住房按揭贷款ppt
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年。 B、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定
退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
广东农工商职业技术学院
刘贞平
【例题】职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用 于购买本市二手房，2000建成。套型面积80m2；房产 评估报告上显示价格为150万元；申请贷款时，严某公 积金缴存余额为2.1万元，严某配偶公积金缴存余额为 1.3万元；严某现40岁，月缴纳公积金800元，妻子先 38岁，月存公积金500元。夫妻双方均无公积金提取记 录，且满足贷款条件。 测算严某夫妇公积金贷款的最 高贷款额度和贷款期限。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
1、贷款额度
（3）家庭收入（P）
A、家庭可以承受的最高房价
国际：家庭年收入总和的3～6倍
B、家庭每月可承担的最高月供额
（无其他债务）家庭月总收入的50%
（有其他债务）家庭月总收入的55%－其他债务
1、贷款额度 2、贷款利率 3、贷款期限
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个人住房贷款
§II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★ 1、贷款额度（问：与哪些因素有关？） （1）房产价值 （2）住房套数 首次购房： 商业贷：（xxxxxxx）贷款首付款比例不得低于30%； 公积金：（xxxxxxx）购买首套普通自住房，最低首付款比例 为20% （2014）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90 平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公 积金贷款首付款比例不低于20%,。对购买首套住房且套型建筑面 积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★
1、贷款额度（问：与哪些因素有关？） （2）住房套数 二套房： 商业贷款：（xxxxxxx)对拥有1套住房且相应购房贷款未 结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房 贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 公积金贷：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存 职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购 买普通自住房，最低首付款比例为30%。
C、按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：房屋价格×贷款比例
首套房：自住房且90平方米及以下，贷款80%；自住房且面积90平方米以上， 贷款70%
二套房：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同 期同档次基准利率的1.1倍执行
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详见
1. 住房公积金贷款须知 _ffxxxxxxxb9be888013b9d7b43e10008/2015-0304/article_2cxxxxxxxb954c0c014be39e3bbf0291/2cxxxxxxx b954c0c014be39e3bbf0291.html
（2）按还款方式不同 信用贷款 & 担保贷款
（3）按利率是否变化 固定利率贷款 & 浮动利率贷款
（4）按贷款期限长短 短期贷款 & 中期贷款 & 长期贷款
（5）居民个人住房贷款种类 公积金贷款 & 商业性抵押贷款 & 混合性贷款
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房地产贷款的种类
个人住房贷款
小王与银行于2010年6月12日签订了十年期的住房抵押贷 款合同，假设人民银行于2011年7月7日调整利率，那么合 同利率应从（）开始执行
No4：甲买第一套房时申请了公积金贷款，第一套公 积金贷款未还清现，准备购买第二套，能否申请公积 金贷款？若能，最低首付多少？
No5：申请组合贷款购买首套房，最低首付多少？
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
2、贷款利率（限贷） 首套房 二套房
3、贷款期限 （问：与哪些因素有关？） 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄
（4）补充：公积金贷款限额（广州）
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
1、贷款额度
（4）补充：公积金贷款限额（广州）
以下三项的最低值： A、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2（新）
B、贷款最高限额。 一人申请，最高限额为50万元；两人或两人以上申请；最高限额为80万元；
个人住房贷款业务咨询
ch2.2房地产经纪咨询业务
——个人住房贷款业务咨询及代办
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主要内容
01
房地产贷款的种类
02
个人住房贷款的要素★
03
按揭贷款的还款及月供★
04
抵押贷款代办相关咨询
广东农工商职业技术学院
பைடு நூலகம்
个人住房贷款
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§I 房地产贷款的种类
个人住房贷款
（1）按贷款对象不同： 开发类贷款 & 个人住房贷款
借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年 两人或两人以上购买同一住房申请住房贷款的，以贷款期
限最长的计算。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
3、贷款期限 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄 二手房房龄
eg（广州）住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算 A、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20
A.2011年7月7日 B.2011年8月1日 C.2011年1月1日 D.2012年1月1日
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主要内容
01
房地产贷款的种类
02
个人住房贷款的要素★
03
按揭贷款的还款及月供★
04
抵押贷款代办相关咨询
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个人住房贷款
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★
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运用广州公积金政策分析
No1：甲第一套房申请商业贷款，现准备购买第二套 ，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？
No2：甲第一套房无贷款，现准备买第二套，能否申 请公积金贷款？若能，最低首付多少？
