版万科住宅性能标准

万科集团公司标准

住宅性能标准

年华北版标准化住宅性能标准文件内容：万科集团2004日年151月发文日期：2004发文部门：万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司规划设计部发布

目录

目录总则一、建造性能公共空间 1、1.1、单元入口1.2、楼梯间

1.3、墙体及保温1.4、屋面

套内空间2、2.1、统一设计指标2.2、分项标准

门窗、2.3

设备性能二、

空调系统1、 2采暖系统、电气系统3、智能化系统应用、4给排水系统、5．

总则

1、编制目的

明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。

2、编制依据

《住宅建筑设计规范2003年版》

《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》（2002版）《万科集团华北版住宅使用标准》

3、参考依据

《A级住宅性能认定预审表（1A）》

》级住宅性能认定预审表（2A）《A ）》《A级住宅性能认定预审表（3A

4、适用范围

万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。

注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。

注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。

建造性能

公共空间一、单元入口1、

1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

楼梯间：2、

2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：

3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。

厚页岩空心砖。宅分户墙：180住3.2、

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面

4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗2)．

与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

坡屋面需做有组织排水。4) 人平屋面配置：4.2、上 1)屋面采用有组织排水。2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置

1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

二、套内空间

1、统一指标：1) 层高：2800

2、分项标准

2.1、起居及卧室空间：1)采暖标准

2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。

完成度标准4)

、房：厨2.2 1)采暖标准

2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。

完成度标准4)

卫生间：2.3、

采暖标准1)

2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

1/12。3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的完成度标准4)

阳台、露台2.4、

1)完成度标准：

2)每户至少有一个阳台设置晾衣架。

开敞阳台门窗应为保温门窗。3)

可利用阁楼：2.5、

1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

3、门窗

外窗开启扇均需安装纱窗。1)．

2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。

门窗选型需按照工程管理部相关规定。3)

设备性能

一、空调系统

1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

住宅套内仅起居室及卧室预留空调。1.2、

空调形式2、2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置

3.1、空调专用插座。3.2、冷媒洞。

空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管、3.3．

二、采暖系统

1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

住宅采暖空间2、3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。

3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。

3、住宅采暖系统配置

3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。

散热器3.2、

1)散热器均为明装2)散热器规格、型号、材质符合国家相关标准

PP-R3.3、户内管为埋地管材。

三、电气系统

1、照明系统

公共部分、1.11)住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。

2)高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。

3)单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。

住宅户内、1.21)卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。