《按揭贷款教程》PPT课件

办理按揭后，借款合同当 事人各持有哪些文件 ？
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借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款 银行所发生的借贷关系；
借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银 行，与贷款银行所产生的抵押关系；
房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按 期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；
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购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要权利？
有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项 有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷
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办理按揭中涉及几方当事人
贷款人，即批准借款人申请，并向申请人发放 住房贷款的银行
借款人,即向贷款银行申请住房贷款的购房人
保证人，即与贷款银行达成贷款合作协议， 由贷款银行向其客户（即购房人）提供购房贷 款，并由其承担连带责任的房地产开发商；
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按揭所涉及的法律关系有哪些？
借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买 卖关系；
个人住房贷款 业务介绍
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主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识 第二章、房产按揭贷款的条件 第三章、办理住房按揭所需材料 第四章、按揭贷款的流程 第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 第七章、银行政策篇 第八章、其他事项
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第一章
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按揭有哪些分类
最初的按揭，仅指个人住房抵押贷款。
目前按揭的分类主要有：
根据标的不同，分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商 业用房（商铺）按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按 揭等；
根据房屋价值属性的不同，分为商品房按揭、经济适用 房按揭；
根据房屋状况的不同，分为一手房按揭、二手房按揭等。
注：除特殊说明外，按揭仅指商品房按揭贷款。
息的能力； 有合法有效的购买自住用房的合同、意向书或协议； 有不低于所购房产全部价款40%的自筹资金用于支付
首付款； 自愿以所购房产作为偿还贷款的抵押； 贷款银行规定的其他条件。
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第三章
办理住房按揭所需材料
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办理住房按揭所需材料
个人住房贷款申请审批表； 有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆
有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留 证件或其他身份证件）； 收入证明或其他偿债能力证明资料； 合法有效的购房合同、认购书、协议或其他批准文件； 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明； 开发商出具的借款人首付款发票； 如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿等 身份证明； 贷款银行规定的其他文件和资料。
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第四章
客户按揭办理流程
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按揭贷款的具体流程
交纳大定金 给客户出具按揭清单、收入证明、填写征信授权书、 购房人家庭成员情况申请表 签订商品房买卖合同 签订贷款合同 合同送至房管局备案 银行（或中介）整理资料（查征信） 预告登记 银行审批 抵押科 银行放款
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第五章、
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个人商品房按揭贷款分为几大类型
个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金 的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款
个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷 款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款
个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以 支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住 房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组 合贷款”。
房产证办理前购房人未按期还款时，代其向银 行清偿尚欠的全部贷款本息；
保证将贷款银行划入其帐户的购房人贷款专项 用于抵押房产的建设，不得挪作他用；
抵押房产通过综合验收后，在合理期限内将 《他项权证》直接交付贷款银行保管；
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第二章
房产按揭贷款的条件
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申请商品房按揭的人应当具备以下条件
具有完全民事行为能力； 具有城镇常住户口或有效居留身份证明； 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本
房产按揭贷款的相关知识
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房产按揭贷款的相关知识
房产按揭贷款的概念 按揭有哪些分类 个人商品房按揭贷款分为几大类型 办理按揭中涉及几方当事人 按揭所涉及的法律关系有哪些？ 购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利 购房人在按揭各法律关系中有哪些主要义务 贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务 开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利 开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务
按贷款合同的约定发放购房贷款 出具贷款本息全部结清的证明，协助借款人办
理抵押登记注销手续。
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开发商在按揭法律关系中有哪些主要 权利
督促权：有权督促购房人向贷款银行按贷款合 同的约定如期支付贷款本息；
取得按揭款权：有权直接取得贷款银行向购房 人发放的按揭款；
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开发商在按揭法律关系中有哪些主要 义务？
款 借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产 征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠予或
以其他方式处分； 因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，
有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）
有权向贷款银行追讨违约金
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购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要义务
申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 妥善保管、使用抵押房产，因过错致抵押房产毁损，其就
保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外 的损失 结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让 或以其他方式处分 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关 依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷 款银行
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贷款银行在按揭各法律关系Biblioteka Baidu有哪些 主要义务
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房产按揭贷款的概念
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按 揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保 证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。 具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押 品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还 方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。 如果贷款人违约，银行有权收走房屋。