香港太古城城市综合体案例调研分析
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大型商业
借助便利的交通条件和成 熟社区的支持，太古城中 心引进高端品牌及香港第 一个真雪溜冰场等特色休 闲娱乐设施，成为港岛目 前最大的商场。
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲 级写字楼，与相邻的太古 坊相连成为香港岛又一重 要的商务中心。
将太古城打造成
香港优质的综合性 社区
香港太古城功能布局
住宅区
维多利亚港
太古城最先启动的是较易操作的住宅项目。 首发楼盘为中档的翠湖台，由于实用率高且 品质优良，在销售当天即被一抢而空；此后 在地块内部陆续开发了其他5期中档楼盘
太古城中心三座
太古城中心四座
海景花园
海景花园
安盛台
金殿台
海天花园
星辉台
观海台
在聚集人气之后，太古城在临近海湾的地块
太古城中心二期
开发了海景花园和海天花园2个高档楼盘
成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的
住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、提供12,698 套公寓；总建筑面积约120万平方米，占总开发体量的83%
商业区
随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980年 代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近180家商 铺，其中包括了APITA、马莎等高端百货，玩具反斗城等大 卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫（香港最大的真雪 溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施
高品质的物业组合
太古城是香港首个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，实 用率高达84-95%且覆盖率仅为25%，这在寸土寸金的香港实属可贵。毗邻 的维多利亚港海景的太古城为市民提供了一个怡人舒适的居住环境
太古城中心是香港岛目前最大的购物中心，为太古城提供了完备的配套服 务。加之后期开发的商务办公区，太古城为香港市民提供了一个完整便利 的工作生活社区，深得中产阶级的喜爱
东区海底隧道 港岛线
太古城
香港太古城开发历程
太古地产成立
太古中心城一至四期落成
兴建四星级酒店
太古船坞
太古城住宅区共8期高层物业建成
太古城一期改建完成
1907年 ，太古城的前身为太古集团1907年兴建的太古船坞，该地区与毗邻的鲗鱼涌组成了当时香港最庞 大的工业
1972年，1970年代初期太古船坞迁移到青衣岛更名为“联合船坞”。 太古集团随即于1972年成立了太古 地产，开始在其原址上进行房产开发
太古城中心商场面积约9.3万平方米，是港岛东地区最大的 购物中心，占总开发体量的6%
办公区
顺应市场的需求， 1990年代初太古城剩 余的空地被建成太古城中心三座及四座2 栋22层的甲级写字楼，一期的一部分之 后也被改造为27层的甲级写字楼
整个项目提供约15.81万平方米的办公面 积，占总开发体量的11%
后于1986年地块中心位置开发了太古城中心 目前太古城正在太古城一期西侧的地块兴建一家高星
二期
级酒店
香港太古城功能布局
类别
建筑面积（单位： 平方米）
占比
住宅
1,200,000
83%
零售
93,000
11%
住宅区 办公
158,100
6%
由于太古集总团计之前没有地产1开,4发5的1经,1验0，0加之周边1环0境0%不
1997 年， 太古城一期的一部分翻新改建成商厦
2006年至今，目前，太古地产在原好运街市和柏嘉商业中心的旧址上正在修建一家高星级的酒店
香港太古城实景照片
香港太古城整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺 花园和绿化平台设计的大 型私人住宅项目，太古城 通过实用的设计和高素质 的管理来赢得香港中产阶 级的青睐。
香港太古城开发经验
1、便利的交通网络
便利的交通网络是太古城的商业和办公物业发展的基础。该地区与太古地 铁站直接相连，通过临近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及性良好。其 与主要商业及商务区距离也均在适宜的范围之内
2、太古城在开发过程中创造了多个香港第一，不断推陈 出新来引领市场需求，成为香港长盛不衰的标志性社区 之一。
国际-香港太古城
香港太古城地理位置
旺角 尖沙嘴 中环
铜锣湾
太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌，毗邻 维多利亚港；项目占地面积约3.5公顷
