版万科住宅性能标准

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万科精装修房验收标准

万科精装修房验收标准

万科精装修房验收标准一、地面验收。

1.地面平整度,地面应平整无凹凸不平,无明显裂缝和破损。

2.地砖验收,地砖应平整、无空鼓、无开裂,接缝应整齐,色泽一致。

3.地面防水,地面防水应完整无渗漏,特别是厨房、卫生间等易积水区域。

二、墙面验收。

1.墙面平整度,墙面应平整无明显凹凸,无开裂和渗漏。

2.墙面涂料,墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.墙面瓷砖,墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂,接缝应整齐,色泽一致。

三、天花板验收。

1.天花板平整度,天花板应平整无明显凹凸,无开裂和渗漏。

2.天花板涂料,天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.吊顶验收,吊顶应安装牢固,无晃动,无开裂和渗漏。

四、门窗验收。

1.门窗安装,门窗应安装牢固,开合自如,无漏风漏水。

2.门窗玻璃,门窗玻璃应完整无破损,无裂纹,无色差。

3.门窗五金件,门窗五金件应完好无损,开启灵活,无生锈。

五、厨房验收。

1.橱柜验收,橱柜应安装牢固,无异味,无开裂和变形。

2.水槽验收,水槽应安装牢固,无渗漏,无变形和损坏。

3.燃气灶验收,燃气灶应安装牢固,火力齐全,无泄漏。

六、卫生间验收。

1.卫生间防水,卫生间防水应完整无渗漏,特别是淋浴区域。

2.卫生间马桶,马桶应安装牢固,冲水畅通,无漏水。

3.卫生间浴霸,浴霸应安装牢固,使用正常,无渗漏。

七、电路验收。

1.插座开关,插座开关应安装牢固,使用正常,无松动和漏电。

2.灯具验收,灯具应安装牢固,使用正常,无闪烁和漏电。

3.电路安全,电路应无短路、漏电等安全隐患。

八、综合验收。

1.整体清洁,房屋内部应整体清洁,无灰尘、异味和污渍。

2.装饰物品,装饰物品应摆放整齐,无损坏和遗漏。

3.其他,其他细节问题应一一检查,确保完美无瑕。

以上即是万科精装修房验收标准,希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全,确保您的家居生活质量。

新版最新版万科住宅性能标准

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏,信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间:2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理,墙面采用涂料饰面,开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温:3.1、外墙:300厚夹芯保温墙;由外及内依次为:120厚页岩空心砖(填充型);60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m³);120厚页岩空心砖(填充型)。

3.2、住宅分户墙:180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块,地面以上150高(距结构层)为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置:1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道,烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。

3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等,穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4) 坡屋面需做有组织排水。

4.2、上人平屋面配置:1) 屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层,并做好构造处理。

3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置:非上人屋面保护层采用1:2水泥砂浆20厚;其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置:非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1)立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施,并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标:1) 层高:28006、分项标准2.1、起居及卧室空间:1) 采暖标准温度>18度气流平均速度(m/s)≤0.22) 通风标准:通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

