住在分户验收实施方案(精)

分户验收方案

一、工程概况:潍坊十甲花园 B 区 2#住宅楼工程位于梨园街以南,金马路以西,地理位置优越,砖混结构,地上五层, 共 3个单元,每个单元 10户,合计 30户.

二、编制依据:

1、鲁建建字 [2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想,夯实住宅工程建设 (开发单位的质量责任, 强化施工、监理单位的质量意识, 治理住宅工程质量通病,规范住宅工程质量验收制度,提高全市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心,构建和谐社会,让群众住上“放心房” ,消除社会不安定因素的重要举措。

四(A 单位工程分户验收内容

l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容

四(B 分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格率达到 80%及以上,且不得有严重缺陷时 (不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5倍 ,判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时,判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍,或不合格点率超出 20%时,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷,建设、监理、施工单位应做好详细记录,作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后,出具有建设 (项目单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章 (或

者公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行。

分户验收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工验收前, 由建设单位组织施工单位 (含分包单位、监理单位、物业管理单位 (如己确定对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定:本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五. 实测项目说明 (主体阶段 :

1.结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位置、垂直度,标高,截面尺寸,表面平整度。检查时,在每户验收检查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、 2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查,并在实体上标注位置及偏差。

2. 墙体垂直度平整度检查时, 测定设置在距墙角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2点,在分布图中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墙体轴线位置检查时,每面墙取 2个测点,在分布图中用” C" 表示。

4.楼层标高检查时,使用激光测距仪外加相应实测值进行测量,每个房间不少于4个点,在分布图中用“ E ”表示。

5.房间楼板截面尺寸检查时,楼板支模时预先设置PVC 管或混凝土浇筑完成后钻孔实测,测点为 2个点,在分布图中用“ F ”表示。

6.门窗洞口宽检查时,检查 12个点,用字母“ O" 表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时,每面墙体检测不少于 2个点,在分布图中用“ H" 表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时,每面墙体不少于 2个点, 在分布图中用“ J" 表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段:

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度,按照上述实测内容、使用:2m 靠尺、线坠、施工线、边长 20cm 的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在实体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量点设在距墙角水平距离500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量点在墙体中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ B" 表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测量,测量点在距地高 l 米处,每面墙为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查墙裙上口直线度时,对房间每面墙体墙裙上口处进行测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ D ”表示。 2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具, 按照上述实测内容使用:2m 靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具, 对每面墙体进行检查。附:分布图,在分布图中表示。

A. 检查饰面砖立面表面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个点,在分布图用“ A" 表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C .检查饰面砖阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测量,测量点在墙角距地高1米处,每面墙为 1点,在分布图中用“ C ”表示。

D. 检查饰面砖接缝直线度时,对房间每面墙进行测量,测量点在墙面中间区域,横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分