混合型社区解读

• 津滨创辉副总经理付晶认为，别墅追求 亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而市 区别墅、特别是和公寓建设在一起的混 合型别墅，其居住环境和郊区纯别墅项 目无法相比。
但是
首先从社区布局上看，从别墅到高层由低到高， 天际线处理比较出色，可保证社区整体效果； 其次，这种设计可使有限景观资源被更多人享 受，比如梅江南几个混合型社区，住在不同高 度的业主推开窗子都能看到25万平方米的梅 江南水域。更重要的是，混合型社区大多位于 老城厢、梅江南等市内稀缺地块，别墅价值不 言自明。
「北京 当代MOMA」案例分析
2009“亚洲最佳高层建筑奖” 2009“中国土木工程詹天佑 奖优秀住宅小区金奖” “中国十大新建筑奇迹” “世界七大工程奇迹”
现代MOMA的概况
地理位置
当代MOMA地处东直 门商圈，周边地带商务 氛围浓厚。银座、燕莎、 丰联广场、太平洋百货、 华普超市、旺市百利等 商业设斲一应俱全，生 活贩物都很斱便。 附 近有包括东直门外医院、 东直门医院、朝阳医院 等多家医疗设斲齐全的 大中型医院，就医斱便； 另外，附近还有北京五 中、北京四中、163中 学、55中学、曙光小 学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等，东城区集 中了许多著名的中小学， 就学非常斱便。
设计理念
《舞蹈》画作的主要内容为五 个拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
功能概况
当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8 栋为公寓，一栋为酒店。 公共空间分三部分：底层主要是店铺、 餐厅等商业空间；中间是一些半公共 花园和5座山丘，其中包括儿童中心 和冥想室等功能；高层为空中连廊， 包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、 画廊、图书馆、小型社区聚会场所等 功能。
国内的研究成果
• 《社区的革命——世界新社区精品集萃》（杨德昭） 20世纪90年代以来，新社区已经取代住宅小区，成为发达 国家的主流社区模式。 • 《美国新城市主义思潮及对中国城市设计的借鉴》（桂丹,毛启 智） 介绍新城市主义产生过程，关注的重点是新城市主义对中国 城市设计的种种启示。
混合型社区存在的问题
混合型社区解读
目录
• • • • 混合型社区的定义 混合型社区产生的背景和原因 混合型社区存在的问题 混合型社区案例分析
什么是混合型社区？
1~ 内部除了有足够的居住领域外，还有数量较多的其他城市功能， 整体功能状态是混合的。 2~日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别 是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步 行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。 3~地缘情感易于培育，居住文化已与承传，节约城市土地，交通空 间与时间成本。
• 混合型社区模式在业内引起广泛争议。某低密 度项目广告甚至给出这样的描述：“每天生活 在高层的阴影下，阳光经常被遮挡，多凉快； 高层里的人，能轻易窥视我的生活，甚至都不 需要望远镜，想看多清楚就有多清楚……我就 喜欢高层边的别墅！”这则旨在使目标客户对 竞争对手形成心理排斥的反语式广告，道出了 购房者对此类高层加别墅式产品布局的担心： 周边一圈高层，中间围几座别墅，天天被人居 高临下看着，私密性如何保证？
混合居型社区产生的背景
改革开放后，我国经济 高速发展，城市居住区 大量建设。以பைடு நூலகம்代主义 功能分区理论和邻里单 位为原型的城市居住空 间从“工人新村”到 “单位大院”再到目前 的“住宅小区”，这种 空间组合方式已经暴露 出不少问题，但今天的 居住区规划至今仍在延 续这种方式。
国外的研究成果
• 简.雅各布斯的《美国大城市的死于生》 提出“街道眼”的理论，提出“多样性”和“功能混合”的必 要性 • 美国新都市主义协会的《新都市主义宪章》 邻里应该是紧凑的，适宜步行和混合使用的，并强调功能的 混合以及不同阶层的混合居住，以增加功能的多样性，并促使不 同阶层的人群进行交流，加强居住区的社区感。
生命园林
五行丘
中心屋顶花园
当代MOMA精心巧妙的平面设 计实现了合理的户型布局、统 一的门窗模数及很小的建筑体 形系数三者的统一，为建筑节 能创造了很好的条件——当代 MOMA的能耗是传统建筑的 30%。 永续建筑——恒温恒湿、置换 新风、外围护、地源热泵、 中 水处理 大规模使用可再生的绿色能源