制性详细规划
小中河 温榆河
运河核心区规划指标
京哈高速公路 运潮减河
大运河
用地规模 规划建筑 规模
玉带河大街
16 平方公里 1500 万平方米
至京通快速 新 华 南 街
至通朝大街（广渠门） 运 河 大
运河大街 街
运河核心区城市功能结构
运河核心区 按照城市功能结构 文化商务休闲区
高端商住区
Te Grand Canal
通州境内一马平川，境内分布有北运河、潮白河、凉 水河等13条河流，总长245公里。
依托温榆河、运河城市段建成的滨河森林公园，面积达到一万亩， 形成了生态大氧吧，水绿交融的景象在通州随处可见， 生态、绿色、低碳日益成为通州所追求的发展模式， 2009年，通州被评为国家级生态示范区。 万亩滨河森林公园
西邻中央商务区（CBD）
南部临近天津新港 参与环渤海合作发展的桥头堡
13公里 20公里
十八里店口岸
CBD
新北京东站：规划规模 10座站台，18条到发线
通州
新北京东站
天津新港：远 吞吐量7亿吨 箱1800标厢 北京第二机场：远期 规划8000万人次/年
北京第二机场
通州是距离北京中心城最近的新城
长 安 街 通州 Chang’an Avenue Tongzhou
向南、西南（亦庄、河 北方向）6条 通马路 六环路 九德路 张凤路 孔兴路 密涿高速
通过对外通道网络，与各新城及环渤海区域城市形成一体化交通网络
承德
张家口
京承高速 京藏高速 京涿高速 2013年建成 京平高速
京秦高速河北段 2013年建成
1小时圈
京哈高速
秦皇岛 唐山
廊坊
京台高速北京段 2013年建成