户型设计偷面积做法

暧昧的空间

——深圳住宅送面积新招扫描

自2003年开始的送面积手法，在发展商不断的创新和演绎下已经走到了极致化的地步，从近期面世的春华四季园、可园第四期、后海花半里、中海月朗苑及城色等项目中，我们看到这种送面积的手法已被发挥到了极致，据悉深圳国土资源和房地产管理局近期将出台新的法规政策，对房屋面积的计算方式做出新的规定，新规定将在5月1日正式实施，这也是对目前名目繁多的送面积手段的一种遏制，有利于规范市场。笔者曾笔者曾在《康居型住宅发展趋势》一文中，展示了深圳住宅产品偷面积的十种手法，除了文中所述的10种送面积的手段，近期面世的一些项目送面积的手段又有不少新的创新。一些方法可能在新规范出台之后也很难限制到，在空间的处理方面越来越暧昧。

手段之一：形迹可疑的入户花园

早期的入户花园多半没有太多的变化，入户花园的空间比较直观，近期一些项目的

入户花园的处理上，花园做成“L 形”凹进一大块面积，给后期二次改造留下的许多想象的空间。有些入户花园的面积做的非常大，很容易隔出一间房来。

手段之二：步入式凸窗接超高露台

在附送空间的组合上，过去步入式凸窗都是单独设计的，在中海月朗苑和春华四季园里

都采用了这种双重组合附送空间的做法，这样使得室内空间和半室外空间进一步扩大。

手段之三：嵌入式衣柜，节省室内的面积

在内部空间的集约化上，不少发展商都对主人房的利用率上做了不少的文章，现阶段的许多室内空间的设计都和装修结合的非常紧密，在佳兆业可园第四期，鼎太风华第五期都采取了这种嵌入式衣柜的做法，利用墙体的空间，为客户节省室内的使用面积。

鼎太风华5期的入墙式衣柜

手段之四：暧昧的异形阳台

根据《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，阳台只要不是全封闭的就只能算一半面积，就是5月1日后实行新法规，对这一条也不可能取消，阳台只要是算一半面积，那么发展商仍就可以利用阳台的空间做文章，近期面世的后海花半里项目，主打的概念就是空间的灵动性，在阳台的设计上做了许多文章。在不影响外立面的情况下，将室内空间和室外空间有机的融合。

左图是02单位户型手册上的平面，右图是发展商提示可以有两种改造效果。

同样右图是01是户型手册的样式，左图是可以改造的两种户型模式

手段之五：步入式凸窗的另类妙用

步入式凸窗以往都是用在主人房或客房的，自从大家对2.2米空间的运用有了更深的理解之后，一些步入式凸窗运用的地方越来越多，无形中扩大了室内的使用面积，现在步入式凸窗有用在厨房的，有用在卫生间的。发展商为偷面积可谓绞尽脑汁。

手段之六：预留塔建的结构框架

在春华四季园的类Town House 和可园第五期的街院House 中，由于是双重空间，发展商就更有条件增加室外空间。春华四季园的类Town House ，全部位全复式的，电梯间被甩在外面，通过每层的通廊和房间连接，中间空隙部分可以隔出相当大的院落来，可园第五期的街院House

预留可以塔建的宽扁梁，明眼就可以看出发展为小业主考虑可谓用心良苦。

手段之七：地下室可以向下挖掘

根据2000年深圳市规划国土局制定的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》中的规定：“层高小于2.2米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室均不计建筑面积。地下室如果小于2.2米，使用起来仍不方便，可园明确暗示地下室可以向下挖掘，提高层高，据悉香蜜湖1号也是如出一辙。

手段之八：奇怪的方盒子，步入式凸窗可以做成这么大。

从2003年兴起的步入式凸窗，经过发展商的不断演绎，到城市主场时一个凸窗可以送出5个平方米的面积，近期在龙华将面世的城色项目出现了又有新的明堂，出现了一个自由盒子式的凸窗，面积高达6.39平方米。明眼人一看就知道，这是变相的扩大室内面积的擦边球，不过这种自由盒子式的凸窗，有些欲盖弥彰。

发展商通过附送面积，打着给买

家实惠的幌子，

也借此提高了单价水平，

最终消费者会为多出的面积而买单，同时附送面积也是变相提高容积率，是对对小区的生活品质降低，最重要的是国家损失了地价收入，这也是国土部门不得不出台新规范的起因，不知这5月1日新规定出笼后，发展商还有什么新的偷面积招数，我们将拭目以待。