上海金桥国际商业广场调研、剖析.

项目
陆家嘴
区位简介
建平实验学校
金桥国际 商业广场
枣庄路
张扬路 金桥路
地理位置
项目位于上海浦东新区的核心地段，西靠 陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区 、 南至张江高科技园区。 目标消费群约167万。 地铁6号线金桥路站直达本项目。 紧邻城市交通枢纽中环线（金桥路），可 直达浦东国际机场及虹桥 机场。 通过临近的杨浦大桥和翔殷路隧道，可直 达上海北区。
直到2006年6月，摩根士丹利基金即斥资5．9亿元购入该地块，当年许诺投入
20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。 2007年，成功打造了“大宁国际商业广场”的香港福乐斯特公司的上级公司— 崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇邦成功 运营“大宁国际”的商业地业经验，故作为重要投资人，进入“金桥国际”。 显著特点： 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又 相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形 成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。 成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。
上海金桥国际：位于上海浦东新区金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于 轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、 南至张江高科技园区。总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米（商业面积约 16.4万、办公楼面积约1.6万），为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办 公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。
商业格局
金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的主体。
由于金桥地区集聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则 比较匮乏、业态也相对落后，因此， “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式 购物中心。 而其锁定的客层是周边6公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、 证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区 域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人；而随着地铁六号线、地铁二号线与地 铁四号线的延伸拓展，未来商圈范围将主力辐射浦东地区约170万人口。 “金桥国际”总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米﹙商业面积约16.4万、 办公楼面积约1.6万﹚，为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、 和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。 “金桥国际”由11幢商业楼宇组成，商业面积约16.4万平方米，其中商业零售部 分的面积为9.8万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢10层楼建筑，与“大宁国 际”相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5Ａ标准的办公楼，总建筑面 积达1.6万平方米；另外10栋建筑则为2至4层的商铺，商业的建筑形态包括主力店、 步行街、地下商街等，另一主要部份就是绿化率很高的公园绿地。 建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又相互和谐的 现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形成了收放自如 的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。 商业动线规划十分简明，在建筑群内部形成单循环动线。超宽的栋距为内部布 置园林景观提供了空间。循环动线两头分别布置了造型别致的建筑体，形成很好的 景观对景。 户外餐饮，花车，雕塑，水景等为公共空间提供了更多互动元素。地平的变化 形成趣味，更使得空间得到界定的同时，为户外策划活动提供了舞台。 所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。
1 联洋国际社区 3 碧云国际社区 5 外高桥保税区 7 张江高科技园
2 世纪公园 4 汤臣高尔夫球场别墅区 6 金桥出口加工区 8 金桥出口加工区南区
商业辐射状况 目标市场： 零售 区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦 东其他地区 收入：家庭月收入RMB10,000以上 年龄：20 - 45岁 浦东人口： 约280万 目标消费群: 约167万 办公 国内外中型企业（500-3,000平方米）， 以生产、贸易、物流及服务行业为主 常住人口 – 共约130万 6公里以内 – 约75万人口 7公里（张江地区） – 约15万人口 9公里（外高桥地区） – 约40万人口 工作人口 – 共约37万

总体概述—2
“金桥国际”绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最 大的集中绿地面积约12000平方米，显示“公园里的商场，商场里 的公园”定位发挥得淋漓尽致。 LOHAS﹙乐活﹚名词最早出现在 1998年美国社会学家保罗的书籍《文化创造：5000万人如何改变 世界》一书 ，书中对LOHAS族定义为“一群人做消费决策时，会 考虑到自己与家人健康和环境责任。”乐活族的特色是身体力行， 他们关心环保议题，除自己消费对健康有益，不会污染环境的商品， 也鼓励大家改变消费态度。在做消费决策时，会考虑到自己与家人 的健康和环境责任. 在“金桥国际”也可以看到LOHAS这名词，不过它代表的意义是： L：LOVE 情．爱 O：ORIGINALITY 原．真 H：HEALTH 康．健 A：ART 艺．术 S：STYLE 品．味
总体概述—1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
“金桥国际”旨在以“公园里的商场，商场里的公园”的环境定 位，打造衔接商业和现代绿色生活的 “丰盛人生”， 为浦东及上 海的主流消费群创造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、 健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的 经营环境。 与一般的购物中心不同，“金桥国际”在规划上强调的是生态 公园，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有 序排列，这样的排布不仅是“大宁国际”的升级版，而且目前在上 海的购物中心也是独一无二的。
金桥国际
（主要辐射范围）
2.5km
2km
（延伸辐射范围）
项目实景赏析
关于金桥国际
概述：开放式街区布局商业中心。
地产开发背景介绍：金桥国际商业广场﹙简称“金桥国际”﹚地块的前身即是埃 蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2．5万平方米的一 站式购物中心。然而，该项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。