金科股份项目销售现场营销法律风险防范、检查指引手册

有关本项目周边市政配套（地铁、轻轨、公汽、公园绿地、景观、学校、银行、
34 商场、体育馆、书店）的介绍，是否注明信息的来源和现状截止时间，是否有仅
20 对使用的图片属于实景图还是效果图是否有提示
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使用的户型图、总平面图、规划效果图是否有提示语，内容是否准确，字体、位 置是否醒目
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对房屋本身的介绍是否准确：主体结构（砖混还是框架）、尺寸（进深、开间宽 度、层高）以及其它卖点（景观、朝向、间距；花园、阁楼、露台、阳台、飘窗
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对销售价格的介绍是否真实：均价、起价、某套房屋的具体价格以及价格优惠条 件、价格有效期等
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商场、商铺、邮局、社康中心等小区配套商业服务设施是否与规划一致，是否有 不当承诺，对所在位置、经营主体、经营业态、经营期限是否有相应的提示
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小区车位/车库的面积、数量、车位比例是否与规划一致，处理方案（出租、销售 、可租可售）和价格是否确定
31 小区燃气/供暖服务商、采暖方式、收费标准是否确定
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小区配套娱乐、康体设施在房屋交付时能否兑现：会所、泳池、体育健身设施、 球场/馆等的名称、数量或面积、功能；是否为有偿使用，是否业主专用
小区配套的教育设施与规划是否一致，是否有不当承诺，即：幼儿园、学校、托
பைடு நூலகம்
28 儿所是否有、何种办学模式、规模有多大、谁经营、如何收费、需何种入学资格
、何时交付使用等。
12 是否有侵犯他人名誉、隐私的内容
13 使用的图片、音乐是否侵犯他人著作权
14 是否有侵犯他人商标权或商号权的内容
15 对产品专利的表述是否正确
16 关于项目位置的示意图或交通图是否准确，比例是否适当
17 是否以行车时间代替实际距离
18 是否含有房产升值、保值或投资回报的不当许诺
19 提供按揭购房的，对按揭银行、最高贷款额度及年限是否有提示
11 前期宣传有误的，补充条款是否有更正说明
1 涉及使用功能的，名称标识是否准确
2 附图是否全部为商品房买卖合同项下内容
3 是否和宣传、设计、施工标准一致
1 附小区平面图的，平面图是否和最终规划一致
1 使用项目名称与批准地名是否一致
2 售楼书、户型图、海报是否有印刷日期
3
售楼书、大报、报刊广告是否有广告为要约邀请的提示语，内容是否准确，字体 、位置是否醒目
24 燃气灶、抽油烟机、电器、暖气片、插头插座、灯具等的品牌及性能；是否提示
有替代的可能，提示语是否准确、醒目
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对本项目或整个小区的主要经济技术指标的表述是否与规划一致：占地面积、建 筑面积、容积率、总户数、楼栋数、主力户型等
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关于小区绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）、水面 面积等指标的宣传与规划是否一致
检查 范围
检查内容 认购书
商品房买卖合同
销 售 签 约 资 料
买卖合同补充条款
金科股份项目销售现场营销法律风险防范、检查指引手册
序号
检查要点
1 解约责任的约定是否有风险 2 委托他人代理的,代理手续是否齐备 3 第三人付款的,付款手续是否有风险 4 所附的身份证件是否齐全、处于有效期 5 预售许可证是否取得 1 项目名称是否和地名命名批复一致 2 土地使用年限是否和土地证一致 3 土地用途是否和土地出让合同、土地证一致 4 涉及技术要点的是否和批准规划一致 5 建筑结构形式是否和工程规划一致 6 层高的约定是否与交付标准一致 7 规划变更责任是否明确合理 8 交房条件是否具备可操作性 9 配套交付时间是否在配套工程完工之后 10 交房时间是否早于施工总包房屋竣工和配套工程完工时间 11 产证办理时间和义务约定是否合理 12 是否欠缺关于双方权利义务的主要条款 13 是否存在有重大风险的单方解约权条款 14 是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款” 15 涉及合同另行备案的，备案内容是否和合同一致 16 当地商品房合同备案时间是否及时 17 是否办理抵押预告登记 18 产权证的办理是否委托第三方办理，若委托第三方办理，是否明确费用承担 1 对于不同用途的房屋土地使用年限的约定，是否需要作出补充约定 2 正文欠缺关于双方权利义务的主要条款的，补充条款是否有约定 3 对重大的红线内外不利因素是否列入补充条款 4 是否将红线内、外不利因素提示作为合同附件 5 语言表达是否存在歧义，可能得出对我方不利的结论 6 关于商业、会所、学校、幼儿园、车位的所有权约定是否准确 7 关于庭院、露台、地下室等部位的权益约定是否准确 8 公司承担阶段性担保责任的，对按揭客户办证是否有约定 9 约定代收费或预交费用的,约定是否合法、合理
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检查评估 整改建议 整改反馈
买卖合同补充条款
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检查 范围
检查内容
买卖合同附图 小区平面图
广 告 宣 传 资 料
售楼书、户型图、海报、 宣传单页、报刊广告、户 外广告、其他媒体广告、 万客会刊、内部销售百问 等
序号
检查要点
10 分期建设的，对于配套等的分期交付是否有补充约定
有关物业服务的内容是否恰当，包括：物业服务企业的名称、资质（不得偷换概
32 念）是否真实，管理方式（开放式或封闭式）是否确定，服务内容是否有承诺风
险（如24小时保安巡逻、代收快递、安全保障等），服务的收费标准是否确定
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交通配套是否有不当承诺：对业主班车、直达巴士是否有免费接送的承诺，是否 有规避运营风险的提示
4 是否注明开发商的名称
5 对金科商标的使用是否规范
6 委托代理公司销售的，是否注明代理公司的名称
7 预售广告是否注明预售许可证号
8 是否使用国家机关或其工作人员的名称
9 使用涉及国家机关或其工作人员的新闻、图片或证书的，是否注明出处
10 是否使用国家级、最高级、最佳等用语
11 使用人物照片、姓名的，是否取得他人的书面许可或授权
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广 检范告宣传查围 资 料
售楼书、户型图、海报、 宣外传广单告页 、检、其查报 他内刊媒容广 体告广、 告户 、 万客会刊、内部销售百问 等
沙盘、模型、总平面图
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序号
检查要点
宣传的设备和材料是否与承诺的交付标准一致：电梯、室内洁具、橱柜、门窗、