旅游地产经典资料华侨城个案分析

项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富 的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅 从旅游业（门票、项目收费等），还靠房 地产获利。
传统旅游业
投资回收缓慢，如风景区依靠每日 的门票，普通的酒店依靠房间的出 租。
消费档次 经营特征
旅游地产的消费者集中在城市的中高收入 传统旅游业中，旅游消费大多面向
阶层
大众
消费的可存储性和期权消费。旅游地产在 当地消费不存在存储消费和期权消 消费时间上可以是多次的，满足异地经营。 费，经营本地化，不存在异地经营。 如分时度假
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旅游地产开发模式
•旅游居住互融开发模式 ，是近阶段旅游地产发展的趋势。
先开发旅游项目，等旅游项目做成熟地以后，再开发商品房。
在已有的旅游地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所。
项目
主要功能 产品构成
主题风格 物业开发
国内案例
旅游驱动地产开发模式
旅游景点地产为主，旅游度 假与住宅相结合 别墅、酒店、高尔夫、主题 公园等
第一居所、第二居所 度假 休闲 初期：旅游设施开发 中期：中端住宅开发 后期：高端住宅开发 深圳华侨城 、千岛湖
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•成都旅游地产发展形 态
•“中国优秀旅游目的地城市” •“中国最佳旅游城市”
式成 都 旅 游 地 产 发 展 的 三 种 业 态 形
•
•业态形 式 •“主题公园”
•“人文古镇”
•代表个 案
•国色天乡 •华侨城 •南湖国际社区 •保利198公园
•释义备 注
旅游地产经典资料-华侨 城个案分析
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2020/11/15
旅游地产经典资料华侨城个案分析
•Part. 1
•Part. 2
•Part. 3 •Part. 4 •Part. 5
•旅游地产概论
•“华侨城”开发商介 绍
•项目综述
•项目详情
1.1 旅游地产理论 1.2成都旅游地产现状
•“华侨城”模式总结
•项目总体定 位
•“CHD”
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•总体规 划
•金苹果幼儿园
•人北小学
•整个项目占地3000亩
•600亩纯水岸高 尚人文社区
•欢乐 谷二 期
•欢乐谷主题公 园
•1200亩
•华侨城 东 岸 • 900亩
•成彭路
•商业
•公园广场
•三环路
•1200亩欢乐谷主题公园+50万平米都市娱乐商业+1500亩高尚人文社区
•欢乐谷连锁品牌，创立于1998年10月1日，是国家首批5A级旅游景区——华侨城旅游的核心产 品之一，中国主题公园第一品牌。 •成都欢乐谷是继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后，欢乐谷连锁品牌走向全国的第三站。 •成都欢乐谷于2009年1月开始运营
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•西区商 业
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旅游地产经典资料华侨城个案分析
•？ 什么是旅游地产
• 指所有与旅游业相关的物业类型
• 依托周边丰富的旅游资源（自然旅游资源、人文旅游资源 和人造 旅游资源）而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、 休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。
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华侨城——中国的旅游地产的先行者
•1986年9月,深圳华侨城房地产有限公司成立,致力于 “打造中国旅游主题地产第一品牌”. •华侨城地产目前已连续四年保持经济效益高速增长,成为深圳市最大的房地产综合开发企业/ 中国房地产综合效益百强企业之一.
