建设工程合同和劳动合同法律制度(PPT 40页)

❖ A．应以备案合同作为结算工程价款依据 ❖ B．该补充协议属于可撤销合同 ❖ C．应以补充协议作为结算工程价款依据 ❖ D．乙方行为构成合同违约
❖ 【建设工程施工合同纠纷2：发包人收到竣工 结算文件逾期不予答复】 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后， 在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算 文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣 工结算文件结算工程价款的，应予支持。
❖ 无偿合同，是指一方给付对方某种利益，对方取得 该利益时并不支付任何代价的合同，如赠与合同。
❖ （六）主合同和从合同
❖ 根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合 同和从合同。
❖ 主合同是指能够独立存在的合同；依附于主合同方 能存在在合同为从合同。例如担保合同，主合同无 效，担保合同亦无效。
❖ 四、建设工程合同
建设工程施工合同的内容：工程范围、建设工 期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质 量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设 备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保 修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
❖ 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的， 按照以下情形分别处理（1）建设工程经竣工 验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日 期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收，以承包人提交验收报告之日 为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收， 发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之 日为竣工日期。
❖ 双务合同，是指双方当事人互享债权、互负债务， 一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成 对价关系。大部分合同都是双务合同。
❖ 单务合同，是指合同当事人中仅有一方负担义务，而 另一方只享有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ同权利的合同。例如，赠与合同。
❖ （三）诺诚合同和实践合同
❖ 根据合同的成立是否需要交付标的物，可以将合同分 为诺成合同和实践合同。
3、成本加酬金合同是由业主向承包单位支付 建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种 方式支付酬金的合同类型。
在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一 切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而 承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这 类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制， 承包商也往往不注意降低项目成本，适用于： 需要立即开展工作的项目；新型的工程项目； 风险很大的项目。
❖ 三、合同的分类
❖ （一）有名合同与无名合同
❖ 根据法律是否明文规定了一定合同的名称，可以将 合同分为有名合同与无名合同。
❖ 有名合同，是指法律上已经确定了一定的名称及具 体规则的合同。建设工程合同属于有名合同。
❖ 无名合同，是指法律上尚未确定一定的名称与规则 和合同。如：旅游合同、服务合同。
❖ （二）双务合同和单务合同
❖ 《合同法》规定，建设工程合同是承包人进行工程 建设，发包人支付价款的合同。
❖ 建设工程合同的类型
❖ （一）根据承发包的工程范围，可以分为建设工程 总承包合同和分包合同
❖ （二）根据工程建设的不同阶段，可分为建设工程 勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同 （三）根据付款的方式，可以分为总价合同、单价 合同和成本加酬金合同
❖ 【建设工程施工合同纠纷1：阴阳合同】 ❖ 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合
同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应 当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
❖ 乙施工单位通过招标程序中标了甲开发公司的一个 施工项目。签约前，甲要求让利5%，否则不签施 工合同。后双方按中标价签订了备案合同，同时签 订了让利5%的补充协议。竣工结算时，甲按让利 协议扣减结算总价5%，乙以自己亏损为由不同意 让利并向法院起诉，要求按中标价结算。下列说法 正确的是（ ） 。
建设工程合同和劳动合同法律制度
❖ 一、合同的法律特征
❖ 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设 立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
❖ 二、合同订立的原则
❖ 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付 价款的合同。建设工程合同的订立，应当遵循平等 原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法 原则等。
❖ 不要式合同，是指当事人订立的合同依法并不需要 采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可 以采取书面形式或其他形式。例如，买卖合同 、赠 与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同。
❖ （五）有偿合同与无偿合同
❖ 根据合同当事人之间的义务是否存在对价关系，可 以将合同分为有偿合同和无偿合同。
❖ 有偿合同，是指一方通过履行合同义务而给对方某 种利益，对方要得到该利益必须支付相应代价的合 同。如建设工程合同。
❖ 诺诚合同，是指当事人双方意思表示一致就可以成立 的合同。大多数的合同都属于诺诚合同。
❖ 实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外，尚 须交付标的物才能成立的合同，如保管合同。
❖ （四）要式合同与不要式合同
❖ 根据法律对合同的形式是否有特定要求，可以将合 同分为要式合同与不要式合同
❖ 要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的 合同。如合同法规定，建设工程合同应当采用书面 形式。
❖ 1、总价合同是指在合同中确定一个完成建设工程 的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。
这种合同仅适用于工程量不太大且能精确计算 、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目 。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准 确详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包 单位能准确计算工程量。
2、单价合同是承包单位在投标时按招标文件 就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部 分项工程费用的合同类型。
❖ 某承包合同约定：“发包人收到竣工结算文件后60日内 应予以答复，逾期视为认可”。承包人6月1日提交竣工 结算文件。8月5日，发包人回复说不予认可。承包人即
❖ 关于发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不 予答复，视为认可竣工结算文件的说法，正确的是 （ ）。
❖ A．必须在合同中有此约定，才可作为结算依据 ❖ B．这是法定的视为认可竣工结算文件的情形 ❖ C．即使合同通用条款中有此约定，也不能作为结
算依据
❖ D．此约定即使写入合同中，也属无效合同条款