南宁楼市白皮书

2018年楼市白皮书

纵观2018年南宁土地供应了解区域行情

这一年就要过去，新的航道即将开启。回顾这一年来南宁房地产市场，是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，南宁市场会顺势而起吗？

住宅市场报告之土拍

根据房天下数据监控中心统计，2018年南宁土地市场成功出让国有建设用地49宗，总出让面积约328.102万平方米，总成交金额约246.3075亿元。土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，土地市场表现的更为理性和谨慎。

（数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心）

月度成交

土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关，尤其是住宅地块的出让。回顾今年南宁的土拍可谓跌宕起伏，从2018年各月土拍成交情况上看，在6月份之前，南宁土拍市场不温不火，土地出让不多，1月份3幅住宅地出让，出让面积共161.11亩；2月份仅1幅住宅地出让，出让面积为37.18亩；到3、4月份

时迎来的土地“空窗期”，5月份土拍市场依旧冷清，仅2幅出让面积共68.351亩；6月份算是土拍的分界点，土地市场集中爆发，住宅地加大供应量，共计13幅，土地出让面积高达1675.42亩，成交金额为60.44亿。

7月份热度虽降了一些，依然有7幅土地出让，出让面积为781.73亩。8月份趋于平静，土地出让4幅，出让面积为169.74亩，出让金额为77505.9474万元。金九银十，南宁楼市土拍明显有了回升之势，9月份出让土地8幅，出让面积为473.52亩，出让金额为154701.6177万元。10月土拍迎来小高潮，10幅商住地出让，共866.96亩，成交金额为55.26亿。11月份仅1幅住宅地出让，出让面积为56.16亩；12月年底必将迎来回潮，6幅出让土地，出让面积707.18亩，成交总金额为451945.7833万元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心）

区域表现

纵观2018年南宁土地供应区域分布不难看出，五象新区无疑是供地大户，土拍热度持续走高，吸金能力居各区之首。在住宅地方面，今年五象新区（良庆、邕宁）共计16幅商住地成功出让，成交面积达1554.509亩，成交金额为105.797亿，成交金额和成交面积遥遥领先。

青秀区和西乡塘区10幅住宅地出让紧随其后，青秀区住宅地资源日渐稀少的情况下，成交面积仍持续走高约787.997亩，揽金64.47亿。西乡塘区成交面积约267.943亩，揽金18.786亿。兴宁区商住地9幅出让，刷新成交面积位于五象新区之上，约1961.35亩，创下全年最高纪录，成交金额为59.354亿元。江南区仅3幅商住地块出让，面积达136.596亩，成交金额为8.606亿元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心）房企表现

美的、蓝光成功入驻南宁龙光稳坐C位

新房企的涌入给南宁楼市注入新血液，美的、蓝光成功入驻南宁。美的拿地3幅，成交出让面积为86.66亩，蓝光拿地2幅，成交出让面积为155.57亩。而深耕南宁多年的一线房企地位依然不可动摇。从今年南宁的土拍战绩上看，龙光土拍6幅地共斩获5630亩地块，成交金额为32.655亿元，成年度土拍大赢家，新中产霸气实力拿地6幅，共收获约759.34亩地块，大唐与阳光城联合拿下3幅地块，其中1块两家联合世茂拿地，共收获543.083亩地块，实力也不容小觑。荣和平稳拿地2幅，成交出让面积为226.6亩，成交金额共19.69亿元。云星拿地2幅，出让面积为87.75亩，出让金额为24905.2303万元。广源拿地2幅，出让面积为66.01亩，出让金额为36566.1704万元。兴威拿地2幅，出让面积为17.24亩，出让金额为31210.6627万元。

（数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心）

2018年楼市白皮书成交篇：商品房成交16.39万套同比涨21.59%

时间的钟声已经开启2019年的篇章，新年伊始，各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。回顾过去这一年，南宁新房成交套数和成交面积齐上涨、住宅成交占比近六成、良庆区始终占据区域成交榜首位置......2018年南宁商品房成交具体情况如何？来看“年度账单”。

据房天下数据中心统计，2018年1-12月南宁商品房成交163897套，月均成交13658套；成交面积1366.487607万平方米；与2017年相比，成交套数增加了29107套，同比上涨21.59%；面积上，同比2017年成交1147.430541万平方米，上涨了19.09%，成交套数和面积同比齐上涨。

总销量163897套同比12月涨幅最大

在刚刚过去的2018年，南宁商品房签约量达到163897套。2017年成交量出现下跌，2018年成绩喜人，同比实现上涨。虽然说过去的一年里满城装修房，房贷利率多次调整上浮，购房者压力增大，但购房者们的热情始终高涨，上半年常出现排队买房、一房难求的现象。下半年楼市较平静，第四季度开始，市场上吹起了“首付分期”的风，且推出各类购房优惠政策，加之年末返乡置业潮来临，12月成交套数倍增，成为全年成交套数最高的月份，同比2017年12月增加了10018套！

数据显示，2018年南宁商品房成交数据中，4月、6月、11月和12月成交套数均突破15000套，而传统的“金九银十”楼市旺季成交数据较平常。受春节的影响，全年成交套数最低点在2月份，仅7835套；同比唯一出现负增长的月份是3月，同比2017年下跌了30.23%。

住宅方面，2018年，南宁住宅商品房成交97810套，占比全年的59.67%，接近六成。与2017年的82620套相比，成交套数上涨，但占比微跌。

良庆占比超两成西乡塘涨幅最高

从南宁各区域来看，良庆区和西乡塘区成交势头强劲。成交套数遥遥领先的是良庆区，共成交39310套，占比24.04%，稳居榜首位置；西乡塘区紧随其后，共成交29590套，占比18.10%，排名第二；第三名是江南区，共成交28019套。成交量最少的是邕宁区，仅成交18008套。

五象新区发展至今已经历了十余年的时间，各大品牌房企扎堆进驻，高楼大厦拔地而起。经过多年的发展建设，各项配套设施日渐成熟。在过去一年里五象新区始终保持较高的成交量，良庆区长期占据榜首的同时，成交量同比上涨14.15%，邕宁区也上涨了37.17%。

随着轨道交通1号线、2号线的开通，给原本不温不火的把西城与其他城区紧密连接。近几年品牌房企不断进驻西乡塘区，区域热度上涨，2018年西乡塘是全年成交量涨幅最高的区域，同比上涨65.39%！

总的来说，南宁楼市2018年商品房成交量齐升，成绩喜人，一起期待全新的2019年。