新加坡园区发展经验(裕廊)——上

新加坡工业开始向资本技术密集型转型，裕廊集团开始规划开发特色工业园
大士生物制药园
晶片工业园
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新加坡工业园区的规划和发展（90年代）
新加坡利用海岸线和空港发展两港产业 裕廊集团规划裕廊化工岛和樟宜航空城 裕廊化工岛
樟 宜 航 空 城
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樟宜空港物流园区
樟宜空港物流园区位于新加坡东部的樟 宜机场，它占地26公顷与空中货运中心 分担共同的保税物流功能。 它设计为自由贸易区域 ，如同物流基 地，作为第三方物流提供快速及有增值 的货物发行及物流服务。



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1990s : 技术密集型

通过区域化发展，拓展外部经济空间 培育研发、实验室科技以及知识型产业为主导的

战略新兴企业

将若干岛屿合并为裕廊岛，并将其发展成为世界 级的石油化工中心

迈向生物科技和生物医学科学的新兴产业
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新加坡科技走廊
由大学教育区、科学园和纬壹信息科技城组成 新加坡国立大 学、欧洲工商 管理学院、理 工学院等是综 合性的高等学 府，设有生命 科学院、医学 院、工程院和 管理学院等专 业研究和培训 机构，为两大 高科技园输送 专业人才，构 建产学研一体 化的基础；
两个商务园和科技城
三个芯片制造园 一个生物医药园 裕廊化工岛 多个专业特色园区
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扎根本土 -- 新加坡裕廊工业园区的建设
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新加坡经济概况
1960 人口（万人） 国民生产总值 (亿美元) 人均生产总值(美元) 160 4.7 290 2009 484 1,838 37900
进出口贸易总额(亿美元)
新加坡 新加坡 理工学院 理工学院 华伦高尔 华伦高尔 教育部 欧洲工商 夫球场 夫球场 管理学院
高密度 住宅区
新加坡 新加坡 国立大学 国立大学 国立大学 医院
纬壹科技城 纬壹科技城
科学园 I-III期
亚历山大医院 亚历山大医院
低密度 住宅区
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新加坡科学园 I 期
科学园
科学园 I期 新加坡科学园基本情况： 面积：108公顷， I 期50公顷 开发时间：1984—至今 功能定位： 世界最富盛名的科学工业园之一； 东南亚地区最适宜从事研发的理想 之地； 新加坡全球竞争力排名提升的重要 因素之一; 科学园II期 科学园III期 主导产业： 生物科技、微电子学、机器人等方 面的研发

45项工业地产
覆盖面积7,600公顷 （6,000公顷） 优良的设计与管理 1,400套预制标准厂 房设施 超过100万平方米的 高层厂房 便利的配套中心
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成就
四十多年里，我们将红树林沼泽地 改造成为了现代化的裕廊工业区
四十多年的历史 45项工业地产，是7000多家
公司的家园

纬壹科技城
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新加坡工业园区的规划和发展（2000年至今）
纬壹科技城
公寓酒店
私人住宅
启奥生命科技园 启汇传媒科技园
公寓酒店
私人住宅
住宅公寓 文化娱乐商业中心 公寓住宅 欧洲工商管理学院
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启奥生物科技园 ：一期
Nanos
生物和纳米技术研究院
Proteos
分子生物研究中心
Genome
新加坡基因研究院
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裕廊集团组织结构
新加坡贸工部
Ministry of Trade & Industry (MTI)
裕廊集团
JTC Corporation
裕廊港
Jurong Port
裕廊国际
JURONG International
腾飞
Ascendas
港口与物流运作
咨询规划与建设服务
园区开发与招商
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裕廊集团工业地产开发
Matrix
生物信息研究中心
Helios
生物科学实验室、孵化中心
Centros
生物处理技术中心
Chromos
生物科学实验室、孵化中心
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新加坡的工业发展和园区规划经验
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概要

简介 扎根本土: 新加坡裕廊工业园区的建设 转型提升：新加坡工业产业发展改革的经验 放眼国际: 园区经济从硬件转移到软件输出 总结
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裕廊国际简介
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新加坡贸工部组织
新加坡贸易与工业部
公用 事业局
经济 发展局
裕廊集团 JTC
(原裕廊镇 管理局)
新加坡科学园 II 期和 III 期
科学园
科学园 I期
科学园II期 科学园III期
新加坡国际商务园
新加坡国际商务园基本情况： 面积：37公顷， 功能定位：
企业研发测试中心、区域总部、
商业教育等； 主要企业：创新科技、宏基、 欧洲研究中心、德国研究中心、 英华美教育等；
新加坡工业区的规划和发展（80年代 -- 90年代）
工业园区的开发和建设推动了经济和工业 11 的发展和转型，是一个有效载体和运作平台
1960s : 劳动力密集型

