对商业地产的调研报告

针对商业地产的调研总结

6 月 1 日- 1 0 日

新阳光实业集团策划部

2015年6月11日

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调研目的：针对包头市商业地产业态布局、销售经营模式进行调研，为我司鹿港小镇南侧地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议。

调研时间：2010年6月1日—3日

调研范围：昆区、青山、东河区商业及商业地产

调研对象：包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、开来购物、九星电子大楼、东河太平寺

东方红CBD、万达广场、时代财富城、燕赵大厦、传媒大厦、金荣财富城

调研主体：李金瑾

（一）本案基本情况

●参数介绍：

规划用地: 18000㎡

建设总用地: 18000㎡

●用地性质：商业用地

●地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示

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位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港 小镇、地税小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、 医

院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。

● 交通状况：131、43、29，交通状况一般，只有3条公交线路，且线路发车频率较低。 ● 生活配套：周边生活配套正在逐步完善中。

（二）包头市现有代表性商业

调研信息表：

主题公园 景苑花园

现代城 地税小区 金碧花园

鹿港小镇 日月豪庭

本案 高新中学

项目名称包百大楼王府井大楼为一商厦泰富购物荣资商厦老鼠街购物娜琳商厦宝林商厦东河太平寺九星电子大楼位置/商圈包百商圈包百商圈包百商圈包百商圈包百步行街包百步行街娜琳商圈娜琳商圈火车站附近九星商圈行业类别综合性百货综合性百货综合性百货综合性百货综合性百货综合性百货综合性百货综合性百货小商品批发电子综合商场

经营面积建面3万㎡经

营2.8万㎡

建面2.7万，

经营2.3万平

建面1.8万

平，经营1.25

万平

建面5.5千平

经营4.8千平

建2.8万平经

面2.7万平米

建6500平经

面5500平米

经面2万平米

建面6千平经

面4500平米

建面6000平

经面4500平

40000平米

商家数量1-4楼215家410家144家225家370家231家400家160家160家1200家仓库情况统一仓储统一仓储统一仓储无无无无无无5楼为仓储

租金价格扣点，珠宝

8%，其他

20-23%

珠宝8%；服装

20%至25%；

租金均价160

元+2%物管费

用

1、2楼租120

元/m2/月；2、

3楼27%扣点；

2、3楼均价

160元，4、5

楼20元/

负一、三层租

价24元，1.2

层70元、

20-30平租价

4万-5万

均170元/平

包物管、税

400-800元/月/

柜台

开业时间1959年2002年2003年2007年2000年2006年开业已18年2000年1995年2006年

业态布局

1F

45家，珠宝名

品，70-90平

80家珠宝、箱

包、女鞋

70-90平

37家化妆品

黄金珠宝

70-90平

整体休闲品

牌为主，一到

3楼均60家，

四楼45家，面

积集中与

70-90平之间

60家黄金珠

宝、美容民族

服饰70-90

51家饰品化

妆品，30-50

平

120家包、鞋、

家电、饰品

15-20平

70家女装内

衣男装30-40

平

1区100家综

合小商品零

售50平

500家国美、电

脑、手机、数码2F

60家，内衣饰

品彩妆45-50

平

120家女装内

衣箱包35-40

平

40家，男装、

箱包35-80平

80家男装、箱

包35-40平

80家休闲、男

装，10-30平

80家女装羊

绒内衣20-30

平

90家女装羽

绒服20-30平

2区鞋类批

发零售50平

600家，音像、

电子产品

3F

60家，鞋、少

淑装、休闲装

45-50平

120家休闲、

饰品、美容院

35-40平

47家，少淑女

装饰品35-40

平

60家床品、居

家、饰品

35-40平

80家摄影美

发女装10-30

平

80家男装、休

闲、20-30平

无

31家家具

100-300平

4F

50家男装绒

衫70-90平

90家男装绒

衫35-40平

19家毛衫、内

衣貂皮70-90

平

50家青少年

服饰、羽绒服

70-90平

无

100家童装、

羽绒服30平

无

43家家具

100-300平负1F 包百超市无无无

负一层与5层

为儿童服饰

餐饮区80家，

70-90平

20家，鞋，

90150

40家布艺美

食30平

无

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