广州万科(住宅)水电设计配置标准

广州万科(住宅)水电设计配置标准

附表(一)广州万科(住宅)室内电气设计配置标准 配置标准说明
1、 因建筑户型多样,为减少管理难度,实施住房电箱标准化设计,按照住宅类别,统一成普通住宅、 洋房(复式住宅)和别墅 3 种类型的标准化住户电箱;多层别墅,可考虑住户室内分层设置电箱, 并需预留业主中央空调和中央电热水器的用电量和回路。配电箱进线总开关选用可同时断开相线和 中性线的漏电开关;分路开关不带漏电。住户电线统一考虑选取 BV 型号,所有安装高度低于 1.8 米的插座需选用带安全门的插座。
选配,仅 A、B 标设置
电话插座
1 暗装中心距地 0.6 米
电话插座旁多安装一个网
络插座,与电话合并为双
底盒,不穿网线。
紧急按钮
1 暗装中心距地 0.6 米
选配,仅 A、B 标设置
有线电视插座
1 暗装中心距地 0.6 米
公用插座
5 暗装中心距地 0.3 米
沙发旁插座带 UБайду номын сангаасB 接口
单控开关
1 暗装中心距地 1.3 米
空调柜机插座
1 暗装中心距地 0.3 米
空调挂机插座
1 暗装中心距地 2.20 米
需视层高和梁高
客厅吊灯
1 天花吊装,仅配灯泡
有灯槽时需在灯槽内预留
一个灯位
单控开关
1 暗装中心距地 1.3 米
对讲/安防主机
1 暗装底边距地 1.3 米
客 弱电箱
1 暗装箱底距地 0.5 米
厅 红外/微波双监探测器
1 明装中心距地 2.40 米
注:下表的配置标准仅供非精装修项目参考使用,若为精装修项目,请向广州万科项目设计负责人索取装修水电定位条
件图。
部位
名称

万科住宅电梯采购6大统一技术标准

万科住宅电梯采购6大统一技术标准

万科住宅电梯采购6大统一技术标准万科住宅电梯采购6大统一技术标准一、电梯的功能选择(一)必选功能1.全集选控制运行功能2.超载保护功能3.超载报警功能4.超速电气保护功能5.超速机械保护功能6.安全触板7.门过载保护功能8.开关门时间异常保护功能9.开门异常自动选层功能10.电机空载保护功能11.电动机过热保护功能12.对讲机通话功能13.警铃报警联络功能14.故障低速自救运行功能15.停车在非门区提示功能16.位置异常自动校正功能17.停电应急照明功能18.轿顶检修操作功能19.轿内检修操作功能20.主机及控制柜检修操作功能21.满载直使运行功能22.无效内指令自动消除功能23.反向内指令自动消除功能24.起动补偿功能25.开门时间自动调整功能26.开门时间自动控制功能27.运行次数显示功能28.轿厢照明自动控制功能29.轿厢通风自动控制功能30.故障自动检测功能31.故障自动存储功能32.待机定期自检功能33.层高自测定功能34.迫梯功能35.轿内语音提示功能36.防恶作剧功能37.轿内误指令取消功能38.三方通话功能39.预留视频监控接口40.取消迫梯功能41.厅外楼层指示42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路(二)其他功能要求1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。

2.消防电梯应选用消防员专用功能,客梯应具备消防迫降功能,降至基站。

3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能,单台电梯可以不使用此功能。

4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时,应选用群控功能。

5.电梯应具备监视楼层显示功能,具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。

6.当建筑物有地下停车场时,楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。

7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。

8.电梯轿箱需要二次装修时,须预留以下条件(具体在订货前由需方书面确定以下数据):⑴预留装修重量(该重量不包含在额定载重量内)为:⑵装修前轿箱净空高度为:装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为:⑷轿箱内地表面预留装修厚度为:⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为:a.单风机(中间出风)b.单风机(后壁出风)c.双风机(中间出风,与轿箱门平行)d.双风机(中间出风,与轿箱门垂直)e.双风机(后壁出风)f.双风机(两侧出风)g.双风机(前后出风)▌二、电梯供货(一)电梯的包装与运输1.产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。

万科精装修交房标准

万科精装修交房标准

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后,开发商按照一定的标准对房屋进行精装修,并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者,了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先,万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时,房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修,包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准,确保质量和美观。

其次,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时,开发商会根据合同约定,在房屋内部安装一些基本的设施,比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准,以满足购房者的基本需求。

此外,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料,比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等,都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告,来了解这些材料是否符合标准。

最后,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法,直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明,了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说,万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料,来了解房屋的装修情况和质量标准,从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准,选择到满意的房屋。

万科住宅楼标高关系标准及(全套)标高体系图集!

