小区规划汇报PPT

水上公园
地 铁 站
天塔
1.1 基地概况（外在因素分析）
建筑退线范围
水上公园
15m
15m 20m
15m
天塔
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主入口分析
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布局有序，呼应环境
目录 Contents
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
No
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尝试布局 根据数据分析，会有两栋33层的建 筑，这两栋高层的位置对于整体布局 较为关键。
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
谢谢观赏
ZHUODA SANXITANG COMMERCIAL SITE PLAN DESIGN
卓达三溪塘大二期商业地块概念规划设计
天塔道地块 小区规划设计
ZHUODA SANXITANG COMMERCIAL SITE PROJECT
布局分析
N Noo IIm maaggee
东南角
优点：1：与街道对面办公楼形成呼应，形成类似 城市入口的意向，
2：三组建筑关系较为强烈
缺点：1：对其后方的建筑采光影响较大， 2：对后方建筑的视线遮挡严重 3：与最初立意匹配度不高
布局分析
NNoo IIm Im maaggee
东北角
优点：对周边建筑的采光影响较小
城市
维护公共利益 整合社区环境 促进地区的复兴和形象的提升
规
开发商
划
目
标
一般开发商---追求经济效益的最大化
主体定位：实用居家
住区环境优良
未来业主
需求分析
楼盘形象独特
文化内涵丰富 特点：实用+时尚+个性化
社区
保证基本利益 改善住区环境，提升社区整体性
寻找共同目标
目录 Contents
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
1.2 布局分析
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为了使各个楼获得最好的对两侧景观的视野， 将楼盘错位摆放
布局分析
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布局分析
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为了不影响其他建筑朝向水上公园的视野，将西 侧建筑降低
布局分析
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为了使水上公园与天塔两处景观的相互的视野尽量开阔，将沿天塔道 建筑高度降低。
布局分析
PLAN DESIGN
DRAFT 2014.06
下有地铁直穿而过
基地北侧地下有地铁三号线直穿而过，为未来住户的出 行方式带来更多可能。
规划理念
01 外借城市景观
通过对整体空间和沿路界面的调整，努力使城市景观引入基地内部。
02 内塑人文家园
在小区内部，结合布局，形成层次分明的社区景观，使住户在不同的 区位均能有丰富的视觉感受。
03 里外融合呼应
着重处理内外交界处，使小区能与两处景观形成对话，形成一个有机 整体，在利用城市景观的同时，能有益于城市环境。
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布局分析
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目录 Contents
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
小区道路
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小区道路
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为了使入口景观更加完整，将道路沿主轴 对称形成弧形。 使得1道路通而不畅
2沿路视觉感受更加丰富
目录 Contents
主入口确定
水上公园
地 铁 站
天塔
8.0.5.1小区内主要道路至少应有两个出入口 出入口应迎合主要人流
• 水上公园东路 • 宽：40m，双向车行
道 • 级别：城市支路 • 绿化：行道树 • 景观优势：水上公园 • 车人流较少
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• 水上公园北道 • 宽：30m双向车行道 • 级别：城市支路 • 绿化：行道树 • 地铁站人流高峰显著
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• 天塔道 • 宽：65m，双向车行道 • 级别：城市支路 • 绿化：路中行道树 • 具备商业优势 • 连接天塔与水上公园
主入口确定
水上公园
பைடு நூலகம்
地 铁 站
天塔
主入口分析
任何一个城市建筑都要与城市环境发生某种互应关系，已构成和谐的城市有 机整体，以场地出入口的位置协调这种关系是重要的方式之一。
东可观天塔旋云
“天塔旋云”，乃津门十景之首。天塔是世界上唯 一一座“水中之塔”，它在17公顷的湖水中突兀而 起，直刺蓝天，其势如剑倚天，享有“天塔旋云” 之美称。天塔顶端还有旋转餐厅，站在顶端可一览 天津全景，观赏夜景，美不胜收 。
西可游龙潭浮翠
龙潭浮翠既为水上公园，津门十景之一。风光融江南 风 格和北方情调于一园，园中有12小岛，岛与岛之间以造 型优美的双曲拱桥、曲桥、杨柳堤相连接，将水面分割 成东湖、西湖、南湖三个大湖。湖水映衬着朱红楼阁， 再加上划船、游艇等各种水上活动，构成了天津水上公 园的独特风格。
天塔道地块 小区规划设计
ZHUODA SANXITANG COMMERCIAL SITE PROJECT
PLAN DESIGN
DRAFT 2014.06
目录 Contents
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
目录 Contents
01 规划理念 02 主入口分析 03 布局分析 04 小区道路分析 05 楼型
缺点：1同样会遮挡部分建筑向天塔湖的视线。 2与最初立意匹配度不高
布局分析
N Noo IIm maaggee
西南侧
缺点：对其后方建筑采光和视线 遮挡严重。
布局分析
NNoo IIm maaggee
西北角
优点：不会对其他建筑产生采光影 响和视线遮挡
缺点：1西侧水上公园建筑都为低层建筑，高层 对于天际线显得过于突兀
2对路交口处的视线影响较大 3与最初立意匹配度不高
布局分析
NNoo IIm maaggee
优点：1不会对周围建筑有采光视线影响。 2两栋楼对称于主轴两侧，与最初立意匹配度高 3两栋楼朝向景观均最佳，可以形成楼王
缺点: 1对其后方景观采光有一定影响
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任务书要求： 容积率不小于1.6 50平方米户型面积比不小于10％ 18层以上住宅面积比不大于15％