商业综合体建筑设计要点分析

商业综合体建筑设计要点分析

摘要：随着我国经济的快速发展，人们对于高品质商业配套设施的需求越来越大。商业综合体建筑正是在这种背景下应运而生，同时也带动了地方的经济。本

文根据工程案例，对商业综合体的建筑设计要点进行分析，供同行借鉴参考。

关键词：商业综合体；建筑设计理念

一、工程概况

某项目建筑总面积约48950m2，建筑功能集办公楼及商业配套、酒店式公寓

一体。1～4层为裙楼，上部设计3栋塔楼，塔楼与裙房之间设有2米高的设备层（即第5层，不计容积率）。裙房的功能以商业为主，裙房1～3层为百货区，

餐饮区，4层为影院，局部为特色餐饮，清吧。每层6000平米，合计24000平米。1，2号塔楼主要功能为写字楼，布置在裙房的东侧上部，层高4.20米，共20层（6～20层），各塔楼每层面积为520 m2，两栋塔楼合计15600 m2。3号塔楼位

于裙房的西侧上部，主要功能为酒店式公寓，层高4.2米，共22层（6～22层），每层面积550 m2，合计9350 m2。

二、商业综合体建筑设计

（一）设计理念

本项目在设计上力求创造出具有现代化、时代化、高技化、造型美观新颖的

商业综合体建筑，尽力做到以人为本，建筑空间布局合理，体量组合协调一致，

采用高新的玻璃材料，色彩处理淡雅明朗、简洁大方，给人以视觉上的享受，打

造成当地的亮点建筑。

1.建筑形体设计：将城市综合体设计成为新的区域地标性建筑，建筑形要简洁、大方、活泼、鲜明，商业气氛浓厚。

2.平面设计和功能分区：总平面设计以商业步行街为主轴，将各主力店贯穿

连通，使各业态紧密联系，各业态之间以竖向分界。步行商业街也是一个竖向、

平面的交通转换空间，起着空间平台的作用，方便联系各业态。所有轴线和分界

面在中庭交汇，并在视线上相通，关系明确。

（二）整体规划布局

1.总平面布局。本项目划分为办公、酒店式公寓和商业综合体。以两条贯穿

基地南北的室外步行街为主线，组织各功能空间。此步行街呈T形和U型，并在

起始和中部设置休闲广场，形成人流停留活动的空间节点，丰富了室外空间的形

态和层次。T字形的室外步行街，起到步移景移的效果，增加了空间的趣味。

2.道路交通组织。建筑周边均设计有内部道路与用地南面、东面、西面的城

市道路相交接，形成一个环行的交通体系，交通流线清晰，方便快捷。

车行出入口设置：本地块共设置3个车行出入口，东北侧为车行主要入口、

西侧和南侧各设置一个车行出口，车辆进入基地从东侧入口直接进入地下车库，

基地地面仅供消防车紧急使用；

人行出入口及行人组织：商业人流组织：基地共设置四个人行出入口供商业

人流使用，于东侧设2个，西侧设置2个出入口，与城市道路相连。东侧入口处

设置大型人流集散广场，作为基地的主要出入口，迎接来至四面八方的城市人流。北侧入口广场为室外步行街和室内步行街的共用起始广场，以此为起点，基地内

部设置一条贯穿南北的U字形的室内步行街，作为行人主要的购物和游玩的通道。

3.景观设计。在景观设计中，希望通过硬质景观，绿化景观以及各种环境设

施包括户外标识及灯光的搭配，形成有序友好的户外空间，以此来提升商业广场

的价值，并带动整个地块以及周边地区的繁荣。

在外街空间，我们的景观元素主要来源于建筑外立面，是建筑立面在地面上

的投影，富有现代感和节奏感的铺装风格和建筑外立面形成统一体系，强化了整

个空间的个性。

内街作为一个独具特色的空间，我们采用的设计元素则来源于流淌的水流，

由于建筑的风格硬朗现代，水流式的铺装弱化了建筑对内街空间的限定感，同时

水流式的铺装还与室内空间相互贯穿，顺畅的游线使得各室内步行街入口有机地

联系在一起，突破了室内外空间的界线，增强了内街和外街的连续性和互动性，

从而使整个购物空间像顺畅的流水一般焕发出一种活力。

在绿化设计中，强调简洁与精致。在外街用整形的绿化结合泛光照明，突出

商业氛围。在绿化带种植海藻等名贵植物，区别于周边环境。商业广场及酒吧街

局部点缀香樟，布置移动绿化，增加绿意，形成良好的生态环境。

南面的广场设计主要包括水体、雕塑小品、室外家具等要素。其中，广场的

水体设计以喷泉、瀑布等动态形式为主，其景观具有吸引人流，活跃气氛，烘托

主题，提高人们审美情趣，调节广场小气候等重要作用。而南面广场中雕塑小品

的设计在符合场所特质的基础上，色彩宜鲜亮，造型宜大胆创新，从而增添场所

的文化气息和时代特征，突出商业氛围。

（三）功能分区

建筑主体功能为办公，酒店式公寓，裙房1～3层为百货区，餐饮区，4层为影院，局部为特色餐饮，清吧。1，2号楼布置在裙房的东侧上部。1、2号甲级

写字楼与综合楼之间设有2米高的设备层（即5层），6～20层为写字楼的标准层，层高4.20米，3号楼位于裙房的西侧上部，主要功能为酒店式公寓，层高

4.2米，共22层。地下室设计为2层地下室，整个地下室连通设计，平面功能主

要有设备用房、平战结合的地下停车库和自行车库；同时根据新能源汽车越来越

多的情况，部分车位配有充电桩。

（四）建筑流线

为了将商业人流更好地引入到高楼层，项目的商业主入口设置了直接通往二

层的连廊台阶和扶梯。在室外商业街部分设置了一系列的环形连廊，各个商业体

块通过连廊相串联，从而创造出极为丰富的空间体验，形成强烈的场所感与趣味性。连廊和扶梯带动了所有店铺的人流，无商业死角。同时，连廊也可被用做室

外餐饮休闲区，或者小型的促销活动空间，从而为租户及运营部门带来更大的价值。另外，退台也成为了设计亮点，为三到四层的目的地类型商户带来特色空间。

（五）建筑造型

建筑体量简洁完整，力求经典大气的形象。塔楼立面强调竖向线条，装饰条

的宽度随高度微调，使建筑立面更显挺拔修长；避难层与设备层所需风井结合玻

璃百叶设计，成为立面元素的一部分；塔楼平面呈长方形，四边作弧线处理，增

加了立面的层次感。商业裙房为通过连廊相接的三个体量，环绕中心庭院布置。

裙房材质以石材与玻璃为主，立面基本对称而富有变化。建筑角部作倾斜处理，

强调入口空间。裙房形象简洁完整，与塔楼相得益彰。

（六）景观设计

区别于集中绿地处理，场地的景观与室外步行街相结合设计。除东侧的市政

绿化带外，场地四角的入口设置绿化或水景，与负一层庭院布置集中绿化形成立

体绿化体系。首层内院沿商业动线与挑台布置绿化，并结合休息座椅处理，营造

休闲的室外商业购物空间。为了营造出优美的用餐环境，创造出错落有致的立面