案例分析：深圳万科第五园PPT课件

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中国低层住宅的适合的居住功能
对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫 生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅， 可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用 功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、 图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间包括儿 童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附 属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间包括主入口和主楼梯， 以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫 生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏 设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要 功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四 大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用 功能。
提炼传统村落建筑形态，在规划层 面上表达“村落”的概念。
规划－村落形态
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规划结构
整个社区的规划是由 边界清晰的不同形式 的住宅所组成的一个 大的“村落”。
联排住宅形成了两个 方向略有不同的主要 村落。
townhouse、洋房和 多层住宅分别形成了 不同的村落。
各村落通过一条半环 形的主路连接起来。
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庭院别墅间的车行道
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外部空间 :怡人的尺度
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外部空间 :富有人情味的空间
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造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗 外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
造型处理:双层墙——外墙
外实——实墙开洞 外俭——简洁的体型 白色平涂涂料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗 强调领域感和私密性
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建筑物自重较轻
在一般情况下，地基处理的难度较低，结构、施工技术简单，土建造价相 对较低，便于自建。
No Image
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中国低层住宅的居住中的问题
（1）为了高容积率，每户有三层到四层，户内交通不方便
（2）为了高容积率，增加进深，并增加三层的面积，使得单户的面 积达到200平方米以上，凸显出“有别墅面积无别墅品质的”矛盾。
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
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庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
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庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
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庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密
院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
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外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
分区：北区以高层居住建筑和 商业建筑为主，南区以低层及 多层居住建筑为主
生活配套：万科书院、会所、 游泳池、篮球场、商业街、超 市、社康中心
教育配套：社区小学、幼儿园
周边配套：兴万家超市、国惠
康超市、坂田医院、坂田小学
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设计策略：现代中式
【目录】: table
该项目在整体规划设计上，对中式 传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。
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舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
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内院
前院
Biblioteka Baidu31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
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城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
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城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
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第五园主要经济技术指标：
总占地面积：44万平方米
总建筑面积：55万平方米
容积率：1.1
总套数：4000多套
建筑形态：townhouse、多层、 高层
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townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
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户型:townhouse A
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户型:townhouse B
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户型:A B剖面
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户型:组合
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户型:组合
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户型:townhouse C
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户型:townhouse D
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户型:CD剖面
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户型:CD组合
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（3）户型设计不合理，居住舒适度不够。
（4）私密性不够。户与户之间的噪声干扰和视线干扰严重。背离国 人传统型生活习惯。（为了提高容积率，往往减少排与排之间的间 距，是的视线干扰问题更为严重）
（5）底层住宅底层的通风和防潮以及屋顶的保温和隔热不如高层住 宅。（与多高层住宅相比，如果达到一定的居住标准，底层住宅增 加了地基、底层通风和防潮以及屋顶保温隔热的处理量，从而影响 住宅建设的经济性。）
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居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
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整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
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舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
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低层住宅的特点
（1）居住行为方面 （2）居住心理方面 （3）整体环境的协调性强 （4）建筑的自重较轻
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居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
户型:CD组合
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空间特点：传统村落形态的表达
构成“村落”的基本单元——院落、院落组合 “村落”内部的联系纽带——街巷、人行步道 “村落”内部的特质——怡人的尺度、富有人情味的空间
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外部空间：院落、院落组合
庭院别墅的公庭共院庭别院墅：的公公共共开庭.放院，尺度较大，供邻里之间交流
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庭院别墅的私家庭院：院落组合
造型处理:双层墙——内墙
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠） 不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗
突出亲和力和舒适感
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造型处理:色彩——黑白灰
第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 白——主墙面 灰——勒脚、退在后面的墙体 ，局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。