项目可行性研究报告ppt课件

小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
宏观经济概况
邹城市固定资产投资逐年增长，固定资产投资规模稳步扩大，推动了房地产业的发展
表二：2011-2014年固定资产投资
400
300 195.87
200
255.74
309.19
100
0 2011
2012 固定资产投资
2013
359.27 2014
4.9% 0.0%
0
-50.0%
2011
2012
2013
2014
房地产开发投资
房地产开发投资增长率
宏观经济概况
人口平稳增长，外来人口较少，农业人口的城镇转移，及居民可支配收入的持续增
长为房地产市场发展提供了保障
邹城近几年人口自然增长，外来 人口较少，且增长缓慢，因此不 利于房地产的长期需求； 农业人口逐步减少，并在慢慢地 向城镇迁移，有利地促进了城镇 房地产的需求（平均1万人/年向 市区聚集）。 城镇居民的人均可支配收入提高， 说明市民的购买力逐步增强，是 房地产发展的有利保障。
新六中
孟
第二实小
南校区
子
商业
湖
工商银行
邹城一中
商 业
规划展 览馆
项目概况—交通条件
地块交通便捷，可通过太平路、城前路迅速与城市交通网络相联。
• 地块以北紧靠太平东路，太平东路贯穿
城西、城中、城东，是邹城市东西方向
交通的大动脉。地块以南的平阳路也是
邹城东西方向上的主要交通要道。
城 前
东
• 地块以东是环绕城市外沿的城前路（104
年份
总人口数（万人） 农业人口（万人） 非农业人口（万人）
2010年
115.7 76 39.7
2014年
117.85 74.58 43.27
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2010-2014年人均可支配收入
19136 8126
21066 9409
24580
地块二 居住用地、河道绿化用地
52843 11688 41155 <2.0 <25% >40% <100米
第二部分：宏观经济状况
• 经济概况 • 人口概况
宏观经济概况
行政区分布
邹城市为山东省辖县级市。全市 主城区
总面积1616平方公里，辖3个街道、 13个镇，总人口130万。主城区分 为三个街道，凫山街道、钢山街 道、千泉街道，城区人口约30万， 城市是自然资源型城市。
路
国道）与接驾山路连接邹城市北部区域、
孟子湖新区。
• 公交5分钟一班，全程50分钟。
本项目地块
项目概况—土地现状
地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平 整的条件，可进场后迅速开发建设。
项目来自百度文库侧现状
项目东侧现状
项目南侧现状
项目概况—土地现状
地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平 整的条件，可进场后迅速开发建设。
济宁邹城 邹城市城东太平东路地块可行性研究
2016年2月4日
思维导图
项目分析
市场可行性
宏观经济状况
项目整体发展战略
委
托
方
市场分析
目
标
经济可行性
经济效益评价
1 项目概况 2 宏观经济情况 3 邹城市房地产市场分析 4 项目整体发展战略 5 项目经济测算 6 项目投资结论
第一部分：项目概况
• 项目区位 • 周边配套 • 交通条件 • 土地现状
项目概况——项目区位
地块位于邹城市东区，是邹城市新城市中心区域，随着各行政中心带动作用，整体 区域价值与形象得到提升。
• 邹城市东区位于邹城市市东，是邹城市的城市新
中心，经过一段时间的初期发展，周边基础配套
已基本完善。但商业配套设施，如商场、超市等
地块 位置
购物场所欠缺，此类设施场所正处于建设高峰期。
燃气配套
热力配套
总规
项目概况—土地状况
目标地块规划指标
用地性质 总面积
河道和绿地面积 居住用地面积
容积率 建筑密度
绿地率 建筑限高
用地性质 总面积
河道和绿地面积 居住用地面积
容积率 建筑密度
绿地率 建筑限高
地块一 居住用地、河道绿化用地
67715.35 21567.52
46128 <2.2 <25% >40% <100米
宏观经济概况
2011年-2014年邹城市房地产市场处于高速发展阶段。
初步核算，2010年-2014年地区生产
总值（GDP）增幅均大于8%，房地产 1000
行业处于高速发展阶段。
800
近几年GDP一直保持强劲的增长势头，600
400
增长速度较为明显。经济形势持续向
200
好，也给房地产行业的发展带来很好 0
27605
11094
12578
30145 13985
2010
2011
2012
2013
城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均可支配收入
2014
宏观经济概况
邹城市的远景规划基本呈现出”东进北拓”的态势,孟子湖新区及城北钢山街道将对 本项目起到一定的分流作用,但本区位的城市中心优势仍是不可替代的。
又具有孟子湖新区的发展潜力。
项目概况——项目区位
地块位于邹城市东区，是邹城市新城市中心区域，距离市政府1.2公里，行政服务中 心等各行政机关距项目咫尺，行政、商业、教育、医疗配套资源丰富。
项目概况—周边配套
时代花园商 业综合体
第二实小千泉小学
人民医院
市六中东校区
悦林中心
千泉医院
邹城市市政府
本项目地块
的促进作用。
表格一：2010-2014年地区生产总值 （GDP）
12.9 9.5
548.29 2010
611.27 2011
11.1
671.32 2012
11.9 731.58 2013
14
10.8
12
10
8
790.32
6
4
2
0
2014
GDP
GDP增长率 数据来源：邹城市统计局
GDP增幅和房地产业 发展状况的关系 ——库兹涅茨
从右图表中可以看出，2011年房地 产开发投资增长65.4%，2011年至 2014年开发投资总额持续维持平稳 的高位投资，这正是邹城市房地产 市场发展的黄金时期。
表三：2011—2014房地产开发投资
30
24.3
26.3
27.6
100.0%
20
65.4% 20.7
50.0%
26.8%
10
-14.6%
孟 • 邹城东区新城规划的主体功能主要是CBD，是邹
老 市 区
子 湖
城市政治中心、金融中心、文化教育中心、居住
新
中心。
区 • 紧靠城市中心的是规划中的孟子湖新区，该区以
生态、科技为主要发展方向，打造生态科技新城。
• 本地块位于新城市中心与孟子湖新区之间，占尽
两片区的优势，既有城市中心的地理位置优势，