万科住宅楼标高关系标准及(全套)标高体系图集!

万科住宅楼标高关系标准及(全套)标高体系图集!不同空间的地板与地板、地板与门槛门框的关系是影响精装视觉效果与使用功能的关键因素,万科针对精装修的楼盘制定了一整套《万科住宅楼标高关系标准》,今天就分享给大家......一.万科毛坯洋房标高体系二.万科精装洋房标高体系万科精装修洋楼住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035同卫生间外房间或过道厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石-0.06 -0.035 0.00 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室-0.06 -0.035 0.00 卧室衣帽间-0.06 -0.035 0.00 储藏间-0.06 -0.035 0.00 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.36 -0.055 -0.02客厅和卧室外的阳台、露台(不做保温)根据屋面排水找坡厚度确定-0.055 最高处-0.02客厅和卧室外的阳台、露台(楼下是卧室),以及屋面露台(做保温)-0.06根据保温厚度、屋面排水找坡厚度确定考虑0.035的装修厚度,完成面最高处比门槛低0.020厨房外的生活阳台、露台(不做保温)-0.12 -0.055 最高处-0.02 改造成房间的阳台-0.06 -0.025 0.00主卧封闭阳台-0.06 -0.025 0.00凸窗台0.48 0.5 根据装修材料定楼下是凸窗的露台(不做保温)-0.105 -0.04 最高处-0.005三.万科高层精装房标高体系万科精装修高层住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00 客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035 0.00厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石(洗涤盆在卫生间里面)-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石(洗涤盆在卫生间外面)-0.06 -0.035 0.005 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室(洗涤盆在卫生间里面)-0.06 -0.035 0.00 卧室(洗涤盆在卫生间外面)-0.06 -0.035 0.005 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.37 -0.045 -0.02客厅外的阳台-0.12 -0.045 最高处-0.02厨房外的生活阳台-0.14 -0.055 最高处-0.04四.万科高层精装修房标高体系万科厨房标高体系、万科卫生间标高体系、万科阳台标高体系、万科入户门(内开)标高体系、万科入户门(外开)标高体系、万科入户门-电梯前室标高体系、万科电梯前室-外廊标高体系、万科电梯前室-楼梯休息平台标高体系等全套图集▼☀万科全套标高体系及图集分享完毕......。

结构含钢量及混凝土量限值-万科

结构含钢量及混凝土量限值-万科
42/0.33
备注:
1.镇江场地土为III,IV场地土时,指标同西安;
2.结构转换时含钢量增加2~3kg/m2;
3.地下室层高非人防时取3.6m,人防时取3.7~3.8m;
3.窗地比:高层≤0.21,多层≤0.24(门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+我司负责封闭空间的面积-有附加门窗时才计入);
上部结构
41/0.35
41/0.35
43/0.36
41/0.35
50/0.39
45/0.37
高层住宅及公寓上部结构
(≥26层)
上部结构
45/0.37
45/0.37
47.5/0.38
45/0.37
58/0.40
50/0.39
多层
上部结构
38/0.31
38/0.31
39/0.32
38/0.32
49/0.35
4.硬景面积比例:30%(剔除地面车行道,停车位以外的硬质铺装,包含人工基础水景,泳池,不含架空层)/总景观面积.
地下室
普通停车地下室(kg/m2)
塔楼部分地下室(kg/m2)
人防地下室(kg/m2)
备注
杭州宁波
苏南南昌
武汉重庆
东莞长沙
80米以下
塔楼不转换
105(桩基)
110(独基条基)
125(片筏基础)
结构混凝土及含钢量限值
万科
建筑类型
结构部位
含钢量~混凝土量控制值(kg/m2~m3/m2)
武汉
南昌
杭州
宁波
上海
南京
合肥
成都
苏州
无锡
重庆
西安
镇江

万科住宅质量控制分类指标要求

万科住宅质量控制分类指标要求

万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一,而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。

