关于长沙万科城和英祥春天两个项目的对比报告

关于长沙万科城和英祥春天两个项目的对比报告

前言：长沙万科城和英祥春天两个项目，都位于长沙市开福区福元西路以南，一个是由万科地产承包，另外一个是由湖南英祥房地产开发有限公司承包。由于两个项目临近，然后本人又在万科城三期实习，所以选择这两个项目作为对比对象，以下纯属个人意见，不代表任何团体或公司。

目录

一、项目基本介绍

二、项目背景

三、项目自身、建设单位及战略

四、总结

一、项目基本介绍

1、英祥春天

A、楼盘介绍

英祥春天项目位于长沙市开福区福元西路以南，东接洪山公园（规划中）、北临万国城、珠江花城、西、南靠万科城项目。项目周边环境优美，交通便利，随着万科城、珠江花城、万国城等大盘的相继开发，常住人口逐年增加，生活配套设施将更加完善，与开福区政府、法院、检察院、教育局、税务局等政府相关行政机构相隔不到1公里。

英祥春天项目占地56428㎡，总规划建筑面积200000㎡。一期占地39550㎡，规划建筑面积135336㎡，其中地上建筑面积111398

㎡，地下建筑面积23938㎡。一期由8栋17/18层高层住宅、1栋幼儿园、少量临街商铺及地下车库组成，项目定位于中高端精品样板住宅小区；产品定位于中、小面积的居家住宅，主力户型为80-95平米的二房，可变三房、三房，户型设计充分借鉴沿海发达城市的先进经验，强调平面布局的合理性、适用性，注重可变延展空间的运用，充分让客户得到更高的实用率；立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，其设计理念是以现代的景观表现手法，以生态景观的要求，营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环境；项目东侧30米宽的城市绿化带以及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。

英祥春天项目市政道路建设较理想，道路畅达，西接芙蓉北路、北靠福元西路、东接车站北路延伸线及东二环，道路状况良好；紧邻规划中的长沙地铁一号线站口，距伍家岭商圈5分钟车程，距四方坪仅3分钟；807、星2路公交线路直接到达项目，9，128，149，159，801等公交线路站台相隔不到500米，进城方便快捷，北距汽车北站，仅2分钟车程，交通比较方便。

B、楼盘特色

英祥春天位于长沙市开福区，地处芙蓉北路与福元西路交汇处东南

角，东临规划中的70万方洪山公园，往东不远处即为车站北路，通过车站北路直达长沙火车站只需要10多分钟车程；西边距贯穿长沙南北的芙蓉路仅500米，通过芙蓉路可快速到达五一商圈、河西与望城等地；南边至浏阳河，与三一大道平行；北临福元路，福元路往东走可直通星沙经济开发区，往西走，规划中的福元路大桥可快速连通河西滨江新城。

英祥春天外部自然环境优越，处于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置，上风上水，有着得天独厚的自然景观资源。项目家门口就是规划中的70万平米洪山公园，月湖公园、月岛公园庇护左右，安家于此，就是把家安在公园里。

英祥春天在户型设计上充分借鉴沿海发达城市的先进经验，强调平面布局的合理性、适用性、功能的完善性以及视野的开阔性等，注重可变延展空间的运用，充分让客户得到更高的实用率。一期主力户型为两房与三房，主力户型面积集中于80-115平米。项目在户型设计上独具匠心，独创聪明阳房设计，层高3米，户户坐北朝南，南北通透，周正实用，创新的N+1户型设计，让赠送的大阳台可根据需要自由变换成阳光书房或一个次卧……项目希望在兼顾人性化与实用性的同时，力求在繁华城市里营造身心皈依的年轻态生活园区，让奋斗在城市里的青年人群轻松放飞梦想人生，找到心灵深处的梦想生活。

英祥春天立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，整个项目绿化率42%，有约4万㎡现代派风景园林，其设计理念是以现代的景观表现手法，以生态景观的要求，采取以形态各异的水池、叠水和喷泉为中心，精致瑰丽的风格，富有层次和情趣性的细节点缀，寄情于景，融境于情，营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环境；项目东侧30米宽的城市绿化带以及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。

在建筑用材上，英祥春天主体采用框剪结构，均采用节能保温材料；单元门厅精装修，高级钢质安全门，双层中空玻璃窗，让生活进享繁华，退守宁静。英祥春天将您及您家人的安全当作头等大事来考虑。我们除了有尽职的安保人员，24小时的巡逻外，更动用一切先进的保安系统，如24小时安防系统、可视对讲，摄像监控系统，车辆出入电子系统、电子巡更系统充分保障您的居家安全，另外物业提倡的360度贴心服务，在确保您安全的同时让您礼遇无上尊崇的生活享受。

C、楼盘详情

所在区域：开福区

房屋属性：商品房

建筑结构：框架

物业类别：住宅

主力户型：80-110平方米

装修状况：毛坯

建筑类别：高层、小高层

总户数：1600

开盘日期：2011-06-04

交房日期：2012-08-31

开工时间:2010-06-01

竣工时间:2012-05-01

物业公司：湖南英祥物业管理有限公司

物业费：1.6元/㎡

项目地址：长沙市开福区福元路220号（芙蓉北路与福元西路交汇处东南角）

占地面积：74667平米

工程进度:在建(2011-09-14)

产权年限:70年

户数:总户数1600户

绿化率：42%

建筑面积：200000平米（总）

容积率：2.8

开发商：湖南英祥房地产开发有限公司

预售许可证：长房售字（2011）第0163号

D、项目配套

两馆一厅：斥资12亿，集图书馆、展览馆、音乐厅，建成后为长沙城市名片

幼儿园：中国科学院幼儿园、开福区教育局幼儿园以及各社区型幼儿园

小学：清水塘小学江滨分校、规划中的万国城、珠江花城小学

中学：北雅中学、周南中学、长大附中、陈家渡中学等

大学：国防科大、长沙大学

商业：麦德龙、岁宝百货、华银旺和超市、新一佳超市、珠江花城商业配套、深国投沃尔玛规划、广大环球家具超市规划

银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄

医院：湘雅医院、163医院、社区医院等

酒店：顺天黄金海岸大酒店、世纪金源大酒店、珠江花城大酒店

其他：洪山公园、浏阳河风光带、捞刀河风光带等

E、交通状况