杭州写字楼市场研究报告
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2012年，全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元，按可比价格计算，比上年增长9.0%。 全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元，增长8.4%。2012年杭州市经济总量位于全国第九。
2012年各城市经济实力排名
上海 北京 广州 天津 深圳 苏州 重庆 成都 杭州 无锡
GDP 20101 17801 13551 12885 12950 12012 11459 8139 7804 7568
2011年成交均价20743元/㎡； 2012年成交均价21354元/㎡； 2013年成交均价20786元/㎡。
写字楼租金：2011-2013年写字楼租金稳中有升，优质写字楼平均租金的年增 长率约为6-8%。目前，杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/天——3.5 元/㎡/天之间。
黄龙租金3.5-9元/㎡/天； 钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天； 武林租金3-6元/㎡/天； 庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。
2005年后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展； 非传统写字楼形式的办公场所大量出现。
杭州写字楼发展时间与空间进程
城站、吴山、湖 滨等商圈
庆春路金融街、 武林商圈
黄龙商务圈 的打造
钱江新城滨江 板块启动
市场逐步成熟、 多板块共同发展
1997年以前
写字楼供应 较少，楼盘 品质较低， 基本上以企 业自用为主
杭 州
2002年，杭州获得“国际花园城市”的 美誉；
2006年，杭州被“世界休闲组织”授予 “东方休闲之都”称号
自2004起，连续8年蝉联“中国最具幸福 感城市；
2011年6月，杭州西湖正式列入《世界遗 产名录》。
168公里
50公里
142公里
220公里 261公里
2、人口经济
杭州全市常住人口880.2万人，其中市区常住人口624.2万人。市区常住人口密度2034人/ 平方千米。
2011年开始写字楼的成交出现逐年萎缩，价格上涨趋势滞缓，杭州整体成交均价在 20000元/平米上下浮动，但供应量仍处于高位。
杭州主要商务区及分布。
黄龙 庆春路
杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块： 黄龙、武林、庆春和钱江新城。
武林广场 钱江新城
杭州写字楼价格及租金 写字楼售价：2011年开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。
人均GDP 87321 90729 106225 99576 125001 114724 39719 57928 89598 118623
3、城市规划
杭州城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西 优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。
城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩 、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江， 网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间， 形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 城市规划布局：中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部 为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。 城市发展进度：规划思路开展整体发展，通过“钱塘江”、“西溪湿地”、“城东双铁 枢纽”的带动，目前南面、西面、东面都有了较大的发展，城北在过往中相对滞后。
02 杭州写字楼发展现状及趋势
• 1、写字楼发展现状 • 2、写字楼发展历程回顾 • 3、5个发展阶段特点 • 4、写字楼发展趋势
1、写字楼发展现状
杭州市写字楼市场整体走势
近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速 稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。
1998-2001年 2002-2005年 2005-2011年
由于经济发展需 写字楼回报率
要，一批新商务
较高，政府也
写字楼开始涌现， 开始打造楼宇
楼盘品质有所提
经济，写字楼
高，但总体供应
市场发展迅速，
来自百度文库
规模较小，开发
楼盘品质有所
商经验也相对欠
提升，总体仍
缺
然处于较低水
平，本地开发
商为主
写字楼市场步 入新的发展阶 段，楼盘品质 明显提高，供 应量及价格均 保持较高水准， 外来开发商开 始进入
2、写字楼发展历程回顾
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位， 90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租， 如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。
90中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市 场步入正轨，2000年后，新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。
杭州写字楼市场研究报告
目录
01 杭州城市环境
• 1、地理位置 • 2、人文经济 • 3、城市规划
1、地理位置
杭州地处长江三角洲南翼、钱塘江下游，是浙江省省会城市，国家历史文化名城和重要的风 景旅游城市，距离首都北京约1123公里。杭州市周边围绕着上海、绍兴、宁波、台州、温州等诸 多国内经济相对发达的城市。
2011年以后
写字楼市场开 始多元化发展， 楼盘品质也越来 越高，客户的需 求也越来越高， 精细化打造是未 来的趋势
3、5个发展阶段特征
4、写字楼发展趋势
杭州作为长三角核心城市之一，写字楼未来发展前景广阔，优质写字楼市 场需求将不断增加并持续释放，售价及租金水平仍将保持稳定增长并存在 一定的提升空间。
1、近年来，杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。 传统写字楼板块：由文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成。 新兴写字楼板块：由钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成。 2、杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、武林、庆春和钱江新城四个板块。 3、2005年-2012年，因政府引导大的城市中心东移，逐步由”西湖时代”迈 入“钱塘江时代”，使钱江新城、钱江世纪城及滨江板块写字楼供应呈爆发 式增长； 4、2012年后城北板块写字楼供应量将逐渐增大。