失业率居高 (14% )

劳动力技能水平低下
注重于创造就业机会和出口型行业 对高资本项目实行风险共担的伙伴关系


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1970s : 技能密集型


失业率快速下降 (4％） 与跨国企业联手设立技能发展机构 - Tata (India, 印度） 1972，机械制造 - Rolle (Germany, 德国 ) 1973，光机仪器 - Phillips (Holland, 荷兰) 1975，电子 抓住快速增长的行业－电子行业
占生产总值的15%
发展培育本地中小企业以支持跨国公司
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新加坡工业区的规划和发展（60年代-- 80年代）
裕廊工业园区
新加坡工业发展始于60年代裕廊工业园建立 和开发 裕廊工业园是以出口导向型的电子、电脑业 为主，同时提供大量就业机会 园区的发展有裕廊港和其他城市居住，商务 和休闲配套的依托

投资大，回收周期长，回报率高的战略型产业 建设纬壹科技城 – 研发创新创业园 进一步深化石化产业，巩固世界级石油化工中心的地位


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新加坡工业园区的规划和发展（2000年至今）
“ 工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群为园区的规划和发展理念
愿景 •打造一个宜人的工作、学习、生活、休闲硬件环境 •催化科学研究，创新技术和创业社群 •成为新加坡中部充满活力的创新技术、研发和娱乐中心
国际企业 发展局
能源市场 管理局
生产力和 标准局
国家科学 和技术局
新加坡 旅游局
酒店执照 管理局
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裕廊集团的主要角色
•负责新加坡国有工业地段和园 区的规划、建设、租赁和管理 • 参与制定国家总体规划,配合经 济发展战略,研究并拟定国家长 远工业用地需求,布局域开发 •规划和建设相关工业基础设施
成立四十多年来，已开发 • 45个工业园区 • 〉6,000公顷 （大概10万亩） • 450万平方米标准/多层厂房 • 7千家跨国与国内企业
裕廊工业园 (1968)
教育 组团 居住组 团 商业组 团 一类工业 组团 居住组 团
高速公路
绿化带
仓储组 团 一类工业 组团
绿化带
高速公路
二类和三类工业 组团 码头
海岸
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裕廊工业园区
基本情况：
城区
面积：约65平方公里 开发时间：1962—至今 功能定位： 新加坡最大的综合工业区、世界第三大 石化炼油中心和工业港为主，并以相应 城市功能加以支撑的港区城一体化的综 合产业新城。 主导产业： 石化、修造船、机械工程，一般制造业、 现代物流等
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实里达宇航维修园区
Rolls Royce
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裕廊化工岛
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裕廊化工岛
主要 企业
炼油厂
上游
裂解厂
中游和下游
辅助性企业
CHEMICAL INDUSTRIES (FAR EAST) LIMITED
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21世纪 : 知识密集型

大力发展生命科学，生物医药科技，媒体资讯业，以及环 保洁净科技等高附加值产业
国际收支差额 (整体平衡)(亿美元） 固定资产投资额(亿美元） 失业率(%)
数据来源：新加坡统计局
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0.3
6,620
263
>10
129 2.3
10
新加坡的经济和工业发展历程
开拓型 / 技术企业型 科技 密集型 资本 密集型 技能 密集型 劳动力 密集型
2000s
1990s
1980s
1970s
1960s
裕廊港
裕廊化工岛
高科技 生物技术
轻工业 一般工业
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临空 产业
港口和石化 等重工业
裕廊工业园区
整体发展策略： 渐进式发展策略 由点向面--- 由启动区延伸到-整个综合产业区，以组团式向外拓展延伸 遵循产业发展动态组织来落实工业产业的空间布局一基本规律
综合启动区
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1980s : 资本密集型

目标为半导体，微电子和芯片制造/测试封装来完 善产业链 机械模具、自动化设备、航空零部件等多样化的工 程行业 充分利用国际开放合作来发展以海，空货运为主的 现代物流中转配送枢纽 促进”生产性服务业”的发展，以现代物流业和先 进制造业，来构建和完善经济增长的双引擎