该地区与太古地铁站直接相连，通过临 近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及 性良好
由于香港岛面积很小，太古城与主要商 业及商务区距离较近：其与铜锣湾相距4 公里、至中环地区约7公里；到九龙岛的 尖沙嘴和旺角直线距离分别为4公里和6 公里
香港太古城发展模式
商务办公
特色零 售
高品质住 宅
太古城是香港首个配备园艺花园的住宅小区，覆盖率仅为25%，约40亩土地用于 花园、娱乐场和休闲场地。经过30多年的开发，太古城目前的服务配套已经十 分成熟，深受香港市民的喜爱。住宅区内主要的康乐设施包括泳池，儿童游乐 场，室外羽毛球场等
太古城的发展从高品质的住宅小区起步，吸引大批香港中产阶级入驻；在汇集 人流之后开始大型零售的开发，引入高端品牌、提供有特色的娱乐餐饮设施取 得了巨大的成功，也巩固了太古城高品质社区的形象。随着太古城配套设施的 完善、商业氛围的聚集以及香港岛中心商务区的饱，在区域内开发写字楼的 时机逐渐成熟。1990年代初期兴建的三个甲级写字楼项目与临近的“太古坊” 区域相呼应，形成了中环之外香港岛上另一个重要的商务区
1975 —1985年， 太古地产从1975年启动第一期住宅项目至1985年共建造海景花园和海天花园2个高档楼 盘及安盛台、金殿台、星辉台、观海台、高山台及翠湖台总计8期住宅，61栋26-30楼的高层
1982 — 1992年，太古城中心一期至四期分别于1982、1986、1991及1992年落成，成为港岛东区最大型 的购物中心
市场的饱和，太古城于1991和1992年先后在靠近海湾
由于前期开发的住宅区已经成熟，太古城于 1982年开始在连接太古地铁站的地块开发太 古城中心一期，引入知名品牌经营大型零售；
和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座和 四座两个甲级写字楼项目，并于1997年将太古城中心 一期的部分楼宇改建为甲级写字楼
太古城中心一期
高山台
住宅物业的开发集中在1975年至1980年代初
正在兴建的酒店
期，1985年完工的海天花园是太古城住宅区 的收官之作
商业区
太古地铁站
翠湖台
1980年代初期，香港政府在太古城周边计划 商务区
兴建港岛线地铁和东区海底隧道，这大大改 随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼
善了太古城的交通条件和可及性
借助便利的交通条件和成 熟社区的支持，太古城中 心引进高端品牌及香港第 一个真雪溜冰场等特色休 闲娱乐设施，成为港岛目 前最大的商场。
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲 级写字楼，与相邻的太古 坊相连成为香港岛又一重 要的商务中心。
将太古城打造成
香港优质的综合性 社区
香港太古城功能布局
住宅区
维多利亚港
太古城最先启动的是较易操作的住宅项目。 首发楼盘为中档的翠湖台，由于实用率高且 品质优良，在销售当天即被一抢而空；此后 在地块内部陆续开发了其他5期中档楼盘
太古城中心三座
太古城中心四座
海景花园
海景花园
安盛台
金殿台
海天花园
星辉台
观海台
在聚集人气之后，太古城在临近海湾的地块
太古城中心二期
开发了海景花园和海天花园2个高档楼盘
成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的
住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、提供12,698 套公寓；总建筑面积约120万平方米，占总开发体量的83%
商业区
随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980年 代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近180家商 铺，其中包括了APITA、马莎等高端百货，玩具反斗城等大 卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫（香港最大的真雪 溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施
高品质的物业组合
太古城是香港首个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，实 用率高达84-95%且覆盖率仅为25%，这在寸土寸金的香港实属可贵。毗邻 的维多利亚港海景的太古城为市民提供了一个怡人舒适的居住环境
太古城中心是香港岛目前最大的购物中心，为太古城提供了完备的配套服 务。加之后期开发的商务办公区，太古城为香港市民提供了一个完整便利 的工作生活社区，深得中产阶级的喜爱
