房地产经济学(第二版)教学全套课件

2020年5月Hale Waihona Puke Baidu1日星期四
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第二节 房地产经济学的研究对象
三、房地产经济学的研究对象
一方面，房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其 表现形式的科学。
房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消 费全过程之中的，体现在上述各个环节。因此，必须从各个领域 及其相互关系的联系中来考察和揭示房地产经济运行的客观规律
广义的房地产既包括城市房地产，又包括农村房地产， 本书所研究的主要是城市中的房地产。
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第一节 房地产
二、房地产的构成和类型
从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为三种类型: （一）建筑地块 建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的 土地，这是房地产经济运行的基础。
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第二节 房地产经济学的研究对象
二、房地产经济学的指导思想
马克思主义政治经济学、邓小平经济理论尤其 是社会主义市场经济理论和“三个代表”重要思想 以及科学发展观，是指导房地产经济理论研究的根 本指导思想。
房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴 学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收 相关学科的理论营养。
房地产经济学
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第一章 房地产经济学学科概述
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第一节 房地产经济学学科性质
一、房地产经济学学科性质
房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深 入发展，适应房地产经济运行的客观需要而逐步形成的。
房地产业是一个独立的产业，是产业结构链中的重要一环，所 以房地产经济学的基本学科定位是产业经济学，属于部门经 济学的范畴
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第二节 房地产经济学的研究对象
一、房地产经济学的含义
房地产经济学是部门经济学也是应用经济学的 一个分支，是运用经济学原理和分析方法从微观 和宏观两个角度研究房地产经济实践活动的一门 学问，是揭示房地产运行规律、探讨房地产资源 配置问题的科学。
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（11）军事用地，即为保卫国家安全所需的军事设施及驻军营房建设所需使用的土地。
（1220）20其年他5月用2地1日。星期四
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第一节 房地产
（二）房屋建筑物 所谓房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属
设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体。 房屋建筑物种类繁多，按用途划分，可以分为以下
（6）市政建设工程用地，即城市公共性的基础设施建设用地。
（7）公共绿化用地，包括为改善城市生态环境所需的绿地建设、公园等用地。
（8）教育、文化、体育、卫生等用地，包括建设学校、文化娱乐场所、体育场馆、医院等所需使用
的土地。
（9）港口建设用地，包括沿江、沿海港口建设、飞机场、车站等建设用地。
（10）办公用地，包括政府机关、工商企业以及其他各部门的办公场所建设所需的土地。
（1）工业用地，即工业建设及其经营活动所必需使用的各类土地，如工业厂房及附属设施等用地。
（2）商业用地，即从事商业服务和经营活动必需使用的土地，如建设商铺及附属设施用地。
（3）住宅用地，即为满足城市居民居住需要建设住宅和营造配套设施及生态环境等所需的土地。
（4）仓库用地，即建设各类仓库所需的土地。
（5）道路交通用地，包括建设道路、桥梁等所需土地。
一、房地产经济学的研究方法 （一）马克思主义政治经济学分析方法 （二）定性分析与定量分析相结合的方法 （三）实证分析与规范分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
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第三节 房地产经济学的研究方法
二、房地产经济学的理论框架
（三）房地产市场 房地产市场是房地产商品交换的领域和场所，是房地产商品
一切交换和流通关系的总和，是房地产交易双方相互作用 的一种机制。 （四）房地产金融 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资 金融通活动和金融资产的投资活动。 （五）物业管理 物业管理是由业主选聘物业服务企业，由业主和物业服务企 业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序 的活动。
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第二章 房地产与房地产业
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第一节 房地产
一、房地产的概念
所谓房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关 系的总和。这个定义包括三层含义： 一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一 物。 二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值 的统一体。 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资 产，反映一定的经济权利关系。
房地产经济学是多学科的交汇，与其他经济学分支学科之间具 有密切的关系，其他经济学科为房地产经济学理论或方法支 持。
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第一节 房地产经济学学科性质
二、房地产经济学与房地产经济学科的关系
在房地产经济学科体系中，房地产经济学是核心。 房地产经济子学科是房地产经济学学科体系的主要 构成要素，并且都要以房地产经济学作为理论基础。房 地产经济学在内容上包括了房地产的基本概念和原理， 也包括了房地产开发、经营、投资、金融、物业管理等 基本知识。只有在掌握了房地产经济学基本理论的前提 下，才可以更深入地学习其他房地产经济学子学科的专 业知识。
（一）房地产投资 房地产投资是指人们为了达到预定的收益目标，将一
定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、 服务以及消费中去的投资活动。
（二）房地产开发 房地产开发是房地产企业生产和再生产的过程，也是
房地产产品的形成过程。
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第三节 房地产经济学的研究方法
另一方面，房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率 的学科。
在社会主义市场经济条件下，市场机制发挥着资源配置的基础 性作用，因此，房地产经济学同样要研究健全和完善市场机制问 题以及宏观调控问题，努力实现房地产资源配置的高效率。
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第三节 房地产经济学的研究方法