作为中国房地产领域的领军企业之一,万科始终坚持以质量为中心的发展理念,不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。

为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进,万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。

2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。

万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范,保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。

此外,施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工,确保各项结构细节的精准度和强度要求。

2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。

万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求,确保室内环境的舒适性。

此外,万科还注重建筑物与周围环境的协调,尽量减少对自然环境的影响和污染。

2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。

万科要求住宅项目的功能布局合理,各个功能区域设计合理、布局合适,满足居民的各项需求。

此外,万科还注重公共设施和配套设施的完备性,为居民提供便捷的生活服务。

2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。

万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范,确保装修质量。

此外,万科还注重装饰风格的设计和协调,保证整体的美观性和装饰品质的一致性。

2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。

万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范,保证设备的安全可靠性。

此外,万科还注重设备的维护和保养,确保设备的正常运行和寿命。

3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施,万科采取了一系列措施。

首先,万科建立了质量管理体系,制定了详细的质量控制分类指标要求。

其次,万科设立了专门的质量控制部门,负责监督和审核住宅项目的质量控制。

郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准

郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准

科勒洁具
产地:中国 制造商:科勒公司

1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸:采用优质进口LUCITE板材,并配 以高级树脂和玻璃纤维加强,使产品硬度的韧度达到最佳,而且耐热水
性能好,经80℃热水100小时试验,不变形、不褪色,底部采用树脂加强
木板承托,使用时绝无不稳定感,即使使用136公斤铁锤连续重压10万次,
阳台: 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
(4)、构件 门:
入户门采用子母门,配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁(阳台门与玻 璃门除外)
窗:
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地:
大理石拼花地板或木制地板,部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型:入户大堂的设计需
走沉稳路线;并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线,使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶:
墙身、天花为乳胶漆饰面,局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
(5)、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来,我们的结论是: 面积在30~50平方左右

万科住宅质量验收的精度标准及测量方法

万科住宅质量验收的精度标准及测量方法

全部检查
同报警联动正常
全部检查
巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境
全部检查
巡更点安设牢固、比较隐蔽
全部检查
巡更管理软件编写和更改工作正常
全部检查
信息存取和打印工作正常
全部检查
IC卡开启门锁和道闸功能正常
全部检查
IC卡的开门权限及IC卡软件查询系统正常
全部检查
车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清 晰,时间和计费准确
材料质量 观感 油漆 栏杆垂直度 栏杆间距 栏杆高度 扶手直线度 色差
平整度 连结处 观感质量
平整度
公用部位表箱框架及 接缝
门扇
外观
4.1.4
屋面/露台 细石混凝土完成面 (1)平整度
露台地砖
天沟 防水卷材
(4)平整度
(7)排水坡度 (10)裂缝
标准/精度要求
测量点
插座高度离地面一般为30cm,不应低于20cm,接线时相线进开 关,零线直接进用电器,
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳 角清晰明快不含糊
观察、尺量检查
3
产品合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
检查产品合格证明书和性能 检测报告
3
符合要求
全数检查
观察
3
无挂漆、漏刷
全数检查
观察
3
3mm
全数检查
用1M垂直检测尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
4mm
验收项目 (11)铝合金压条 (12)油膏嵌缝
(13)屋面栏杆
验收子项
平瓦及脊面质量
挂瓦条

