解读美国“洛杉矶绿地中心”EB-5项目

解读美国EB-5“洛杉矶绿地中心”地产项目
日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行“洛杉矶绿地中心”中国大陆地区的招募活动，此次由亨瑞集团与绿地中心共同打造的“洛杉矶绿地中心”项目专场推介活动将持续32天。

亨瑞集团作为洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理方之一。

亨瑞集团之所以与绿地中心共同打入到美国地产开发市场，可以说是移民届和地产界龙头企业的强强联手，亨瑞集团作为移民届的旗舰品牌已经走过了20个年头，目前通过企业的不断壮大和各版块业务的完善，已经将业务产品覆盖到全球，亨瑞集团在全国目前有30家分公司，同时在美国和加拿大都分别有6家分公司，迄今为止，亨瑞集团已经成为横跨移民、留学服务，地产开发、基金等业务领域的全资全产业链的投资集团。

【洛杉矶绿地中心项目介绍】
洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。

目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。

项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。

在项目资金方面，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。

按照绿地早前公布的信息，项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。

项目区域中心为HomediseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。

该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞移民将重点参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。

【洛杉矶绿地中心项目：被誉为EB5投资者的移民盛宴】
作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。

绿地2013年底拿下项目，在不到三个月时间，就是2014年2月份就正式拿到开工许可。

项目二期而且还得到洛杉矶政府支持，将容积率提高50%，带来较大利好。

从整体美国房地产发展的趋势看，目前还在继续向上走，而且资金是以贷款的形式进去，可以很大程度上保障资金的安全。

也就是说，透过EB-5政策进行投资移民的中国人群体已经占到整体移民数的不小比例。

【亨瑞移民专家分析EB5政策走势】
值得注意的是，当前通过区域中心办理美国投资移民的政策有三年有效期，到今年的9月30日到期，也给国内移民潮带来不小的影响。

由于这两年EB5申请的人数远远超过每年的指标，政策到期后国会大概就会考虑提高门槛，最低50万美元可能要涨到75万到100万，涨到一个市场的平衡点，但是我们确实有理由对EB-5配额扩容政策
的出台怀有乐观的心态，同时我们也应清醒地意识到，当下尚未发生的一切也都必然存在一定的未知性，只有到政策出台的一刻，排期疑云才算真正消散。

因此，对于精明的投资人而言，把握政策稳定期，选择优质项目尽早递件才是致胜之策。

亨瑞移民作为其EB-5项目资金的首席募集机构，大概几个月时间内即可完成资金募集。

EB-5门槛提升后，可能会使整体投资人数有所减少，但整体投资额度会上升，对项目来说也是利好。