小产权房的有效解决方法

小产权房的有效解决方法

随着城乡二元制度的纵深发展，中国小产权房的问题日益凸显.目前，全国农村集体土地的确权登记发证工作也全面铺开，小产权房是否应该领到“合法身份证”，全国上下就如何妥当处理小产权房展开了激烈的讨论。

本人认为，小产权房不应该领到其合法身份证。原因如下：

1．由于小产权房没有受到政策和法律的约束，会使得失去土地人民和消费者得不到公平、合理、有效地法律保障，给以后的社会安定埋下隐患。加上小产权房在审批、建设过程中存在着较明显的利益关系网，小产权房的合法化极易导致官商勾结，权钱交易等腐败现象，容易激起民愤，对社会治安造成威胁。

2. 小产权房的合法性从短期来看可能会使房地产交易均价有所下降，但我们不能以房价调控为理由而给小产权房放口子。其实我们仔细一想，如果让小产权房合法化也有可能再度刺激房地产市场，房地产投资活动将会更加猖獗。中国仍存在较大的刚性需求，观望商品房很久的市民可能会因为小产权房的一些小优惠而忍不住纷纷抢购，这种供给的刚性和需求的弹性不对称，可能也会导致房价的反弹，给房地产市场又带来一次新的动荡。

小产权房的存在确实是城市化进程当中的一大痼疾，小产权房是高房价下孕育出来的怪胎，没有生的可以阻止或处理掉，生下来了就不可能断然消灭掉，而且处理时间拖得越久积累的问题就会越多。分类处理好小产权房问题是目前工作的关键。具体有以下建议：1．削弱地方政府批地，发证的权利，要求地方政府在施工审批，项目报批的过程中对小产权房尤为谨慎，要发现一宗勒令处理一宗，在最初的报批施工报批环节就予以阻止。

2.然后，无论是处在哪种开发阶段，一旦出现小产权房占用了耕地，勒令拆除。而这批业主可以纳入保障性住房优先申请的对象，并给予一定的补贴和房产税征收优惠。

3.再者，如果该小产权房不符合土地利用总体规划里对土地用途的限制的，或者在建未售，政府应该拨出一定的财政资金，让它华丽丽地变身成为保障性住房。

4.最后，对于已经售出的小产权房，可以承认其的存在性和一定的功能性。可以通过特定的申请和办理手续，做出特殊处理，颁发其“房屋小产权证”。并建立一个全国数据库，把现在成功申报发证的小产权房全部记录在册，并规定该性质的商品房不准入市。