万科住宅标准化 免费

万科住宅标准化 免费

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点;2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质;3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放二. 单元户型设计1. 玄关2. 厨房3. 卫生间4. 阳台5. 门6. 窗7. 空调8. 油烟机10. 热水器11. 插座开关散热器12. 其它三.公用空间1. 单元入口2. 楼梯3. 电梯4. 裙房商铺5. 地下室半地下室6. 会所7. 墙体8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆9. 地下车库及汽车坡道10. 管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型13.其它四.室外工程1. 竖向设计2. 道路铺地3. 游泳池4. 儿童游戏场地5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求一. 图纸目录二. 设计说明三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样八. 厨卫大样九. 楼梯大样十. 门窗大样及门窗表十一. 外墙大样十二. 其它细部大样十三. 与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一.屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1. 地下室通风道出地面2. 地下室坡道排水沟3. 地下室侧墙与室外地面交接节点4. 空调板5. 凸窗上下口6. 出屋面台阶7. 露台出屋面门口节点8. 屋面防水节点9. 屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.2.消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场.2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m.2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%.2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m.2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.5.摩托车,自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m.1.2 厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口.1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25.2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500.2.2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.3. 厨房3.1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m.3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50.3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见"二.单元户型设计――9.油烟机" )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇.3.9 北方地区厨房应进行采暖设计.3.10 设于底层或靠外墙,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意.3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛.3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25.4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃.4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.4.4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200;4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.4.5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400.4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4.8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层.4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井.4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1.高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.4.14 卫生间,厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛.4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面.4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5. 阳台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.5.2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置.5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光.5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.5.5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200.5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶.5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚.6. 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6.1.2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6.1.6 门碰距地100.6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗7.1 凸窗窗台高宜400-450,进深500.7.2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).7.3 窗楣应设滴水槽.7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设>100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200.7.7 开间大于,等于3300的房间窗宽不宜小于1800.7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型.7.12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰.8.空调8.1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100.8.3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000).常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350.8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥.8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃.9.油烟机9.1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层 600x400.成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1. 高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700.10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温.10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温.10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意.10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11.插座,开关,散热器11.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.11.2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面.11.3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜的位置.11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线.11.5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计.11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12. 其它12.1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突.12.2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧;12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200.12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式.三. 公共空间1.单元入口1.1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外.1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运.1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口.1.4 单元入口处应设信报箱.1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300.1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2.楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏.2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于 2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意);2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于5m.3.电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒.具体设计参下表.住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.03.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2.5s/m的电梯.3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m,容量≥11人(800kg).3.4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外).3.5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.3.8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口. 3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且应设排气扇.3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和。

【5A版】万科集团工程质量评估A5标准解析

【5A版】万科集团工程质量评估A5标准解析

六、实测实量调整分析
(2)墙面垂直度 a. 由45测点增至75点; b. 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项;
六、实测实量调整分析
(3)地面水平度极差 a. 由50点增加至70点; b. 增加踢脚线的两段长墙中间区域共7个垂直距离。【原标准5点】 (4)方正性 a. 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线,且同一套房同层内的各测区 (即各房间)必须采用此方正控制基准线,然后以此为基准,引测至各测区 (即各房间); b. 10个测区增至15个,实测标准(0,5)mm。【原合格标准:(0,10) mm】; (5)户内门洞尺寸偏差 a. 增加一项贴脸宽度:如现场已经施工完门套底板,则测量装饰面一侧与砌体 墙或砼墙基层疑似最大距离,如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2,且宽度 和高度尺寸偏差符合要求,则对应的相关实测值合格;如一项不合格,则对 应的相关实测值为不合格。 b. 高、宽、厚度分别由10点增加至20点,若地面找平层未做,则从现场一米 标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。【原标准如地面找平未做,则 只测宽度】;累计20个实测区。【原标准10个】入户门门洞必选。
《集团在建产品质量实测操作指引(A5版)》 解析
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 历史回顾 公司发展导向 评测体系 实测指标 A5版调整内容总述 产品质量实测实量调整分析 安全文明施工 观感质量 规定动作分析 飞检策划重点关注内容及要求
七、
八、 九、 十、
一、历史回顾
2009年2月3日: 《产品质量评估管理办法(试行)》 (A/0版),建立了以质量合格率和质量 风险两大评价指标的产品质量评估体系。
安全生产
四、实测指标
总则:
•增加常态原则、公正原则,严禁停工迎检、触犯底线的行为。 •增加了创新节点的评分方法,鼓励从系统上解决问题。 •增加了禁止性做法等的扣减方法,严厉处罚隐瞒、作假、系统性质量问题。 •增加了部分指标的生效时间。“对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内 容,原则上适用于自2012年5月1日之后通过开工审批的项目 ”