东区海底隧道 港岛线
太古城
香港太古城开发历程
太古地产成立
太古中心城一至四期落成
兴建四星级酒店
太古船坞
太古城住宅区共8期高层物业建成
太古城一期改建完成
1907年 ，太古城的前身为太古集团1907年兴建的太古船坞，该地区与毗邻的鲗鱼涌组成了当时香港最庞 大的工业
1972年，1970年代初期太古船坞迁移到青衣岛更名为“联合船坞”。 太古集团随即于1972年成立了太古 地产，开始在其原址上进行房产开发
太古城中心商场面积约9.3万平方米，是港岛东地区最大的 购物中心，占总开发体量的6%
办公区
顺应市场的需求， 1990年代初太古城剩 余的空地被建成太古城中心三座及四座2 栋22层的甲级写字楼，一期的一部分之 后也被改造为27层的甲级写字楼
整个项目提供约15.81万平方米的办公面 积，占总开发体量的11%
后于1986年地块中心位置开发了太古城中心 目前太古城正在太古城一期西侧的地块兴建一家高星
二期
级酒店
香港太古城功能布局
类别
建筑面积（单位： 平方米）
占比
住宅
1,200,000
83%
零售
93,000
11%
住宅区 办公
158,100
6%
由于太古集总团计之前没有地产1开,4发5的1经,1验0，0加之周边1环0境0%不
1997 年， 太古城一期的一部分翻新改建成商厦
2006年至今，目前，太古地产在原好运街市和柏嘉商业中心的旧址上正在修建一家高星级的酒店
香港太古城实景照片
香港太古城整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺 花园和绿化平台设计的大 型私人住宅项目，太古城 通过实用的设计和高素质 的管理来赢得香港中产阶 级的青睐。
香港太古城开发经验
1、便利的交通网络
便利的交通网络是太古城的商业和办公物业发展的基础。该地区与太古地 铁站直接相连，通过临近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及性良好。其 与主要商业及商务区距离也均在适宜的范围之内
2、太古城在开发过程中创造了多个香港第一，不断推陈 出新来引领市场需求，成为香港长盛不衰的标志性社区 之一。
国际-香港太古城
香港太古城地理位置
旺角 尖沙嘴 中环
铜锣湾
太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌，毗邻 维多利亚港；项目占地面积约3.5公顷
该地区与太古地铁站直接相连，通过临 近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及 性良好
由于香港岛面积很小，太古城与主要商 业及商务区距离较近：其与铜锣湾相距4 公里、至中环地区约7公里；到九龙岛的 尖沙嘴和旺角直线距离分别为4公里和6 公里
香港太古城发展模式
商务办公
特色零 售
高品质住 宅
太古城是香港首个配备园艺花园的住宅小区，覆盖率仅为25%，约40亩土地用于 花园、娱乐场和休闲场地。经过30多年的开发，太古城目前的服务配套已经十 分成熟，深受香港市民的喜爱。住宅区内主要的康乐设施包括泳池，儿童游乐 场，室外羽毛球场等
太古城的发展从高品质的住宅小区起步，吸引大批香港中产阶级入驻；在汇集 人流之后开始大型零售的开发，引入高端品牌、提供有特色的娱乐餐饮设施取 得了巨大的成功，也巩固了太古城高品质社区的形象。随着太古城配套设施的 完善、商业氛围的聚集以及香港岛中心商务区的饱，在区域内开发写字楼的 时机逐渐成熟。1990年代初期兴建的三个甲级写字楼项目与临近的“太古坊” 区域相呼应，形成了中环之外香港岛上另一个重要的商务区
1975 —1985年， 太古地产从1975年启动第一期住宅项目至1985年共建造海景花园和海天花园2个高档楼 盘及安盛台、金殿台、星辉台、观海台、高山台及翠湖台总计8期住宅，61栋26-30楼的高层
1982 — 1992年，太古城中心一期至四期分别于1982、1986、1991及1992年落成，成为港岛东区最大型 的购物中心
市场的饱和，太古城于1991和1992年先后在靠近海湾
由于前期开发的住宅区已经成熟，太古城于 1982年开始在连接太古地铁站的地块开发太 古城中心一期，引入知名品牌经营大型零售；
和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座和 四座两个甲级写字楼项目，并于1997年将太古城中心 一期的部分楼宇改建为甲级写字楼
太古城中心一期
高山台
住宅物业的开发集中在1975年至1980年代初
正在兴建的酒店
期，1985年完工的海天花园是太古城住宅区 的收官之作
商业区
太古地铁站
翠湖台
1980年代初期，香港政府在太古城周边计划 商务区
兴建港岛线地铁和东区海底隧道，这大大改 随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼
善了太古城的交通条件和可及性