度中建内部培训资料：工程预结算管理

2015年度中建内部培训资料：工程预结算管理

2012年度中建内部培训资料：工程预结算管理

工程预结算管理

2012年度中建内部培训资料

目录

一、建设工程造价

二、建筑安装工程费用

三、建设工程定额

四、定额计价与清单计价

五、建筑企业的预结算管理

六、工程成本管理与控制

七、企业定额

一、建设工程造价

（一）建设工程

1、工程

是人们有组织地进行大规模的物质生产活动。

2、建设工程

是人们按以上特定的用途建造的建筑物、构筑

物和安装的设备、管线。如工厂、矿井、电站、铁

路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库

、住宅、公共建筑与设施等。

3、建设工程特点

（1）建设工程产品的固定性（与土地连在一

起），决定了它的生产流动性。

（2）建设工程产品的多样性和多变性决定了

它的生产单价性和特殊性。

（3）建设工程的体积庞大，建设周期长是它

与其它一般工业生产不同。建设工程价值的货币表现就是建设工程造价。

（二）建设工程造价

1、建设工程造价指进行勘测设计、土地征用、设备购置、工程施工等以及与工程建设相关工作所支付的一切费用的总和。

2、建设工程是特殊的商品，但也是使用价值与价值的统一体。

（1）建设工程使用价值是它自然形态具有新的生产能力和服务能力。

（2）建设工程的价值是和其它商品一样，也

是由社会必要劳动时间决定的，包括勘察、设计、购入设备、建筑和安装施工等活动都以社会必要劳动时间来决定其价值量。

（3）建设工程价值都是由工程成本＋利润＋税金构成。

（三）建设工程造价的组成

建设工程造价由设备及工器具购置费，建筑安装工程费和工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税部分组成。

1、建设工程项目构成

建设项目

单项

单位

分部

分项

（1）单项工程

单项工程是建设项目的组成部分，具有独立设计文件和相应的概（预）算，建成后可以独立发

挥生产能力或使用效益的工程。

（2）单位工程

单位工程是单项工程的组成部分，具有独立

的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独

立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程

或电气照明或给排水、设备安装。

（3）分部工程

分部工程是单位工程的组成部分。是由不同

工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分

工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备

种类来划分的建筑中间产品。

（4）分项工程

分项工程是分部工程的组成部分。是经过简

单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用

某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。

2、建设工程造价的构成

（1）建设工程造价的构成：（见附件一）

二、建筑安装工程费用

根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>》（建标[2003]206号）的要求，结合我省的具体情况，在2000年费用项目组成的基础上，我们对建筑安装费用项目组成重新进

行了划分。（见附件二）

建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和

税金组成。

直接费由直接工程费和措施费组成。

间接费由规费和企业管理费组成。

（一）、直接费

直接工程费：是指施工过程中耗费的构成

工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、

施工机械使用费用。

（1）人工费：

是指直接从事建筑安装施工的生产工人开支

的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产

工人劳动保护费。

（2）材料费：

是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费

用。内容包括：材料预算价格、检验试验费。

（3）施工机械使用费：

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及

机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应

由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、

经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、

燃料动力费、其他费用。

2、措施费：

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工

前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工

程实体项目的费用。分为通用项目和专用项目。

通用项目为建筑安装工程各专业在一般情况下均

要发生的费用。专用项目是指跟各专业的具体特

点有关的费用。

通用项目的措施费按其性质不同，划分为技术

措施费和组织措施费。1－11项属组织措施，在费

用定额中一般以费率形式出现。12－16项属技术

措施，一般根据拟建工程的具体情况和分项工程

定额确定。

通用项目的措施费有：

（1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施

工费（4）临时设施费（8><#004699'>5）夜间施工费（6）二次搬运费（7）冬雨季施工增加费（8）工程定位

复测、工程点交、场地清理费（9）室内环境污染

物检测费（10）生产工具用具使用费（11）施工

因素增加费（12）赶工措施费（13）大型机械进

出场及安拆费（14）混凝土、钢筋混凝土模板及