万科(全套)工程技术统一标准

万科(全套)工程技术统一标准

万科(全套)工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题,何也?无他,概因万科有统一的设计与施工标准也,今天分享的内容是:《万科(全套)工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分:主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm,无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm,空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm(可根据周边的梁高确定)。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式(高层转换层除外)1.2.1Ⅲ级钢:直径≥25采用机械连接,直径<25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢:直径≥28采用机械连接,直径<28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面:板底、板面均按2%结构找坡;住宅屋面:板底平,板面按2%结构找坡;地下室顶板:应结构找坡;地下室底板:可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体:采用灰砂砖。

2.1.2外墙:采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙:厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖,其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处,在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置,但植筋不应另计费用,且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道,首道拉结筋离楼地面高500mm,每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm(抗震设防)。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右(与砌块模数相同)设一道,首道拉结筋离楼地面高600mm,每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm (抗震设防)。

万科精装设施标准

万科精装设施标准

万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。

精装住宅是一种高品质的居住选择,以其豪华的内饰和配套设施而闻名。

在本文档中,我们将介绍万科精装住宅的设施标准,确保符合高品质和舒适的居住体验。

设施标准装修材料1. 地板:- 客厅、卧室使用实木地板。

- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。

2. 墙面:- 卧室、客厅使用环保涂料。

- 卫生间使用防水涂料。

3. 天花板:- 使用吊顶设计,以提高空间感。

- 客厅、卧室使用乳胶漆。

- 卫生间使用防水吊顶。

家具1. 客厅:- 沙发套装:一套沙发、一个茶几、一个电视柜。

- 电视:一台55寸高清液晶电视。

- 餐桌椅:一套餐桌和四把餐椅。

2. 主卧室:- 大床:一张1.8米宽的双人床。

- 衣柜:一套定制衣柜。

- 床头柜:两个床头柜。

3. 次卧室:- 小床:一张1.5米宽的双人床。

- 衣柜:一套定制衣柜。

- 床头柜:一个床头柜。

4. 厨房:- 橱柜:一套定制橱柜。

- 冰箱:一台大容量冰箱。

- 烤箱:一台内嵌式烤箱。

5. 卫生间:- 洗脸盆:一套高品质洗脸盆。

- 马桶:一台智能马桶。

- 淋浴设施:一个大功率淋浴设施。

设备与功能1. 智能家居系统:- 电子门锁:一套智能门锁系统。

- 智能照明系统:支持调光和情景模式。

- 温控系统:支持智能温度调节。

2. 娱乐设备:- 高清电视:一台55寸液晶电视。

- 音响:一套立体声音响系统。

- 影音设备:支持蓝光播放。

3. 其他功能:- 中央空调:全屋中央空调系统。

- 24小时热水供应。

- 入户视频门禁系统。

总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准,涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。

我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境,使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。

