房地产刚才项目施工合同

施工协议书

发包人:

承包人：

时间：2015年4月26日

施工协议

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

承包方式：包工包料

资金来源：自筹

二、工程承包范围：经审查合格的施工图纸范围内除本条第三项以外的全部内容。

（一）土建及装饰部分

部分具体做法及指定材料说明如下：

1、主体结构钢筋采用：山东莱钢、河北敬业、邯钢、鞍钢、马钢。

2、装饰用水泥采用：淮北鑫丰、海螺水泥、中联水泥。

3、外墙漆采用：嘉宝莉、多乐士、广东华润、立邦品牌漆,室内乳胶漆品牌同上。

4、阳台栏杆、楼梯栏杆为成品烤漆栏杆，主立杆壁厚不小于2.0mm厚中到中间距不大于110mm。楼梯栏杆参见图纸设计），颜色由发包人定。

5、地板砖、内、外墙砖为甲供材料，乙方负责施工。

6、卫生洁具为甲供材料，乙方负责施工。

7、图纸审查回复中涉及的所有工作内容。

（二）安装部分（图纸内全部内容）

部分具体做法及指定材料说明如下：

1、所有强弱电（消防、弱电、智能化）板内、墙内配管（电视、电话、宽带线甲供但由承包方安装穿线，应急照明、疏散指示灯的电源线及插座由承包方负责施工）。

2、电气、给排水：

电气采用：正泰、TCL、人民、德力西、长城、飞雕；

电线采用：合肥绿宝、铜陵铜泉、远东、江苏红旗、环宇；

给排水及电线配管采用：联塑、公元、上海上塑、日丰、中财。

3、室内照明灯具。

4、图纸审查回复中涉及的所有工作内容。

（三）不在合同范围的部分：

1、消防工程。但所有预留洞，预留管均有承包方负责施工。

2、智能化工程。但所有预留洞，预留管均有承包方负责施工。

3、成套电表箱、配电箱。但由承包方负责安装调试。

4、防火门、塑钢窗、门。

5、电梯安装工程。

6、卫生器具，但由乙方负责安装、施工。

三、合同工期

1、开工日期：2015年5月1日（具体以开工通知为准）

2、竣工日期：2015年12月31日

3、合同工期总日历天数：240 天。

4、本工程开工之日起至2015年5月1日前完成土方开挖，2015年5月31日前基础回填；2015年7月31日前全部主体结构完成；2015年9月30日前脚手架、塔吊拆除完成和龙门架拆除完成；2015年12月20日前完成工程的竣工验收。

四、工程质量标准：合格

五、合同价款及计价方式：

1、合同价款大写：。

小写：。

2、计价方式：

（1）图纸设计内容（不包含本协议第二款第3条约定内容）+增减工程变更+其他经济签证。

（2）工程变更：土建工程依据2000年《安徽省建筑工程预算定额》及2003年《安徽省补充定额》、1999年《安徽省建筑工程装饰预算定额》安装工程定额依据2000《全国统一安装工程预算定估价表》执行，按本协议取费标准执行，竣工决算时不再作任何调整。

（3）其他经济签证：执行双方签证确认的工程价款。

（4）材料差价按第六条规定调整，其他费用不予调整。

3、取费标准

（1）、土建工程：按直接工程费乘以13.6%统筹计取费率，结算时不再作任何调整（该费率包含措施费、间接费、管理费、现场经费、税金、安全文明措施费、扬尘治理费等一切费用费率）。

（2）、安装工程：按四类含劳保统筹取费（如在施工期间遇政策调整，双方另行协商,并签字确认）。

（3）、装饰工程：按四类含劳保统筹取费（如在施工期间遇政策调整，双方另行协商,并签字确认）。

以上费用为完成工程承包范围内所有工程的全部费用，大型设备进出场费、安拆费按规定计取综合费（取费标准按照本协议土建工程执行），不再另行计取任何费用。

六、工程材料差价调整

1、材差调整按《造价信息》发布的2015年第四期至本协议第四条第4款要求完成时间的平均价格。如开工时间至本协议第四条第4款要求时间不超过节点要求按实际开工当月至本协议第四条第4款要求时间节点《阜阳市造价信息》发布价格（阜南）的平均值计算；如超出本协议第四条第4款要求时间节点的，超出时间部分按《阜阳市造价信息》发布价格（阜南）的平均值高于开工后前时间段的《阜阳市造价信息》发布价格（阜南）的平均值，按开工后前时间段的《阜阳市造价信息》发布价格（阜南）的平均值计算；反之按实际工程开工当月至本协议第四条第4款要求时间节点的《阜阳市造价信息》发布价格（阜南）的平均值计算。

2、甲供材料及分包工程乙方按甲供材料及分包工程造价的1.0%收取工程配合费。配合费中含以上工程的水电费、脚手架使用费、垂直运输机械使用费(含机械修理费)、安装后的土建施工及所占用的工期等全部费用，施工单位不得以此提出额外增加工期要求及费用要求等。使用费、电梯安装按安装费总价的1.0%计取工程配合费，该费用包含水电费、脚手架使用费(含机械修理费)、安装后的土建施工及所占用的工期等全部费用，施工单位不得以此提出额外增加工期要求及费用要求等。

七、工程款支付

1、付款条件：

付款方式：三层封顶付合同约定总价的15%，主体结构封顶支付合同约定总价的15%；主体结构验收合格后支付合同约定总价的15%；内、外墙抹灰施工结束并验收合格后支付合同约定的10%；外墙脚手架拆除完毕后支付总价的10%，竣工验收合格后支付至合同约定总价的80%。审计决算完成并完成备案后付至决算价的95%（审计、备案时间为2个月内），余5%作为质量保证金；乙方须保证工程建设资金专款专用。甲方有权对本工程建设资金的使用进行监督与核实，只用于项目资金支付，如乙方挪用本工程工程款，未做到专款专用的，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为挪用金额的20%。

2、质量保证金返还：自竣工验收合格之日起3年，竣工一年后无质量问题，无息支付质量保证金的50%，竣工二年后无质量问题，退还剩余质量保证金50%（无息），第3年无质量问题，退还剩余质量保证金（无息），所有工程款（含预付款、进度款、业主供给材料款、结算款、保修金等）必须进入承包人指定账户。

3、付款时间

承包人应于每个付款节点之前向发包人上报次月资金使用计划，发包人予以认可后，上报资金使用计划。待发包人资金使用计划经总公司批准后，方可进行工程款支付。工程款支付时间为每次审定后十五日内，其他时间原则上不办理工程款支付手续。

3、履约保证金：

本协议签订前7日内缴纳90万元，由承包人转至发包人指定银行账户内。履约保证金返还：基础完成退还45万元，主体结构验收合格退还45万元。

4、发包人按如下收取管理费：

⑴建筑营业税等按3.475%收取（该费率随政策调整）；