苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例

特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，依托金鸡湖的湖景资源，可说是景 中有景。
特点2：浓厚的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
办公商务区：由四栋国际标准写字楼组成的CBD地标级国际商务建筑。
特点1：国内最大单体百货航母—久光百货
17万平方米的苏州久光百货，目前是苏州也是中国大陆单一百货店最大面积的旗 舰商业航母，汇聚了世界及国内一流品牌时尚潮流产品，目前统计有500多个客户， 超过100个品牌首次引进苏州，为苏州注入时尚都会魅力。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能Hale Waihona Puke Baidu布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
主要经济技术指标 总建筑面积：29.5万平方米 开发商：苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁
苏州首席滨水景观休闲商业街区
商业定位：主题旅游风情街。中国特色商业街，苏州新城地标 这里既有小桥流水的古典，也有现代文明的时尚。 这里是旅游、休闲、娱乐和时尚购物的天堂。
业态规划
生活休闲区：包括家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场，倡导精致生活方 式，充分满足家庭式消费。
滨河餐饮区：汇集环球无国界美食。
久光百货区：来为苏州注入时尚都会魅力，17万平方米的苏州久光百货，目前是苏 州也是中国大陆单一百货店最大面积的旗舰商业航母，汇聚了世界及国内一流品牌 时尚潮流产品，目前统计有500多个客户，超过100个品牌首次引进苏州，将为苏州 注入时尚都会魅力。
开发步骤： 第一期：于2006年12月开幕，汇聚了国际国内的著名品牌及包括中华老字号在内的知名餐饮商家
第二期：2007年12月开业以来，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入环球餐 饮品牌，并且与南京1912合作打造了李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的 魅力
第三期：三期按不同的功能划分为特色主题餐饮岛、风尚生活步行街区、时尚休闲娱 乐区三大区域，涵盖了众多知名特色品牌，多种业态串联共融，形成一个完整的亲水 风尚综合街区。