万科集团装修房交付验收标准

万科集团装修房交付验收标准

万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内(客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间)NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标(1)长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标(2)宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标(3)净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标(1)门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标(2)门扇与框的接缝接缝宽度为1.5~2.5 mm,高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求(3)门扇与地面间留缝≥4.0㎜,≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求(4)防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记(内侧铰链(合页)边上角位置)、核对防火级别标记(无标记情况,须复核产品防火级别证明资料),复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵(5)门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵(6)五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷(7)门的开启情况开关灵活,无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行,无大小头每樘检查观察;开启和关闭检查;手板检查NB-3-8门存在划痕(8)划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题(9)观感质量表面平整、光洁、色泽一致;无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛;门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位(10)成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标(1)门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一(2)门框上口标高多个内门,门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标(3)门扇与框的接缝接缝宽度为1.5~2.5 mm,高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求(4)门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜,≤8.0㎜;卫生间门如没有设置百叶,留缝要求≥8.0≤10.0,如设置百叶,留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵(5)五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵(6)门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷(7)门的开启情况开关灵活,关闭严密,无倒翘每樘检查观察;开启和关闭检查;手板检查NB′-3-8门存在划痕(8)划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题(9)观感质量表面平整、光洁、色泽一致;无缺、断角;门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位(10)成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格(1)框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满,密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6~8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格(2)3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况,该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃,并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够(3)五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵(4)门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷(5)五金配件有缺陷活动灵活,安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷(6)门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头,开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题(7)排水孔位置正确、数量准确,通畅每樘检查观察;通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求(8)落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置,高度必须满足规范。

万科《住宅标准化研究》

万科《住宅标准化研究》

万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展,房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。

近年来,房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。

为了适应市场变化,提高开发效率和产品质量,房地产企业开始关注住宅标准化研究。

万科公司作为国内最大的房地产开发商之一,也积极参与了这一趋势,将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。

a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长,房地产市场呈现出以下趋势:一是市场需求多元化,消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变;二是产品品质提升,消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高;三是开发效率提高,企业需要缩短开发周期,降低成本,提高盈利能力;四是行业竞争加剧,企业需要不断创新,提高自身竞争力。

b. 万科公司发展策略面对市场变化,万科公司积极应对,提出了以住宅标准化为核心的发展策略。

通过住宅标准化研究,万科公司希望能够提高开发效率和产品质量,降低成本,增强市场竞争力。

住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。

2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。

通过标准化设计、生产、施工和管理,可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。

3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。

a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题,因此,在研究过程中,我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。

地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性,因此,未来的研究可以适当扩大地域范围,以增强研究的普遍性和指导意义。

b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面:一是数据的时效性,二是政策的变化。

首先,数据的时效性可能会影响研究的准确性。

例如,一些数据可能已经过时,无法反映当前的真实情况。

因此,我们需要及时更新数据,以保证研究的准确性。

[整理]万科建筑要求

[整理]万科建筑要求

万科建筑设计要求(一)第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅以上备注:A. 住宅层高为2.9米,无地暖。

B. 钢筋含量的调整:抗震等级为6度时,钢筋含量降低3~5kg;抗震等级为8度时,钢筋含量提高5~7kg。

C. 结构限额设计变更指标:别墅、多层为已完工作量1.1%;小高层为1.0%;高层为0.8%。

D. 地上指标列入设计合同条款,若低于限额指标,则按比例奖励设计人员;若超过限额指标的5~7%,则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。

罚款条款在签定合同时确定。

E. 表中地下指标为参考指标,具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整,调整后的数额列入设计合同补充条款。

第二节会所第三节商业步行街第四节酒店式公寓第五节独立地下车库第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1.必须严格执行规范中的强制性条文,不得有任何违反。

2.结构形式一般采用钢筋混凝土结构。

3.结构方案应合理,应兼顾安全与成本,即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。

4.构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要,应取规范中较低值。

第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。

2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2,其余取2.0kN/m2。

3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算,并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。

顶板活载取值:绿地取1.5kN/m2;小型广场取4.0kN/m2;机动车道一般兼做消防车道,可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm,活载取值:绿地取1.5kN/m2,观光处取3.0kN/m2;住宅的入户花园及露台有填土要求时,填土厚度为200mm,活载取2.0kN/m2。