No3：甲买第一套房时申请公积金贷款，最低首付多 少？现已将第一套公积金贷款还清，准备购买第二套 ，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？
退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
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【例题】职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用 于购买本市二手房，2000建成。套型面积80m2；房产 评估报告上显示价格为150万元；申请贷款时，严某公 积金缴存余额为2.1万元，严某配偶公积金缴存余额为 1.3万元；严某现40岁，月缴纳公积金800元，妻子先 38岁，月存公积金500元。夫妻双方均无公积金提取记 录，且满足贷款条件。 测算严某夫妇公积金贷款的最 高贷款额度和贷款期限。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
1、贷款额度
（3）家庭收入（P）
A、家庭可以承受的最高房价
国际：家庭年收入总和的3～6倍
B、家庭每月可承担的最高月供额
（无其他债务）家庭月总收入的50%
（有其他债务）家庭月总收入的55%－其他债务
1、贷款额度 2、贷款利率 3、贷款期限
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★ 1、贷款额度（问：与哪些因素有关？） （1）房产价值 （2）住房套数 首次购房： 商业贷：（xxxxxxx）贷款首付款比例不得低于30%； 公积金：（xxxxxxx）购买首套普通自住房，最低首付款比例 为20% （2014）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90 平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公 积金贷款首付款比例不低于20%,。对购买首套住房且套型建筑面 积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★
1、贷款额度（问：与哪些因素有关？） （2）住房套数 二套房： 商业贷款：（xxxxxxx)对拥有1套住房且相应购房贷款未 结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房 贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 公积金贷：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存 职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购 买普通自住房，最低首付款比例为30%。
C、按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：房屋价格×贷款比例
首套房：自住房且90平方米及以下，贷款80%；自住房且面积90平方米以上， 贷款70%
二套房：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同 期同档次基准利率的1.1倍执行
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详见
1. 住房公积金贷款须知 _ffxxxxxxxb9be888013b9d7b43e10008/2015-0304/article_2cxxxxxxxb954c0c014be39e3bbf0291/2cxxxxxxx b954c0c014be39e3bbf0291.html
（2）按还款方式不同 信用贷款 & 担保贷款
（3）按利率是否变化 固定利率贷款 & 浮动利率贷款
（4）按贷款期限长短 短期贷款 & 中期贷款 & 长期贷款
（5）居民个人住房贷款种类 公积金贷款 & 商业性抵押贷款 & 混合性贷款
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房地产贷款的种类
个人住房贷款
小王与银行于2010年6月12日签订了十年期的住房抵押贷 款合同，假设人民银行于2011年7月7日调整利率，那么合 同利率应从（）开始执行
No4：甲买第一套房时申请了公积金贷款，第一套公 积金贷款未还清现，准备购买第二套，能否申请公积 金贷款？若能，最低首付多少？
No5：申请组合贷款购买首套房，最低首付多少？
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
2、贷款利率（限贷） 首套房 二套房
3、贷款期限 （问：与哪些因素有关？） 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄
（4）补充：公积金贷款限额（广州）
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
1、贷款额度
（4）补充：公积金贷款限额（广州）
以下三项的最低值： A、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2（新）
B、贷款最高限额。 一人申请，最高限额为50万元；两人或两人以上申请；最高限额为80万元；
个人住房贷款业务咨询
ch2.2房地产经纪咨询业务
——个人住房贷款业务咨询及代办
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主要内容
01
房地产贷款的种类
02
个人住房贷款的要素★
03
按揭贷款的还款及月供★
04
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个人住房贷款
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§I 房地产贷款的种类
个人住房贷款
（1）按贷款对象不同： 开发类贷款 & 个人住房贷款
借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年 两人或两人以上购买同一住房申请住房贷款的，以贷款期
限最长的计算。
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§II 个人住房抵押贷款的基本要素
个人住房贷款
3、贷款期限 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄 二手房房龄
eg（广州）住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算 A、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20
A.2011年7月7日 B.2011年8月1日 C.2011年1月1日 D.2012年1月1日
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房地产贷款的种类
02
个人住房贷款的要素★
03
按揭贷款的还款及月供★
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运用广州公积金政策分析
No1：甲第一套房申请商业贷款，现准备购买第二套 ，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？
No2：甲第一套房无贷款，现准备买第二套，能否申 请公积金贷款？若能，最低首付多少？
No3：甲买第一套房时申请公积金贷款，最低首付多 少？现已将第一套公积金贷款还清，准备购买第二套 ，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？