星沙项目商业定位与规划交流

➢随着武广客运新站通车、 黄花空港城扩建、双地铁规 划、众多世界500强进驻、 国内特大型企业落址、大型 高档楼盘的开发、万亩松雅 湖蓄水……目前的商业条件 完全满足不了目前的消费需 求。
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星沙商业市场分析结论
结论一
星沙商业发展，从业态 档次、物业条件、商家品 牌等都有一定的升级，但 是依然停留在大众消费层 次。
点为基础，重点改造商业乐园，使之成为以欧、美、日、韩商品及国际餐饮服务为主要特色
的国际风情街，建设华润凤凰城大型购物中心，将星沙步行街打造成为国内外知名品牌汇集
的服饰精品街。
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长沙县规划新建和改造8条商业街
➢星沙步行街 北起凉塘路、南至三一路 400米 以精品服饰为主的商业步行街 近期改造；
➢ 小餐饮店 ➢ 美容院 ➢ 福彩店 ➢ 服装店 ➢ 小型宾馆
➢ 大型购物中心 ➢ 百货 ➢ 大型电器城 ➢ 金融机构 ➢ 各类餐馆
低档
在区域居住的普 通消费者及中老
青年
低档
在区域居住的普通 消费者
中档
全区范围消费力较 强的中青年消费者、 区内居住、工作中 低收入者及乡镇周 围有目的的消费者
等。
开元大道与星沙 星沙凉塘路与星沙
➢泉塘综合商业街 以东六线为主，在北起漓湘路、南至远大路的区域范围内规划建设 1000
米 定位为集购物、餐饮、文化、休闲娱乐于一体的综合性商业街 近期新建；
➢商业乐园国际风情街 商业乐园 500米 以欧、美、日、韩等国商品及服务为主要经营特色
的国际风情街 近期新建；
➢长永创意文化街 长永高速牛角冲互通至三一出口 1600米 集购物、观光、餐饮于一体的
东四线地块商业定位和商业规划
契合区域性市场生活购物需求 满足于星沙市场高端生活需求
齐聚购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的新可生编活辑p方pt式中心。
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本次交流从5个方面进行汇报：
1、星沙商业现状与规划 2、项目商业价值分析 3、项目商业发展定位 4、项目商业业态选择与体量确定 5、新区城市商业发展规律与参考案例
“创意文化长廊” 远期新建；
➢滨湖路特色餐饮休闲娱乐街 西起星沙大道，东至黄兴大道 2000米 长沙市最具魅力的特
色餐饮休闲娱乐街 远期新建；
➢龙角南路电子产品特色街 北起楠竹园路、南至人民东路 900米 长沙县电子产品零售商业
街 远期新建；
➢凉塘东路服饰小商品特色街 西起黄兴大道、东至龙塘路 500米 长沙县服饰小商品特色
➢聚集了德国博世、美国可口可乐、
意大利菲亚特等21家世界500强企
业和三一重工、广汽长丰、远大空
调等一大批国内知名企业；并形成
工程机械、汽车及零部件两大产业
集群。
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专业市场类： 核心商圈
小商品批发市场、电子手机数码、汽车展示
注：服务配套业态一般面积不大，且属于商业项目必需的业态，以下不做详细分 析。
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星沙商圈：中低档次定位，大众消费。
商圈特点
商业区规模 （平方米） 商业形式 档次定位 消费群体
区域地段
代表性商业
通程商业广场
卜蜂莲花
2万平方米
➢大型购物中心 ➢ 百货 ➢ 高中档酒吧 ➢ 特色小吃
3万平方米
➢ 超市 ➢ 服饰 ➢ 电影院 ➢ 银行 ➢特色小吃
中档
中低档
全区范围消费力较强 的中青年消费者、区 内居住、工作中低收 入者及乡镇周围有目
结论二
结论三
以通程商业为主的核心 商业区地位无可撼动，但 面临着规模与档次受限， 中柢档次定位，大众消费， 中高层次消费群基本外流。
星沙商业业态、物业、 品牌必须需要升级，从而 满足于星沙中高层次消费 群体消费需求。
星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将 无法满足于城市、经济的进一步发展。
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项目商业远景规划
➢按照规划，未来10 年间，在长沙县域范 围内将规划三个核 心商业中心，即通 程商业中心、黄兴 商业中心和黄花国 际空港商业中心， 构建与长沙县区位和 经济社会发展特点相 适应的“品”字型商 业中心基本格局。
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2
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1 、通程商业中心
2 、黄花国际空港 中心
3、黄兴商业中心
➢通程商业中心将是“领头雁”。该商业中心围绕通程广场，在东二线、板仓路、凉塘路和
望仙路所合围的区域规划建设，占地面积约300公顷。定位为辐射长沙市、功能齐全、国际化
特色鲜明、引领消费时尚、展示长沙形象的市级商业副中心，分近期和远期两个阶段建设。
近期主要以通程商业广场、苏宁电器、国美电器、易初莲花、新一佳、步步高等主要商业网
的的消费者
等。
在区域居住的普通消 费者、工作者及辐射 乡镇周围目的性消费
者
பைடு நூலகம்
开元大道与板仓路交 开元大道与星沙大道
汇处
西北角
• 通程电器 • 新一佳超市 •通程百货
•卜蜂莲花超市
星沙商业乐园
星沙步行街
星沙板仓路
47689平方米
2万平方米
约10万平方米
➢ 家具、床上 用品
➢ 大型KTV ➢ 中型网吧 ➢健身会所
大道西南角
大道交汇处
板仓路
• 老树咖啡 • 家具广场
• 步行街批发部 • 丽旗美容馆
• 国美、苏宁 • 步步高百货
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➢以11万平米的通程广场为 辐射，密集了通程、步步高 百货；易初莲花、新一佳、 步步高等大型生活超市;苏 宁、国美、通程三大电器零 售巨头聚首;肯德基、麦当 劳、上岛咖啡、名典咖 啡……满足了星沙的大众消 费需求，成为星沙无可撼动 的商业中心。
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星沙商业现状与规划
➢2009年，全县共实现GDP514.9亿 元，连续6年保持17%以上的增幅； 完成工业总产值875亿元，增长 20.8%；完成财政总收入52.7亿元， 增长29.6%；完成社会消费品零售 总额106亿元，增长34.3%；完成全 社会固定资产投资234.3亿元，增 长35.2%。在第十届全国县域经济 基本竞争力评比中排名第25位，连 续三年稳居中部第一；并被评为全 国首批十大县级最具幸福感城市。
商业街 远期新建；
➢经八路综合商业街 自滨湖北路起沿经八路以东向南至纬六路范围内规划建设 1800米 集
购物、餐饮、休闲娱乐服务于一体的综合性商业街 远期新建。
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松雅湖--打造集生态、休闲、商务、人居于一体的湖南最大城市湖泊。
➢水面面积达6000余亩的 松雅湖项目，其周边还将 形成一个面积达4000亩的 松雅湖环湖商务圈，由松 雅湖休闲度假区、滨湖商 业中心、滨湖南路特色餐 饮休闲娱乐街组成。投资4 亿松雅湖改造，带动周边 400亿固定资产投资。