2012年各城市经济实力排名
上海 北京 广州 天津 深圳 苏州 重庆 成都 杭州 无锡
GDP 20101 17801 13551 12885 12950 12012 11459 8139 7804 7568
2011年成交均价20743元/㎡； 2012年成交均价21354元/㎡； 2013年成交均价20786元/㎡。
写字楼租金：2011-2013年写字楼租金稳中有升，优质写字楼平均租金的年增 长率约为6-8%。目前，杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/天——3.5 元/㎡/天之间。
黄龙租金3.5-9元/㎡/天； 钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天； 武林租金3-6元/㎡/天； 庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。
2005年后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展； 非传统写字楼形式的办公场所大量出现。
杭州写字楼发展时间与空间进程
城站、吴山、湖 滨等商圈
庆春路金融街、 武林商圈
黄龙商务圈 的打造
钱江新城滨江 板块启动
市场逐步成熟、 多板块共同发展
1997年以前
写字楼供应 较少，楼盘 品质较低， 基本上以企 业自用为主
杭 州
2002年，杭州获得“国际花园城市”的 美誉；
2006年，杭州被“世界休闲组织”授予 “东方休闲之都”称号
自2004起，连续8年蝉联“中国最具幸福 感城市；
2011年6月，杭州西湖正式列入《世界遗 产名录》。
168公里
50公里
142公里
220公里 261公里
2、人口经济
杭州全市常住人口880.2万人，其中市区常住人口624.2万人。市区常住人口密度2034人/ 平方千米。
2011年开始写字楼的成交出现逐年萎缩，价格上涨趋势滞缓，杭州整体成交均价在 20000元/平米上下浮动，但供应量仍处于高位。
杭州主要商务区及分布。
黄龙 庆春路
杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块： 黄龙、武林、庆春和钱江新城。
武林广场 钱江新城
杭州写字楼价格及租金 写字楼售价：2011年开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。
人均GDP 87321 90729 106225 99576 125001 114724 39719 57928 89598 118623
3、城市规划
杭州城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西 优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。
城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩 、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江， 网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间， 形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 城市规划布局：中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部 为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。 城市发展进度：规划思路开展整体发展，通过“钱塘江”、“西溪湿地”、“城东双铁 枢纽”的带动，目前南面、西面、东面都有了较大的发展，城北在过往中相对滞后。
02 杭州写字楼发展现状及趋势
• 1、写字楼发展现状 • 2、写字楼发展历程回顾 • 3、5个发展阶段特点 • 4、写字楼发展趋势
1、写字楼发展现状
杭州市写字楼市场整体走势
近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速 稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。
1998-2001年 2002-2005年 2005-2011年
由于经济发展需 写字楼回报率
要，一批新商务
较高，政府也
写字楼开始涌现， 开始打造楼宇
楼盘品质有所提
经济，写字楼
高，但总体供应
市场发展迅速，
来自百度文库
规模较小，开发
楼盘品质有所
商经验也相对欠
提升，总体仍
缺
然处于较低水
平，本地开发
商为主
写字楼市场步 入新的发展阶 段，楼盘品质 明显提高，供 应量及价格均 保持较高水准， 外来开发商开 始进入
2、写字楼发展历程回顾
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位， 90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租， 如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。
90中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市 场步入正轨，2000年后，新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。
杭州写字楼市场研究报告
目录
01 杭州城市环境
• 1、地理位置 • 2、人文经济 • 3、城市规划
1、地理位置
杭州地处长江三角洲南翼、钱塘江下游，是浙江省省会城市，国家历史文化名城和重要的风 景旅游城市，距离首都北京约1123公里。杭州市周边围绕着上海、绍兴、宁波、台州、温州等诸 多国内经济相对发达的城市。
2011年以后
写字楼市场开 始多元化发展， 楼盘品质也越来 越高，客户的需 求也越来越高， 精细化打造是未 来的趋势
3、5个发展阶段特征
4、写字楼发展趋势
杭州作为长三角核心城市之一，写字楼未来发展前景广阔，优质写字楼市 场需求将不断增加并持续释放，售价及租金水平仍将保持稳定增长并存在 一定的提升空间。
1、近年来，杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。 传统写字楼板块：由文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成。 新兴写字楼板块：由钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成。 2、杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、武林、庆春和钱江新城四个板块。 3、2005年-2012年，因政府引导大的城市中心东移，逐步由”西湖时代”迈 入“钱塘江时代”，使钱江新城、钱江世纪城及滨江板块写字楼供应呈爆发 式增长； 4、2012年后城北板块写字楼供应量将逐渐增大。