•以主题乐园为先导,先做环境,后做地产
• 成都周边生态资源丰富区域。青城 山是其中激战最为激烈的板块之一。
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•成都旅游地产现状及分布
•成都旅游地产主要集中在青城山都江堰、彭州、大邑、浦江、龙泉等自然旅游资 源丰富、生态环境好的二三圈层。
•都江堰、青城山、 彭州
•中信、龙湖、海航、置 信、蓝光（岷江国际旅 游度假区）
地产带动度假开发模式
旅游居住互融开发模式
旅游住宅为主，辅以旅游景区地 产及旅游配套设施 公寓、别墅、度假村、会所、商 业街、广场、学校、酒店等
生态居住、健康居住
旅游景区与住宅、度假功能 的综合性体
独特风貌居住组团、社区风 情商业街、社区文化中心、 休闲娱乐中心、养身中心等
中西式、国际化
初期：第二居所及配套开发 中期：旅游设施与住宅共同开发 后期：高端第一居所开发
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•超级复合大型旅游地产相继登场！ •旅游地产成为热点，有机会，也暗藏危机！！
旅游地产经典资料华侨城个案分析
•Part. 1
•Part. 2
•Part. 3 •Part. 4 •Part. 5
•旅游地产概论
•“华侨城”开发商介 绍
•项目综述
•项目详情
•“华侨城”模式总结
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•项目详情
•“华侨城”模式总结
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•项目背景介 绍
成都华桥城是华侨城在西部的第一个项目，也是华桥城在全国的战略布局 成都华桥城基本按照深圳开发的模式，由综合旅游地产欢乐谷带动地产的开发销售 华桥城在深圳的经验已经形成了非常成熟的开发模式，成都项目只是在异地的复制
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•Part. 1 •Part. 2 •Part. 3 •Part. 4 •Part. 5
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•旅游地产概论
•“华侨城”开发商介 绍
•项目综述
•项目详情 •“华侨城”模式总结
4.1 欢乐谷主题公园
4.2 商业板块
4.3 住宅板块
• 已售项目基本情况 • 在售项目基本情况 • 项目推广情况 • 项目客群
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华侨城——中国主题公园的鼻祖
•“国家5A级旅游景区” •世界主题公园集团前八强的唯一亚洲企业
•成功实现了中国第一个主题公园连锁品 牌——欢乐谷的“南北西东”跨区域开发和 运营
•锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园轰动全国,开中国先河,奠定华侨城的领袖地位.
•旅游业是华侨城最具社会影响力的主营业务，截至2009年已累计接待游客1.5亿人次，已发 展成为中国旅游业第一品牌。
• 深圳
•华侨城＼东部华 侨城＼锦绣中华,欢 乐谷,世界之窗,民 俗村
•江苏:泰州华侨城 •长江三峡:华侨城
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•成都华侨 城
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•Part. 1
•Part. 2
•Part. 3 •Part. 4 •Part. 5
•旅游地产概论
•“华侨城”开发商介 绍
•项目综述
•商业东区：华侨城公园广场 •15万平米
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•作为深圳城市建设的一个剪影,如今的华侨城也已成为中国旅游地产发展的一面 旗帜,并且启动布局全国的发展战略,将华侨城的生活模式带到全国.
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华侨城的全国战略布局
•北京华侨城、深圳东部华侨城、上海华侨城、上海浦江华侨城、成都华侨城、 •江苏泰州华侨城、云南华侨城、天津华侨城、武汉华侨城、西安华侨城、青岛华侨 城
•商业板块
•集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、 文化于一体的现代化大型都市商业项目。
•商业西区 •35万平 米
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•商业西区
•含蓄、沉稳、大气的现代都市 商业区 •大型购物中心，预计引进欧尚、 王府井大型买卖场， •休闲会所； •规划有甲级写字楼、 •LOFT、酒店式公寓等。
单一型旅游地产
•基本的餐饮、 •住宿配套设 施
•产权酒店 •休闲度假酒店 •配套商业等
复合型旅游地产
•置信芙蓉古城（2001年） •置信国色天乡（2007年） •华侨城欢乐谷 •南湖公园、、、、、
•旅游地产从单一的酒店、主题公园转向大型度假村、度假俱乐部、第二居所等多元 化并存的发展 态势。 •集公园、生态、康体、运动、娱乐、休闲、度假等多功能的复合型旅游地产。
广州凤凰城
组团式开发 各期围绕相异主题 各组团采取综合式开发
东部华侨城、杭州休博园
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•成都旅游地产发展历程 •旅游地产的发展与旅游业的发展息息相关