第三节梁、柱断面及配筋率取值范围1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。

1.万科集团2020年版评估体系实测实量评分表

1.万科集团2020年版评估体系实测实量评分表

大面墙[0,4]mm
一套房内每面墙测1个点,共实测8个点。
踢脚线[0,3]mm
一套房内踢脚线部分实测6个点。
门贴脸[0,3]mm
一套房内门贴脸部分实测6个点。
开关面板[0,3]mm一套内开关面板部位随机测6个点(用钢尺实测)。
大面墙[0,4]mm(底漆施工前)
一套房内每面墙测1个点,共实测8个点。
户内门洞尺寸偏差
【-10,10】mm
一套房(含厨卫间)内,按随机部位选取5门洞口,分别测量 其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的
极差及与设计值的偏差,作为该洞口的两个计算点。
户内门贴脸留缝宽度
入户门框正面垂直度 型材拼缝宽度(不适
用塑钢窗) 铝合金型材拼缝高低

6cm门贴脸【<50】mm, 5cm门贴脸【<40】mm, 5.5cm门贴脸【<45】mm
[0,3]mm
[0,0.3]mm
同截面[0,0.3]mm
一套房内,按随机部位选取4个门洞口。已安装门套未上门贴 脸按此项标准执行,测量门套线缝面与门洞砂浆面边距离。
个点。
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中跨洞口 部位实测8个点(内、外墙洞口各4个点),其它部位实测4 个点。正常穿插施工允许打磨、修补,但打磨、修补后按此
标准执行
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。对于打磨、修补后按此标准执行。
墙面平整度(精装 修)
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万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅⼊⼝标准设计1、不设⼊户花园的做法(1)⼊户门外暗装门铃按钮,底边距地 1.30m ;距门洞边0.25m ;室内门铃明装,底边距地2.30m 。

(2)⼊户门应具备防盗功能,门洞⾼2100mm ,门洞宽按两种考虑,⼦母门宽1300mm ,单扇门宽1000mm (门扇净宽900mm )。

(3)避免⼊户门正对户内卫⽣间门或户外管井门。

(4)⼊户门应设墙垛,垛宽不⼩于50mm ,可能情况下垛宽200mm 。

门内应装门碰。

(5)⼊户门门扇采⽤多点锁、装猫眼,采⽤铜质或其它⾼强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

(6)房间号牌宜设于门洞上⽅。

(7)⼊户门门扇的形式、⾊彩等应与楼梯间、公共⾛道的设计风格相协调。

(8)多层住宅⼊户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm 的缓冲距离。

(9)应避免两户间的户门在平⾯上相互垂直紧贴造成门扇开启⼲扰。

2、设⼊户花园的做法(1)⼊户花园的⾯积扣除⾛道后不宜⼩于8m2 ,直接对外采光通风⾯宽不⼩于2400mm 。

(2)⼊户花园宜作结构降板300mm 设计,可结合花槽解决⼊户管道埋设问题。

(3)⼊户花园可以起门廊作⽤,鞋柜可以结合在花园内。

(4)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

(5)第⼀道⼊户门(在楼梯厅与⼊户花园之间)起防盗作⽤,门洞⾼2100mm ,宽1300mm ,第⼆道门(⼊户花园与客厅之间)采⽤玻璃推拉门,门洞⾼与窗顶⾼相平。

6)⼊户花园要考虑照明和给排⽔设施。

7)其它要求与不设⼊户花园户型相同3、⼊户⽞关(1)3 房及以上户型尽量设⼊户⽞关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm 。

(2)⼊户⽞关的⾛道净宽度不⼩于1200mm (不包含鞋柜位置)。

(3)⽞关天花中央明装吸顶灯,在门开启⽅向⼀侧暗装照明开关,底边距地 1.30m ;在门开启⽅向⼀侧安装对讲机,底边距地1.30m (如选⽤挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ),对讲机距门边的距离宜⼤于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30m 。

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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。

如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。

㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。

(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。

如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。

对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。

二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。

2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。

㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。

2、矿产品价格稳定性及变化趋势。

三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。

2、矿区矿产资源概况。

3、该设计与矿区总体开发的关系。

㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。

2、矿床开采技术条件及水文地质条件。

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