•观光旅 游
•休闲旅 游
•度假旅 游
•2001年 “中国首届旅游房地产博览会暨首届中国 旅游房地产发展论坛”明确提出“旅游地产”这一 名词。
以度假置业和投资置业为目的
海南博鏊等。
佘山高尔夫别 墅、三亚碧海
蓝天等
旅游住宅地产 （第一居所）
与旅游区高度关联的各种住宅 建筑物及关联空间。
多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市 郊。依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，
增加休闲功能，提高生活质量。
深圳华侨城
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•①直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅 •②在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅 •③与旅游景观开发二位一体的房产开发 •④以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发
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•区位交 通
•三环路
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•南临城市干道三环路 •东北靠城市干道成彭路 •城市快速干道—沙西线从用地中间穿过
•位于三环外侧 •属都市近郊型 •目前主要的交通干道是三环路、西华大道 •交大路为单向通道，预计明年9月将实现双向通车
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旅游地产与传统地产的区别
项目
功能特征 策划特征 配套特征
环境特征
旅游地产
既要有住宅的基本功能，又要满足休闲度假 等旅游功能的特殊需要。
前期策划更加重要，符合休闲度假的人性化 设计
除了为客户提供完善的日用设施外，还配套 公用设计及购物、运动、休闲娱乐活动等， 为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社 区。
•中铁二局 •恒大、置
信、 •花样年
•招商北湖项目 •保利198公园 •蓝光国际观岭社区
•品牌开发商云集： •保利 •恒大 •招商 •海昌 •中铁二局 •华侨城 •花样年 •置信 •蓝光、、、、、
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•成都品牌开发商转战旅游地产
• 引资30亿，打造一个3倍于杭州西湖面积的三岔湖旅游风景区； • 投资12亿，打造“岷江国际旅游度假区”项目； • 2012年5月，亚洲最大的水上乐园、国色天乡主题乐园商业街在温江同时建成纳客； • 3至5年，占地1700亩的北湖“城市休闲运动综合体”将全新出炉
旅游地产分类
类型
概念描述
特点
典型案例
旅游景点地产
在旅游区内为游客的旅行活动 提供的各种观光、体闲娱乐的 非住宿型建筑物及关联空间。
增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣， 进而间接提升其它旅游地产的价值。
上海新天地、 杭州宋城。
旅游商务地产
旅游度假地产 （第二居所）
在旅游区或旅游区旁边提供旅 游服务的商店、餐馆、娱乐城
• “主题公园＋配套商业＋高端住宅”
•大邑安仁古镇、黄龙溪古 镇、平乐古镇、街子古镇、
洛带古镇
•
发散着深厚的文化底蕴和独具特色的 建筑群魅力，再加上近年来对交通、 休闲、餐饮、住宿等配套设施上的改 造，古镇旅游地产开发价值愈发明显。
•“生态资源”
•花样年蒲江大溪谷项目 •中铁二局大邑花水湾项目
•武海中华青城、 •中信云栖谷、三岔湖项目
等建筑物及关联空间。
为游客或度假者提供的、直接 用于旅游休闲度假居住的各种 度假型的建筑物及关联空间。
以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与 旅游相关的写字楼等均属此类。
多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名 风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目 的地城市。依托现有旅游资源，投入休闲度 假设施建设，大力营造旅游度假氛围。业主
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•欢乐谷主题公
园
•“时尚、动感、欢乐、梦幻”
•项目占地1200亩。 •其中二期占地3.7万平米，预计将于2012 年开始正式运营
•园区由阳光港、欢乐时光、加勒比旋风、 巴蜀迷情、飞行岛、魔幻城堡、飞跃地中 海等七大主题区域组成，
•130余项体验观赏项目，43项娱乐设备 设施、58处人文生态景观、10项艺术表 演、20项主题游戏和商业辅助性项目。 •拥有中国第一套双龙过山车组合
依托丰富的独特旅游资源，包括自然资源和 人造资源。
传统地产
相对单一，起到满足日常生活工作 器具的要求 高度完备的系统组织，关注生活功 效 传统房地产只解决住和日常生活所 需设施的问题，对休闲娱乐注意不 多。
局限于小区的绿化环境，无独特性。
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旅游地产与传统旅游业的区别